Сборник форм договоров (контрактов) между заказчиком-застройщиком и другими участниками инвестиционной деятельности (с комментариями положений нового Гражданского кодекса Российской Федерации). Выпуск 2

Настоящий выпуск 2сборника содержит новые формы и рекомендуемые условия договоров (контрактов)между заказчиком-застройщиком и другими участниками инвестиционнойдеятельности, осуществляющими свою деятельность на территории РоссийскойФедерации. Дополнительно в сборник включены комментарии важнейших положенийГражданского кодекса Российской Федерации по вопросам договорных отношений.Сборник подготовлен для руководителей и специалистов, заинтересованных вскорейшем освоении правил рыночного взаимодействия с партнерами.

В сборник включены формыдоговоров (контрактов), составленные на основе изучения и обобщенияотечественного и зарубежного опыта договорных отношений, действующегозаконодательства, нормативных и методических материалов. При подготовкеконкретного договора (контракта) необходимо учитывать особенности реальнойситуации, максимально использовать опыт и знания профессионалов (юристов,страховщиков, финансистов и т.п.).

Составители сборникаосуществляют систематический целенаправленный отбор новых материалов, изучениеи анализ практики договорных отношений в инвестиционном комплексе и оказываютконсультационную помощь всем заинтересованным лицам.

Для заказа версиитиповых форм контрактов, записанных на дискете для персонального компьютера, атакже при необходимости получения дополнительной консультационной помощи повопросам договорных отношений в инвестиционном комплексе можно обращаться кгенеральному директору консультационного центра «ЦНИОпроект-ИНВЕСТ», канд.экон. наук Подольскому Марку Семеновичу.

Запросы направлять поадресу: 123458 Москва а/я 117.

Телефон (095) 157-3316.

Факс (095) 942-2269

Составители: БарченковС.А. (ответственный исполнитель), канд. экон. наук Подольский М.С. (научныйруководитель), канд. экон. наук Жилкина А.Н., канд. экон. наук Ромашко О.Н.,Стекольников И.А.

СОДЕРЖАНИЕ

1. Типовые формы контрактов(договоров) между заказчиком и проектировщиком (изыскателем) с рекомендациямипо их применению (2-е издание). 2

1.1. Примерная типовая форма контракта (договора) междузаказчиком и проектировщиком (изыскателем) на выполнение проектных иизыскательских работ. 6

Приложение № 1. Определениятерминов и понятий.. 12

Приложение № 2. Переченьосновных и дополнительных работ. 12

Приложение № 3. Техническоезадание на проведение инженерных изысканий.. 14

Приложение № 4. Программаработ на выполнение изыскательских работ. 15

Приложение № 5. Задание напроектирование. 16

Приложение № 6. Календарныйплан выполнения работ. 16

Приложение № 7. Графиквыполнения Заказчиком обязательств по обеспечению Исполнителя оборудованием,материалами, изделиями, услугами и прочим при проведении инженерных изысканий.. 16

Приложение № 8. Переченьисходных данных и материалов, выдаваемых заказчиком.. 17

1.2. Примерный титульный лист типовой формыгосударственного контракта на выполнение подрядных проектных и изыскательскихработ для государственных нужд. 17

2. Условия договора строительного подряда: 18

2.1. Раздел «стоимостьработ по договору и порядок ее корректировки».. 18

2.2. Раздел «порядокплатежей и расчетов».. 18

2.3. Раздел «гарантиии поручительства».. 19

2.4. Раздел «производстворабот».. 36

2.5. Раздел «мерыимущественной ответственности».. 40

3. Строительный подряд в гражданском кодексе российскойфедерации. Комментарии.. 47

4. Договор поставки междузаказчиком и заводом-изготовителем оборудования для строящегося объекта.Комментарии.. 48

1.ТИПОВЫЕ ФОРМЫ КОНТРАКТОВ (ДОГОВОРОВ) МЕЖДУ ЗАКАЗЧИКОМ И ПРОЕКТИРОВЩИКОМ (ИЗЫСКАТЕЛЕМ)С РЕКОМЕНДАЦИЯМИ ПО ИХ ПРИМЕНЕНИЮ (2-е издание)1

1 Первое изданиетиповых форм контрактов (договоров) см. выпуск 1 сборника.

Введение

Настоящиерекомендации имеют целью упорядочить, типизировать и тем самым облегчить процессыподготовки, урегулирования разногласий и заключения контрактов (договоров)между заказчиком и проектировщиком (изыскателем) на выполнение проектных иизыскательских работ с применением типовых форм при рыночных взаимоотношенияхмежду участниками инвестиционной деятельности.2

2 Учитываямеждународную практику вместо термина «договор» в дальнейшем изложениииспользуется только термин «контракт».

Рекомендациипредназначены для организаций-заказчиков проектных (изыскательских) работ,проектных и изыскательских организаций вне зависимости от профиля проектируемыхобъектов и организационно-правовых форм их построения.

Приведенныев рекомендациях типовые формы контрактов (см. Приложение 1 и 2)соответствуют требованиям Гражданского Кодекса Российской Федерации ирекомендованы для использования Минстроем России (решение НТС Минстроя России №23-13/06 от 17 ноября 1994 г.).

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Основные фонды в общественномпроизводстве создаются в результате функционирования инвестиционного комплекса,состоящего из предприятий и организаций, а также отдельных граждан — участниковинвестиционной деятельности. Самостоятельными субъектами в инвестиционном комплексеявляются заказчики (инвесторы), которые принимают решения о вложениисобственных или заемных имущественных, финансовых или интеллектуальныхценностей, а также исполнители, привлекаемые заказчиками и выполняющие работына различных этапах инвестиционной деятельности.

1.2. Отношения между заказчиком иисполнителем регулируются контрактом, представляющим собой модельорганизационно-экономических и правовых предписаний, которые устанавливаюторганизационно-технологическое и юридическое закрепление обязательств, прав иответственности сторон на период действия контракта.

1.3. Система контрактных отношений винвестиционном комплексе охватывает всех участников инвестиционной деятельности(заказчиков проектных и изыскательских работ, проектировщиков, изыскателей,заводов-изготовителей оборудования, строительных подрядчиков и т.д.). Внастоящих рекомендациях рассматриваются вопросы, которые имеют отношение толькок контрактам между заказчиком и исполнителем — проектировщиком (изыскателем).

1.4. Заказчиками проектных(изыскательских) работ могут выступать юридические и физические лица, имеющиенеобходимые финансовые средства.

Заказчикможет передать право управления контрактом с его стороны другому юридическомуили физическому лицу, специализирующемуся на выполнении такого вида работ,которое является доверенным лицом заказчика, действует от его имени ипредставляет его интересы в течение всего периода инвестиционной деятельности.Имущественную ответственность перед исполнителем за неисполнение илиненадлежащее исполнение обязательств по контракту в любом случае несетзаказчик.

1.5. Исполнителем, как правило,выступает проектная (изыскательская) организация (проектно-изыскательская,проектно-Автоматизация систем отопленияская и т.п.), зарегистрированная и получившая лицензию настроительную деятельность в установленном законодательством порядке.

Заказчикамии исполнителями могут быть также иностранные юридические лица и граждане,которые по законодательству своей страны могут вести предпринимательскуюдеятельность.

1.6. Исполнитель может посогласованию с заказчиком (если это предусмотрено условиями контракта)привлекать для выполнения комплекса или отдельных работ другие организации ифизических лиц, заключая с ними необходимые соглашения. Ответственность передзаказчиком за выполнение всех работ в сроки, предусмотренные контрактом, и снадлежащим качеством несет исполнитель. В таком случае исполнитель — проектнаяорганизация будет выступать перед заказчиком в качестве генеральногопроектировщика, а перед привлекаемыми организациями — субпроектировщиками — вкачестве заказчика. При составлении контрактов между генеральнымпроектировщиком и субпроектировщиками могут быть использованы типовые формыприведенные в настоящих рекомендациях.

1.7. Заказчик может по согласованию сисполнителем заключать контракты непосредственно с субпроектировщиками наотдельные виды проектных (изыскательских) работ.

1.8. Проектные (изыскательские)работы на рынке, как правило, выполняются не для обезличенного покупателя, асоздается для конкретного заказчика, в определенное время, для использования наопределенной площадке строительства, с заданными технико-экономическимипоказателями. Это должно учитываться при подготовке и заключении контракта.Если проектные (изыскательские) работы проведены по инициативе Исполнителя дляобезличенного заказчика, то контракт может заключаться на передачу проектной(изыскательской) продукции и оказание инженерно-консультационных услуг по ее использованию.

1.9. Контрактная документациясостоит из текста контракта, дополнительных соглашений, изменений, дополнений,поправок и приложений к контракту, которые являются его неотъемлемой частью.

Вприложения, как правило, включают необходимые пояснения и уточнения положенийконтракта. Ими, как правило, являются Профессиональный задания, календарные планы,графики, расчеты и обоснования и т.п.

1.10. Контракт приобретаетюридическую силу в результате последовательной реализации этапов подготовки,урегулирования разногласий и заключения контракта.

2. ПОДГОТОВКА, УРЕГУЛИРОВАНИЕ РАЗНОГЛАСИЙ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ КОНТРАКТА

2.1. Подготовкаконтракта

Наэтапе подготовки стороны осуществляют выбор партнера и составляют проектконтракта и условий страхования.

Длязаявления о своем выходе на рынок исполнителю целесообразно использовать любыедоступные виды и формы рекламной деятельности: объявления через средствамассовой информации, издание рекламных проспектов, прямую почтовую рекламу ит.п. В рекламе, кроме традиционных сведений об основных направленияхдеятельности, рекомендуется помещать информацию о профессиональных достиженияхспециалистов, привлекаемых к работе, численности и квалификационном составеработников, разработанных ранее наиболее престижных проектов (изыскательскихработ), о круге своих партнеров.

Исполнителюцелесообразно разослать потенциальным заказчикам информацию о своейспециализации, финансовых, производственных и других возможностях, в том числе:

историисоздания и перспективах развития организации; территориальном расположении;

структуреорганизации и численности персонала, краткие сведения о ведущих специалистах,их опыте и профессионализме;

видахи объемах выполняемых работ, продукции и услугах, которые пользуются повышеннымспросом;

основныхобъектах, запроектированных и построенных за последние годы, Обслуживание заказчиков;

финансовомсостоянии за последние годы;

объемахработ, которые могут быть предложены для выполнения в ближайшие годы.

Такаяинформация позволит потенциальному заказчику определить круг приемлемых длянего исполнителей и использовать эту информацию как для проведения прямыхпереговоров с конкретным исполнителем, так и для размещения заказа на основеконкурса (торгов).

Вслучае достижения соглашения между заказчиком и исполнителем о сотрудничестве вреализации инвестиционных намерений заказчика подготовка проекта контрактатрадиционно поручается исполнителю. Заказчик может проявить инициативу вподготовке контракта, но в любом случае целесообразно предварительно известитьисполнителя. К подготовке условий контракта рекомендуется привлекатьпредставителей страховых компаний для определения условий страхования июристов, которые впоследствии при необходимости могут быть привлечены квозможным арбитражным и судебным разбирательствам по контракту.

2.2. Урегулированиеразногласий

Впроцессе подготовки и исполнения контракта у сторон могут возникатьразногласия. Порядок урегулирования в период подготовки контракта долженпредусматривать проведение переговоров по их рассмотрению с обязательнымсоставлением протокола разногласий.Если в процессе рассмотрения разногласий стороны не придут к соглашению, топереговоры по решению сторон могут быть продолжены до достижения соглашения,либо заказчик вправе обратиться к другому исполнителю. Если разногласиявозникают в процессе исполнения контракта, то по инициативе заинтересованнойстороны готовится проект дополнительного соглашения, которое после подписаниястановится неотъемлемой частью контракта.

2.3. Заключениеконтракта (дополнительного соглашения)

Заключениеконтракта оформляется подписями уполномоченных должностных лиц каждой изсторон, заверенных печатями, на требуемом количестве экземпляров (как правило,не меньше двух и не более десяти). Для случаев, если в качестве заказчика илиисполнителя выступает гражданин, его подпись рекомендуется заверить унотариуса.

3. ИСПОЛЬЗОВАНИЕПРИМЕРНОЙ ТИПОВОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА (КОНТРАКТА) НА ВЫПОЛНЕНИЕ ПРОЕКТНЫХ ИИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ

3.1. Примерная типовая формаконтракта (договора) на выполнение проектных и изыскательских работ,приведенная в приложении 1, содержит возможно полный перечень ситуаций,которые могут встретиться в процессе разработки и реализации проектной(изыскательской) документации, однако не может охватить все особенности испецифические условия, необходимые для выполнения работ по конкретному объекту(комплексу объектов) строительства. Для государственного контракта навыполнение проектных и изыскательских работ для государственных нужд следуетиспользовать примерный титульный лист, приведенный в приложении 2. Присоставлении контракта по конкретным объектам (комплексам объектов)строительства его условия могут корректироваться с учетом интересов заказчика,изменений законодательства и т.п.

3.2. На основе примерной типовойформы контракта на выполнение проектных и изыскательских работ проектировщику(изыскателю) следует разработать собственные не подлежащие перепечатываниютиповые формы. Типовые формы обеспечивают экономию времени у должностных лиц,участвующих в выработке условий соглашения, осуществлении контроля заисполнением контракта, расчетов и т.п., за счет исключения необходимости каждыйраз, при обращении к условиям контракта, заново изучать весь текст контракта, ане только вносимые в типовую форму изменения и дополнения, более быстрогопоиска требуемых разделов, единообразно расположенных в типовой форме напривычных местах.

Ктиповой форме контракта следует разработать также организационно-методическийдокумент (инструкцию), содержащий правила ее заполнения.

3.3. Использование в качестветиповой формы контракта формы, приведенной в приложении 1 к настоящемуразделу сборника, является предпочтительным. При пользовании типовой формойконтракта, необходимо точно придерживаться правил по ее заполнению.

4. ПРАВИЛАЗАПОЛНЕНИЯ ТИПОВОЙ ФОРМЫ И ВАРИАНТЫ ИЗЛОЖЕНИЯ УСЛОВИЙ КОНТРАКТА ПО КОНКРЕТНОМУОБЪЕКТУ СТРОИТЕЛЬСТВА (КОМПЛЕКСУ ОБЪЕКТОВ)

4.1. Общиеправила.

4.1. Правила заполнения типовойформы контракта используются как в процессе его подготовки для рассмотрения иподписания, а также при внесении изменений в ходе его исполнения.

4.2. Типовая форма контрактасодержит возможно полный перечень ситуаций, которые могут встретиться впроцессе выполнения проектных и изыскательских работ, и может применяться безперепечатки.

4.3. Изменения в форму контрактамогут вноситься путем изъятия из текста или добавления отдельных слов (чисел) истрок или путем ссылок на прилагаемые к договору (контракту) отдельные листы спримечаниями.

4.4. В соответствующие пунктыконтракта, требующие заполнения, впечатываются или разборчиво вписываютсячернилами или шариковой ручкой от руки отдельные цифры, слова, строки насоответствующих договоренности сторон условиях.

4.5. Изъятия из текста контрактаследует выполнять путем зачеркивания прямой линией чернилами или шариковойручкой. Не допускается осуществлять изъятия путем стирания, забеливания илиперепечатывания (переписывания от руки) изменений непосредственно в тексте формыконтракта.

4.6. Добавления печатаются иливписываются от руки на отдельном листе «Примечания к контракту на выполнениеподрядных проектных и изыскательских работ», а в тексте делается ссылка — «См.примечания». Нумерация пунктов на листе «Примечания к контракту на выполнениеподрядных проектных и изыскательских работ» должна соответствовать нумерациипунктов в тексте формы контракта. Если добавляются новые пункты, их нумерациядолжна продолжать нумерацию пунктов соответствующего раздела контракта.

4.7. После подписания контракта недопускается вносить какие-либо изменения в его текст. Необходимые изменения идополнения после подписания контракта следует оформлять дополнительнымисоглашениями к договору (контракту).

4.2. Правила заполнения типовой формы по разделамконтракта (договора).

4.2.1. Регистрационный номер. Присваиваетсяпо принятым в проектной организации правилам. При необходимости крегистрационному номеру исполнителя заказчик может через разделительный знак (дробь,тире) добавить свой регистрационный номер.

4.2.2. Дата на титульном листе. Проставляетсядата вступления контракта в действие (см. п. 93 примернойформы контракта).

4.2.3. Наименование иместорасположение объекта строительства (комплекса объектов). С заглавнойбуквы в именительном падеже вводится официальное наименование иместорасположение объекта (комплекса объектов) строительства, вид строительства(новое строительство, расширение, реконструкция и т.п.), размер (мощность,площадь, объем, протяженность) как они будут фигурировать во всех другихдокументах (финансовых, страховых, проектных, согласованиях и т.п.).

4.2.4. Наименования сторон. Приводитсяполное наименование организации с указанием организационно-правовой формы(акционерное общество, государственное предприятие и т.п.), полностьюнаименование должности, фамилия, имя, отчество должностного лица,уполномоченного действовать от имени организации, наименование документа, наосновании которого должностное лицо обладает необходимыми полномочиями.

4.2.5. Пункт 1. Предметомконтракта могут быть либо комплекс либо отдельные работы. Целесообразно не изменятьв типовой форме период, на протяжении которого выполняются работы исполнителем,указанный в примерной форме контракта.

4.2.6. Пункт 2. Принеобходимости при заполнении типовой формы возможно изъятие отдельных основныхработ из предмета контракта (правила оформления изъятий — см. раздел 2.1). Изъятиедополнительных работ производить нецелесообразно.

4.2.7. Пункт 3. Указывается вграмматически согласованной форме наименование документа, на основании которогоисполнитель выполняет, а заказчик принимает выполненные работы.

4.2.8. Пункт 4. Согласованиепримерной формы (образца) оформления проектной документации с заказчикомнеобходимо для исключения споров при приемке работ заказчиком.

4.2.9. Пункт 8. Продолжительностьопределяется по соглашению сторон. Как правило, до 15 дней.

4.2.10. Пункт 9. Продолжительностьопределяется по соглашению сторон. Как правило, до 30 дней.

4.2.11. Пункт 10. Суммыуказываются прописью и в скобках цифрами.

4.2.12. Пункт 14. Количестводней определяется по соглашению сторон. Как правило, до 10 дней.

4.2.13. Пункт 15. В зависимости отпринятой схемы оплаты работ в конкретной ситуации вносится информация по одномуиз вариантов.

4.2.14. Пункт 16. Количестводней и проценты указываются цифрами. Суммы указываются прописью и в скобкахцифрами.

4.2.15. Пункт 20. Указываетсяцифрами требуемое количество экземпляров различных видов проектной иизыскательской документации.

4.2.16. Пункт 22. Указываетсяцифрами количество календарных дней (предпочтительно 30). Нецелесообразнозаписывать другие причины отказа от приемки выполненных работ.

4.2.17. Пункт 24. Указываетсяцифрами количество дней (предпочтительно 45).

4.2.18. Раздел V. В случае отказа или отсутствия возможности у сторонзаключить соответствующие договоры страхования целесообразно в контрактепредусмотреть имущественные санкции к каждой из сторон на случай наступлениястраховых событий.

4.2.19. Пункт 30. Указываетсясумма цифрами по согласованию со страховой компанией.

4.2.20. Пункт 31. Указывается цифрамипродолжительность периода действия страхового возмещения по согласованию состраховой компанией.

4.2.21. Пункт 36. С заглавной буквы в именительном падеже приводитсяофициальное наименование и месторасположение объекта (комплекса объектов)строительства, вид строительства (новое строительство, расширение,реконструкция и т.п.), размер (мощность, площадь, объем, протяженность). Еслиправа Заказчика по использованию проектной (изыскательской) документации неограничиваются производится запись: «Любых объектов».

4.2.22. Пункт 50. Суммыуказываются прописью, период времени и проценты цифрами. При необходимости вконтракте по конкретному объекту санкции могут быть установлены за неисполнениеили ненадлежащее исполнение каждого обязательства сторон по контракту.

4.2.23. Пункт 53. Указываетсяцифрами процент неустойки.

4.2.24. Пункт 64. Проставляетсяцифрой количество дней. Рекомендуемые сроки ожидания исполнения обязательств -не менее 10 дней.

4.2.25. Пункт 66. Проставляетсяцифрами количество дней. Рекомендуется не менее 10 дней.

4.2.26. Пункт 68. Проставляетсяцифрами количество дней. Рекомендуется не менее 10 дней.

4.2.27. Пункт 92. Проставляется цифрамиколичество экземпляров. Как правило по 2 экземпляра для каждой стороны.

4.2.28. Пункт 93. Датойвступления в действие контракта может быть дата, когда:

а)достигнута устная договоренность;

б)проект контракта был представлен Заказчику;

г)будет получено от Заказчика разрешение на выполнение работ;

д)дата перечисления Заказчиком (получения Исполнителем) авансового платежа и т.д.Рекомендуется использовать редакцию, предложенную в примерной форме контракта.

2.2.29. Раздел 95. Необходимопривести точный юридический адрес и полные реквизиты расчетных счетов сторон.Заполнение реквизитов является обязательным, поскольку они могут иметь важноезначение в случае арбитражного разбирательства.

Заключение

Освоениеполноценных контрактных отношений на рынке проектной продукции потребует отЗаказчиков и Исполнителей значительных усилий. За рубежом культура контрактныхотношений складывалась на протяжении столетий. Формулировки отдельных пунктовконтрактов уточнялись юристами высокой квалификации, а зачастую отшлифовывалисьв процессе судебных разбирательств. В развитых странах существуютмногочисленные фирмы, которые специализируются в вопросах подготовки и заключенияконтрактов.

Отечественнымзаказчикам и проектировщикам (изыскателям) только предстоит выработатьсобственную культуру контрактных отношений и сделать это нужно будет быстро. Вэтой связи, авторы рекомендаций предлагают заинтересованным организациям установитьРаботаем в Москве и Московской области, совместно рассматривать сложные ситуации, которые возникают приподготовке и заключении контрактов, вырабатывать решения, наилучшим образомучитывающие интересы сторон.

Приложение 1.

1.1. ПРИМЕРНАЯ ТИПОВАЯ ФОРМА КОНТРАКТА (ДОГОВОРА) МЕЖДУЗАКАЗЧИКОМ И ПРОЕКТИРОВЩИКОМ (ИЗЫСКАТЕЛЕМ) НА ВЫПОЛНЕНИЕ ПРОЕКТНЫХ ИИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ

КОНТРАКТ(ДОГОВОР)
на выполнение проектных и изыскательских работ

Регистрационныйномер_______________________________

г._______________________                                              «          » _______________199           г.

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

(наименование и месторасположение объекта строительства (комплексаобъектов))

___________________________________________________________________________

(полное наименование проектной (изыскательской) организации)

именуемаяв дальнейшем Исполнитель, влице_______________________________

(должность)

___________________________________________________________________________

(Ф. И. О.)

действующегона основании _________________________________________________,

содной стороны, и

___________________________________________________________________________

(полное наименование организации-заказчика)

именуемыйв дальнейшем Заказчик, влице___________________________________

(должность)

___________________________________________________________________________

(Ф. И. О.)

действующегона основании _________________________________________________,

сдругой стороны, заключили настоящий контракт о следующем:

I. Предмет контракта

1. Предметом контрактаявляется комплекс работ и услуг, выполняемых Исполнителем самостоятельно и спривлечением субподрядных проектных (изыскательских) организаций иконсультантов (физических лиц) на протяжении всего периода проектирования,строительства, ввода в действие объектов и освоения проектных мощностей.

Определениятерминов и понятий, используемых в настоящем контракте, приведены вприложении № 1.

2. Заказчик поручает,а Исполнитель принимает на себя выполнение основных и дополнительных работ.Перечень основных и дополнительных работ приведен в приложении № 2.

Дополнительныеработы выполняются Исполнителем только при письменном подтвержденииЗаказчиком и оплачиваются дополнительно к договорной цене, определенной внастоящем контракте.

ЕслиИсполнитель считает необходимым выполнять дополнительные работы, непредусмотренные в приложении № 2,то Исполнитель обязан уведомить Заказчика до начала выполнения этих работ.Если Заказчик в письменной форме извещает Исполнителя о том, что часть иливсе дополнительные работы не требуются, то Исполнитель не обязан ихвыполнять.

3.Профессиональный, экономические и другие требования к проектным и изыскательскимработам, являющимся предметом настоящего контракта, в соответствии с которымиИсполнитель обязуется выполнить работы, изложены в техническом задании напроведение инженерных изысканий (приложение № 3), программеработ на выполнение изыскательских работ (приложение № 4), в заданиина проектирование (приложение № 5) или в

___________________________________________________________________________

(наименование документа)

которыеявляются неотъемлемой частью настоящего контракта.

4. Объеминформации в проектной (изыскательской) документации определяетсяИсполнителем по согласованию с Заказчиком, а также с учетом действующих норми правил по оформлению проектной (изыскательской) документации. Согласованиес Заказчиком оформляется подписью его ответственного представителя на примерной форме (образце) оформления проектной(изыскательской) документации, представленном Исполнителем.

II. Сроки выполнения работ

5. Срокиначала и окончания основных работ или их этапов, устанавливаются вкалендарном плане, являющемся неотъемлемой частью контракта (приложение № 6). Вкалендарном плане указаны сроки начала и завершения работ, за пределамикоторых дальнейшее продолжение действия контракта невозможно. Задержкасроков, произошедшая не по вине Исполнителя (по вине Заказчика илиорганизаций, привлекаемых Заказчиком), дают Исполнителю право на возмещениеубытков и на продление срока действия контракта. Величина убытка определяетсякак упущенная выгода за время равное сроку продления контракта.

6. Заказчикосуществляет за свой счет подготовительные и сопутствующие работы для проведения изыскательских работ, атакже обеспечивает Исполнителя оборудованием, материалами, изделиями иуслугами для их проведения в соответствии с графиком приведенном в приложении№ 7, являющимся неотъемлемой частьюконтракта.

7. Заказчикпредставляет Исполнителю исходные данные и материалы. Номенклатура, порядок исроки представления исходных данных и материалов Заказчиком приведены вприложении № 8, котороеявляется неотъемлемой частью настоящего контракта.

8. Предельнаяпродолжительность исправления проектной документации по замечаниям заказчика(органов экспертизы) составляет _____ дней.

9.Исполнитель в течение ______ дней с даты вступления контракта в действие обязан представить Заказчикунаименование и реквизиты субподрядных проектных (изыскательских) организацийи привлекаемых консультантов (физических лиц).

III. Цена работ и порядок расчетов

10. Завыполненные основные работы (этап работ) согласно настоящему контрактуЗаказчик уплачивает Исполнителю ___________________________(_______) млн. руб.,

крометого НДС_____________________________________________(_______) млн. руб.

11. Учитываясроки действия настоящего контракта, указанная в п. 10 ценаявляется открытой и подлежит уточнению в случае изменения цен и тарифов наматериалы, оборудование, услуги сторонних организаций и другие затраты,условий оплаты труда работников Исполнителя, а также в случае принятия новыхзаконов, издания указов, постановлений и других нормативных актов,регулирующих инфляционные процессы и индексацию доходов.

Ценаосновных работ по разработке проектной документации уточняется дополнительнымсоглашением сторон. Заказчик вправе не соглашаться на изменение цены, еслиобстоятельства, ведущие к ее увеличению, наступили после истечения срокаокончания работ (этапа) по календарному плану.

12. Ценадополнительных работ по разработке проектной документации определяетсядополнительным соглашением к контракту.

13. Заказчикимеет право потребовать от Исполнителя предоставления обоснованияпредлагаемой им величины цены основных и дополнительных работ, выполняемых понастоящему контракту.

14. Оплатаработы (этапа) производится после сдачи Исполнителем и приемки Заказчикомвыполненной работы (этапа), оформленной актом сдачи-приемки. СчетаИсполнителя с приложенными к ним актами оплачиваются Заказчиком вустановленном порядке.

Оплатадолжна производиться не позднее _____ дней с момента приемки работ иподписания Заказчиком акта сдачи-приемки выполненных работ (этапа работ) илиистечения срока приемки работ, установленного в п. 24настоящего контракта.

15. Оплатаработ производится:

а)единовременно — за выполнение всего комплекса основных работ;

б)поэтапно — в суммах, подлежащих выплате согласно календарному плану;

16. Заказчик в______-дневный срок с даты подписания настоящего договора производит выплату Исполнителю аванса вразмере ________ % от цены работ по контракту, т.е. _______________________________________(___________)млн. руб.

17. Заказчиквправе задержать оплату выполненных Исполнителем работ в случае полученияотрицательного заключения органов экспертизы на разработанную по контрактупроектную и изыскательскую документацию до получения положительного.

18.Осуществление Заказчиком окончательного платежа означает его отказ от всехпретензий к Исполнителю, а принятие окончательного платежа Исполнителемозначает его отказ от всех претензий к Заказчику.

IV. Порядок сдачи и приемки работ

19.Профессиональный, экономические и другие требования к проектным и изыскательскимработам, являющейся предметом настоящего контракта, в соответствии с которымиЗаказчик принимает и оценивает результаты работ, изложены в п. 3 настоящегоконтракта.

20.Исполнитель передает Заказчику предусмотренную контрактом документацию в следующемколичестве экземпляров _______________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

Попросьбе Заказчика Исполнитель выдает сверх указанного количествадополнительные экземпляры документации с оплатой их изготовлениядополнительно к цене работ, указанной в п. 10настоящего контракта.

21.Передача Заказчику результатов основных и дополнительных работ в целом и поотдельным этапам осуществляется сопроводительными документами Исполнителя.Результаты отдельных видов работ (авторский надзор, консультирование,обмерные работы и т.п.) оформляются документами установленной формы на местеих производства.

22. Призавершении работы (этапа) Исполнитель представляет Заказчику акт сдачи-приемки работ. Заказчик в течение______ календарных дней со дня получения акта сдачи-приемки работы обязаннаправить Исполнителю подписанный акт или мотивированный отказ. Причинойотказа может быть некомплектность документации или несоответствие ее заданиюна выполнение работы.

23. В случаемотивированного отказа Заказчика от приемки работ сторонами составляетсядвухсторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения.

24. Если в_____-дневный срок после сдачи работ Заказчику подписанный акт сдачи-приемки работ или мотивированныйотказ от приемки не поступит от Заказчика к Исполнителю, работа считаетсяпринятой и подлежащей оплате по оформленному Исполнителем одностороннему актусдачи-приемки работ.

25. Работы,оформленные документами установленной формы на месте их производства(авторский надзор, консультирование, обмерные работы на площадкестроительства и т.п.), считаются принятыми с даты оформления соответствующихдокументов.

V. Страхование

26. Длякомпенсации возможного ущерба, который могут понести стороны в процессевыполнения контракта, каждая из сторон обязуется заключить со страховымиорганизациями, осуществляющими на законных основаниях проведениесоответствующих видов страхования, договоры страхования. Если одна из сторонне имеет намерения или возможности заключить договор страхования, то другаясторона вправе самостоятельно заключить соответствующий договор, аИсполнитель потребовать от Заказчика компенсации страховых платежей подоговору страхования.

27. Заказчикобязуется заключить за свой счет договоры страхования на случай возникновения следующих рисков:

а)неплатежеспособности Заказчика или временной задержки оплаты работ;

б)потери доходов Исполнителя в связи со срывом или переносом сроков выполненияработ из-за несвоевременной передачи Исполнителю задания на проектированиеили исходных данных, а также их неполнотой или недостоверностью,приостановления выполнения работ по требованию Заказчика.

28. Страховыесуммы по указанным в п. 27 рискамустанавливаются в размере цены основных работ по контракту.

29.Исполнитель обязуется заключить за свой счет договоры страхования на случайнаступления следующих событий:

а)причинения ущерба третьим лицам в связи с загрязнением окружающей средывследствие реализации выполненной по контракту работы;

б)убытков в связи с авариями и разрушением объектов, явившимися следствиемреализации выполненной по контракту работы;

в)убытков, понесенных Заказчиком из-за ошибок Исполнителя при выдачезаключений, согласовании и проведении экспертизы принятой проектной иизыскательской документации.

30. Договорыстрахования для страховых событий, указанных в п. 29 настоящегоконтракта должны быть заключены в пределах следующих лимитов ответственности

________________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________

31. Страховоевозмещение по договорам, заключенным в соответствии с п. 27 и п. 29 настоящегоконтракта, должно действовать в течение ____________________________ лет.

32. Исполнительзаключает договоры страхования и включает страховые платежи в цену основныхработ на выполнение проектных работ по настоящему контракту на случай своихубытков из-за невыполнения условий контракта в связи с превышением лимитавремени согласующими инстанциями и экспертными органами, изменениемнормативно-технической базы и технических условий, а также модификациями,связанными с научно-техническим прогрессом (появлением, например, новоговысокопроизводительного оборудования и технологий, материалов, конструкций,изделий), изменениями в окружающей природной среде, вызвавшими отклонения отее нормального состояния. Договоры страхования заключаются настраховую сумму в размере цены основных работ.

33. Длякомпенсации возможного ущерба, который могут понести стороны в связи счрезвычайными обстоятельствами, возникшими не по вине сторон и препятствующиевыполнению контракта (забастовки, крайне неблагоприятные погодные условия,изменения законодательства, эпидемии, блокирование транспортных путей при забастовках,землетрясения, наводнения, ограничения вводимые правительством и т.п.),Исполнитель и Заказчик предпринимают обязательное перекрестное страхованиеподобных событий.

34. Договорыстрахования заключаются на весь период выполнения работ по настоящемуконтракту. Заказчик обязуется представить Исполнителю страховое свидетельствоо заключении договора страхования до начала выполнения работ, а Исполнитель -до окончательного расчета за выполнение работ по настоящему контракту.

VI. Использование результатов работ и авторскихправ

35. Заказчиквладеет, пользуется и распоряжается переданной ему по настоящему контрактупроектной (изыскательской) и другой технической документацией по своемуусмотрению в соответствии с действующим законодательством.

36. Использованиепроектной (изыскательской) документации осуществляется Заказчиком только пристроительстве и эксплуатации следующих объектов:

_________________________________________________________________________________________________________

(наименование объекта строительства (комплекса объектов))

_________________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________________

Чертежи,Профессиональный условия и другая техническая документация, представленныеИсполнителем по настоящему контракту, не могут быть использованы Заказчикомна других объектах, пристройках, кроме перечисленных без письменного согласияИсполнителя.

37. Заказчикне вправе передавать третьим лицам, воспроизводить в целом или по частямлюбые документы, разработанные Исполнителем по контракту, а также разглашатьсодержащиеся в них данные без предварительного письменного согласияИсполнителя.

Представлениеили рассылка Заказчиком отдельных документов (чертежей, технических условий идр.), подготовленных Исполнителем, в ответ на официальные запросыгосударственных органов управления и других организаций, связанных спроектированием, строительством и эксплуатацией запроектированных объектов,не рассматривается как ущемление прав Исполнителя.

38.Исполнитель рассматривается в качестве автора проектной (изыскательской) идругой технической документации и сохраняет за собой права, несмотря навыплаченное ему вознаграждение, использовать чертежи, Профессиональный условия идругую техническую документацию, разработанные по контракту, по своемуусмотрению, в том числе для целей, не предусмотренных в контракте. При этомИсполнитель не вправе передавать проектную (изыскательскую) и другую техническуюдокументацию, разработанную по контракту, третьим лицам без письменногосогласия Заказчика.

39.Исполнитель не вправе использовать сведения, предоставленные ему Заказчиком,для любых других целей, кроме выполнения обязательств по настоящемуконтракту. Заказчик со своей стороны обязуется сохранять полнуюконфиденциальность о методах и способах реализации Исполнителем своихконтрактных обязательств.

40.Исполнитель при разработке проектной документации вправе применять по согласованиюс Заказчиком изобретения и другие объекты интеллектуальной собственности(«ноу-хау», полезные Монтаж отопления, промышленные образцы и др.) при условии, еслиЗаказчик заключит лицензионные соглашения на право их использования.

41. Права наиспользование и распоряжение изобретениями и другими объектами интеллектуальной собственности,созданными Исполнителем в ходе работ по контракту, принадлежат Исполнителю иоформляются в соответствии с действующим законодательством.

42.Исполнитель вправе использовать результаты работ по контракту в рекламныхцелях для содействия собственной репутации, включать изображение объекта илиотдельных его частей, в том числе фасадов и интерьеров, в своипрофессиональные материалы. Указанные материалы Исполнителя не должны содержатьконфиденциальную или собственную информацию Заказчика без письменногоразрешения последнего.

43. Заказчикобязуется указывать Исполнителя во всех рекламных объявлениях, публикациях, фотографиях, настроительных щитах и в других подобных материалах, связанных спроектированием, строительством и эксплуатацией объектов, для которыхЗаказчиком использована полученная по контракту проектная документация.

44.Исполнитель гарантирует Заказчику отсутствие у третьих лиц прававоспрепятствовать выполнению работ или ограничивать их выполнение на основепроектной (изыскательской) и другой технической документации, подготовленнойИсполнителем по настоящему контракту.

VII. Ответственность сторон

45. В случаеполного или частичного невыполнения контракта одной из сторон последняяобязана полностью возместить другой стороне причиненные в результате этогоубытки.

46.Исполнитель несет ответственность за ненадлежащее составление проектной(изыскательской) и другой технической документации и выполнениеизыскательских работ, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходестроительства, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного на основепроектной и другой технической документации и данных изыскательских работ.

Приобнаружении недостатков в проектной (изыскательской) и другой техническойдокументации или в изыскательских работах Исполнитель по требованию Заказчикаобязан безвозмездно переделать проектную (изыскательскую) и другуютехническую документации и соответственно произвести необходимыедополнительные изыскательские работы в согласованный сторонами срок, а такжевозместить Заказчику причиненные убытки.

Вслучае неустранения указанных недостатков в согласованный сторонами срокИсполнитель уплачивает Заказчику штраф в соответствии с п. 50настоящего контракта.

47.Исполнитель несет ответственность и компенсирует заказчику убытки приневозможности достижения предусмотренных в проектной документации показателейк моменту ввода объекта в эксплуатацию в установленные сроки, а также вслучаях, если по вине Исполнителя в период эксплуатации станут невозможнымибезопасная эксплуатация зданий и сооружений, созданных на основе проектной идругой технической документации, разработанной Исполнителем по настоящемуконтракту, обеспечение их надежности и несущей способности, будет нанесенвред здоровью людей и/или окружающей природной среде и недрам.

48.Исполнитель полностью компенсирует Заказчику ущерб, понесенный Заказчикомиз-за некачественного выполнения Исполнителем основных и дополнительныхработ, в том числе в случаях:

а)причинения ущерба третьим лицам в связи с загрязнением окружающей средывследствие реализации выполненной по контракту работы;

б)убытков, понесенных Заказчиком, в связи с авариями и разрушением объектов,явившимися следствием реализации выполненной по контракту работы;

в)убытков, понесенных Заказчиком, из-за ошибок Исполнителя при выдачезаключений, согласовании и проведении экспертизы проектной (изыскательской) идругой технической документации.

49.Исполнитель полностью компенсирует ущерб, понесенный Заказчиком из-запревышения сроков выполнения работ, по вине Исполнителя.

50. Принарушении установленных контрактом сроков выполнения работ Исполнительуплачивает Заказчику за каждый просроченный день, но не свыше _____ дней, штраф в размере ____% стоимостизадержанной Исполнителем работы (этапа). При просрочке более _____ днейразмер штрафа возрастает до ______% и общая сумма штрафа может составить до______% стоимости задержанной Исполнителем работы (этапа).

51. Заказчикполностью компенсирует ущерб, понесенный Исполнителем из-за несвоевременнойоплаты или необоснованного отказа от оплаты выполненной работы. Принеобоснованном полном или частичном отказе от приемки работ или просрочкеплатежа против сроков, определенных в настоящем контракте, Заказчиквыплачивает Исполнителю штраф в размере, соответствующем величине процентовза просроченный краткосрочный кредит на сумму, от уплаты которой онотказался, по ставке банка Исполнителя за период задержки расчетов противустановленного контрактом срока.

52. Заказчикполностью компенсирует потери доходов Исполнителя в связи со срывом илипереносом сроков выполнения работ из-за несвоевременно полученныхИсполнителем по вине Заказчика исходных данных и материалов, а также ихнеполнотой или недостоверностью, а также приостановления выполнения работ потребованию Заказчика.

53. При расторжении контракта по своейинициативе в одностороннем порядке Заказчик уплачивает Исполнителю неустойкув размере _____% цены невыполненного на день расторжения объема работ ипокрывает убытки, связанные с непредвиденным расторжением контракта.

54. Уплатанеустоек или возмещение причиненных убытков не освобождает виновную сторонуот выполнения работ, за исключением случая расторжения контракта.

55.Исполнитель несет полную ответственность за действия и упущения субподрядныхпроектных (изыскательских) организаций и привлекаемых консультантов(физических лиц).

56. Стороныосвобождаются от ответственности за полное или частичное невыполнениеобязательств по причине форс-мажорных обстоятельств (непреодолимой силы), атакже за действия сторон при их возникновении. Та или другая сторонаосвобождается от ответственности за невыполнение своих обязательств лишь втом случае, если она докажет, что невыполнение было связано с не зависящимиот нее причинами, возникшими после подписания контракта, или эти причины немогли быть предусмотрены во время заключения контракта, и что она (этасторона) не могла избежать или устранить эти причины или их последствия.

57.Исполнитель не несет ответственность за обнаружение, нахождение, ввоз, вывозили уничтожение опасных материалов на площадке строительства (взрывоопасные,токсичные, легковоспламеняющиеся и т.п. материалы).

58. Претензиии другие спорные вопросы между сторонами решаются путем переговоров в духевзаимного уважения и сотрудничества, а при невозможности мирногоурегулирования разногласий — передаются в арбитражный орган по местунахождения Заказчика, в котором они подлежат разрешению в соответствии сдействующим законодательством. В период арбитражного разбирательстваИсполнитель обязан продолжать выполнение контракта, а Заказчик — оплачиватьвыполненные работы, если иное не будет предусмотрено соглашением в письменномвиде.

VIII. Изменение и расторжение контракта

59. Всеизменения и дополнения к настоящему контракту требуют согласия сторон, являются его неотъемлемой частью,исполняются в простой письменной форме и подписываются только должным образомуполномоченными на то лицами.

Измененияи дополнения к настоящему контракту стороны вправе оформить путем:

а)составления одного документа, подписанного и скрепленного печатями стороннепосредственно при личной встрече их представителей;

б)обмена соответствующими документами посредством почтовой, телеграфной,телетайпов, факсимильной (телефонной), электронной или иной связи,позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны поконтракту. Использование в процессе исполнения настоящего контрактадокументов, полученных путем такого обмена и содержащих факсимильноевоспроизведение подписей с помощью средств механического или иногокопирования, электронно-цифровые подписи либо иные аналоги собственноручныхподписей уполномоченных ими лиц, не лишает стороны прав в случае спорассылаться в подтверждение сделки и ее условий (содержащихся, в том числе, визменениях и дополнениях к настоящему контракту) на эти документы и приводитьих в качестве письменных доказательств.

60. Привыявлении в ходе работ по контракту необходимости и целесообразности внесенияизменений и дополнений в его условия, при необходимости корректировкипринятой Заказчиком проектной (изыскательской) и другой техническойдокументации или по другим причинам, не зависящим от Исполнителя,составляется дополнительное соглашение к контракту.

61. Контрактможет быть расторгнут по письменному соглашению между сторонами.

62. Заказчиквправе расторгнуть контракт в одностороннем порядке по своей инициативе, вслучае:

а)если Исполнитель не приступает своевременно к исполнению обязательств поконтракту или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее в срокстановится явно невозможным (немотивированного превышения Исполнителем сроковвыполнения работ);

б)если во время выполнения работ станет очевидным, что она не будет выполненанадлежащим образом (при необеспечении требуемого качества проектной(изыскательской) и другой технической документации);

в)если отступления в работе от условий контракта или иные недостатки работыявляются существенными и неустранимыми, либо в установленный Заказчикомразумный срок обнаруженные недостатки не были устранены;

г)существенном превышении Исполнителем определенной приблизительно цены работ;

д)если работа над объектом прекращается навсегда;

е)при аннулировании лицензии Исполнителя на проведение работ по контракту.

63.Исполнитель имеет право расторгнуть контракт в одностороннем порядке по своейинициативе в случаях:

а)задержки или отказа Заказчика в оплате выполненных Исполнителем работ;

б)если заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение состороны Исполнителя о непригодности или недоброкачественности предоставленныхЗаказчиком исходных данных и материалов, иных, независящих от исполнителяобстоятельств, которые грозят годности результатов выполняемой им работы либосоздают невозможность ее завершения в срок.

64. В случаеодностороннего расторжения контракта сторона-инициатор обязана направитьконтрагенту уведомление, в котором сообщается о намерении прекратить действиеконтракта. Если нарушение контрактных обязательств продолжается по истечении_____ дней со дня получения уведомления, сторона-инициатор направляетповторное уведомление. Если нарушение контрактных обязательств продолжаетсяпо истечении _____ дней со дня получения повторного уведомлениясторона-инициатор вправенаправить виновной стороне решение о расторжении контракта и прекратить егоисполнение.

65.Исполнитель не несет ответственности перед Заказчиком за причиненный ущерб,вызванный временной приостановкой работ с уведомлением в установленномпорядке, но не окончившейся расторжением контракта.

66. Действиеконтракта может быть прекращено Заказчиком, если работа над объектомпрекращена навсегда. При этом Заказчик обязан уведомить Исполнителя не менее,чем за _____ дней.

67. Принаступлении форс-мажорных обстоятельств, подтвержденными соответствующимидокументами, Исполнитель вправе принять решение о приостановке работ. Вслучае, когда форс-мажорные обстоятельства и их последствия могутпродолжаться в течение длительного времени, или когда при наступлении такихобстоятельств станет очевидным, что они будут действовать весьма длительныесроки, стороны проведут переговоры с целью установления приемлемых для сторониных способов исполнения контракта или его расторжения с возмещениемИсполнителю по специальному расчету причиненного ущерба.

68. Если впроцессе работы выявляется неизбежность получения отрицательных результатовили нецелесообразность дальнейшего проведения работы, каждая из сторон вправевнести предложение о приостановке работ. После уведомления о приостановкеработ Заказчик и Исполнитель обязаны в _____ дневный срок принять совместноерешение о дальнейшем продолжении работ, изменении условий или расторженииконтракта.

69. Всеположения настоящего контракта обязательны для правопреемников и законныхпредставителей Заказчика и Исполнителя.

IX. Прочие условия

70. Стороныобязуются обеспечить конфиденциальность информации связанной с контрактом, ккоторой могут быть отнесены любые данные, предоставляемые сторонами другдругу и о которых условлено, что они имеют конфиденциальный характер, т.е. неразглашать, не публиковать и не использовать каким-либо иным способом в целомили по частям эти данные в пользу любых третьих лиц без предварительногосогласия на то другой стороны, в течение срока действия настоящего контракта.

71. Заказчикобязуется предусмотреть в контракте на строительный подряд со Строительнымподрядчиком обязанности, права и ответственность Исполнителя на площадкестроительства, предусмотренные настоящим контрактом. Обязанности, права иответственность Исполнителя на площадке строительства, предусмотренныенастоящим контрактом, не должны меняться (ограничиваться или продляться) безписьменного согласия Заказчика и Исполнителя.

72. Если возникаетнеобходимость корректировки проектной (изыскательской) и другой техническойдокументации, то стороны устанавливают причину, по которой она возникла. Еслинеобходимость корректировки проектной документации возникла по винеИсполнителя, то он санкционирует и/или выполняет указанную корректировкубезвозмездно. Если необходимость корректировки проектной документациивозникла по вине Заказчика или строительного подрядчика, то Исполнительсанкционирует и/или выполняет корректировку как дополнительную работу, наусловиях, изложенных в п. 2 настоящегоконтракта.

73. Заказчикимеет право передавать управление контрактом с его стороны другому юридическому лицу или гражданину,которое является его доверенным лицом, действует отего имени и представляет его интересы в течение всего срока действияконтракта. Имущественную ответственность перед Исполнителем за неисполнениеили ненадлежащее исполнение обязательств по контракту несет Заказчик, а неего доверенное лицо.

74. Всевопросы, относящиеся к настоящему контракту, Заказчик решает только сИсполнителем. Заказчик имеет право устанавливать прямые Работаем в Москве и Московской области ссубподрядными проектными (изыскательскими) организациями и привлекаемымиИсполнителем консультантами (физическими лицами) только по письменномусогласию Исполнителя.

75. Заказчикобязуется назначить своего представителя, уполномоченного действовать отимени Заказчика.

76. Заказчикобязуется предоставить дополнительные исходные данные если в составе работ поконтракту имеются работы по реконструкции или модернизации объекта(результаты испытаний конструкций, оборудования, опасных материалов, анализызагрязнения воздуха и воды, результаты лабораторных и натурных испытаний ит.п.).

77. ЕслиЗаказчику станет известно о какой-либо поломке или дефекте на строительствеили несоответствии выполняемых работ проектной и другой техническойдокументации, он обязуется в письменной форме ставить Исполнителя визвестность об отступлениях от проекта и обнаруженных дефектах при строительствеобъекта.

78. Заказчикобязуется обеспечить уважительное отношение к Исполнителю на строительнойплощадке и в рекламных материалах по объекту.

79. Заказчикили его уполномоченный представитель должны изучать представляемыеИсполнителем документы и своевременно принимать решения, относящиеся к егокомпетенции, чтобы избежать задержек выполнения работ.

80. Заказчикимеет право самостоятельно или с привлечением других юридических и физическихлиц выполнять связанные с контрактом, но не являющиеся предметом контрактаработы. При этом, если Исполнитель считает, что из-за такого действиявозникает задержка или увеличивается цена его работ, то Исполнитель долженписьменно сформулировать свои претензии к Заказчику, а Заказчик обязансвоевременно принять меры к урегулированию разногласий.

81.Исполнитель не имеет права действовать от имени Заказчика, если только этоправо не подтверждено в письменной форме.

82.Исполнитель вправе приостанавливать выполнение контрактных обязательств вслучаях согласования Заказчиком осуществления и/или приемкистроительно-монтажных работ с отступлениями от проектной и другой техническойдокументации.

83.Исполнитель самостоятельно принимает решения о качестве проектной(изыскательской) и другой технической документации, передаваемой Заказчику всоответствии с условиями настоящего контракта. Заказчик не вправе вноситьизменения в проектную (изыскательскую) и другую техническую документацию,разработанную по настоящему контракту, без письменного согласия Исполнителя.

84.Исполнитель вправе беспрепятственно посещать площадку строительства инаблюдать за ходом строительно-монтажных работ в течение их подготовки ивыполнения. Он также имеет право проводить дополнительный осмотр илииспытание конструкций независимо от того, выполняется, монтируется или ужезакончена данная деталь, в том числе потребовать от строительного подрядчика(и последний обязан по первому указанию Исполнителя) произвести вскрытие,замер любой части работ и восстановить ее с требуемым качеством.

85.Исполнитель не осуществляет контроль за средствами, методами,последовательностью операций, техникой безопасности при выполнениистроительно-монтажных работ. Исполнитель не контролирует выполнение графиковстроительно-монтажных работ. Исполнитель не контролирует и не отвечает задействия или упущения строительного подрядчика и других лиц, привлекаемых квыполнению строительно-монтажных работ.

86.Исполнитель вправе приостанавливать производство отдельных видовстроительно-монтажных работ при осуществлении их с отступлениями от проектной(изыскательской) и другой технической документации, при нарушении техническихусловий и правилпроизводства этих работ, а также неудовлетворительном их качестве на такойсрок и в таком порядке, как это будет им предложено. Исполнитель имеет правозапрещать применение и давать указания о замене и вывозе с площадкистроительства любых материалов и оборудования, которые по мнению Исполнителяне соответствуют установленным требованиям.

87. Припосещении площадки строительства и наблюдения за ходом строительно-монтажныхработ в процессе осуществления авторского надзора от Исполнителя не требуетсяпроведение контрольных обмеров выполненных работ или непрерывное наблюдениена площадке строительства для проверки качества и количества работ. Исходя изнаблюдений на месте, Исполнитель представляет информацию Заказчику о ходе икачестве выполнения работ с тем, чтобы со своей стороны оградить Заказчика отдефектов и недостатков в работе строительного подрядчика.

88. РешенияИсполнителя, принимаемые в процессе строительства, по вопросам, относящимся кархитектурной выразительности и эстетическому восприятию объекта, являютсяокончательными.

X. Контрактная документация

89. В составдокументации, которая является неотъемлемой частью контракта, входятдополнительные соглашения (изменения, дополнения, поправки) и приложения кконтракту.

90. Всяпереписка и предшествующие переговоры, которые провели стороны до подписанияконтракта, теряют силу с даты вступления контракта в действие.

91. В случае,если содержание какого-либо пункта контракта оказывается недействительным илинезаконным, действительность и законность других пунктов контрактасохраняется.

92.Контрактная документация составлена в ______ экземплярах по ____ экземпляра для каждой из сторон.

XI. Срок действия контракта и юридические адресасторон

93. Контрактвступает в действие с даты поступления в адрес Исполнителя контракта,подписанного Заказчиком.

94. Срококончания действия контракта определяется датой окончания денежных расчетовмежду Заказчиком и Исполнителем при условии выполнения сторонами всехконтрактных обязательств.

95. Адреса ирасчетные счета сторон

Исполнитель:

Адрес___________________________________________________________________

Расчетныйсчет___________________________________________________________

________________________________________________________________________

Заказчик:

Адрес___________________________________________________________________

Расчетныйсчет__________________________________________________________

________________________________________________________________________

96. Государственный контракт составлен в соответствии с____________________

__________________________________________________________________________3

(основание заключения контракта)

3 Только дляГосударственного контракта.

97. К настоящему контракту прилагаются иявляются его неотъемлемой частью:

1.Определения терминов и понятий                                                            на ___ л.

2.Перечень основных и дополнительных работ                                           на ___ л.

3.Техническое задание на проведение инженерных изысканий                   на ___ л.

4.Программа работ по проведению инженерных изысканий                        на ___ л.

5. Заданиена проектированиена ___ л.

6.Календарный план выполнения работ                                                       на ___л.

7. Графиквыполнения Заказчиком обязательство по обеспечению

Исполнителяоборудованием, материалами, изделиями, услугами и

прочим при проведении инженерныхизысканий                                          на ___л.

8.Перечень исходных данных и материалов, выдаваемых Заказчиком          на ___ л.

 

ЗАКАЗЧИК                                                                                                                ИСПОЛНИТЕЛЬ

_____________________                                                                              ____________________

М.П.                                                                                                                     М.П.

Приложение № 1

кконтракту (договору) на выполнение
проектных и изыскательских
работ

№ _______________________

от______________________

ОПРЕДЕЛЕНИЯ ТЕРМИНОВ И ПОНЯТИЙ

Терминыи понятия, приведенные в настоящем контракте, означают следующее:

АВТОРСКИЙНАДЗОР ЗА СТРОИТЕЛЬСТВОМ — наблюдение и контроль исполнителя за выполнениемстроительно-монтажных работ. Включает проверку соответствия выполненныхстроительно-монтажных работ проектным решениям, соблюдения технологии икачества производства работ, соответствия сертификатов (паспортов) и другойтехнической документации на конструкции, детали, строительные материалы и оборудованиестандартам, техническим условиям и проектным решениям.

ГАРАНТИЙНЫЙСРОК — срок гарантии эксплуатации законченного строительством и введенного вдействие объекта, исчисляемый с даты приемки объекта в эксплуатацию, в период которогоГенеральный подрядчик обязан устанавливать причины и безвозмездно устранятьвыявленные дефекты, допущенные им в процессе строительства.

КОНСУЛЬТАНТ- физическое лицо, имеющее необходимую квалификацию, привлекаемое Исполнителемдля оказания помощи при выполнении основных и дополнительных работ понастоящему контракту.

КОНТРАКТ- настоящий документ, с являющимися его неотъемлемой частью приложениями, атакже всеми изменениями и дополнениями к нему, которые могут быть подписаны впериод его действия, составленный на основе соглашения, достигнутого сторонамиподписавшими его, и наделяющий каждую из сторон правами и обязанностями поотношению друг к другу, на срок его действия.

ЛИМИТОТВЕТСТВЕННОСТИ СТРАХОВЩИКА — максимальная страховая сумма, зафиксированная встраховом договоре, которую страховщик может уплатить страхователю, в случаенаступления страхового события.

ОКОНЧАТЕЛЬНЫЙПЛАТЕЖ — заключительный платеж по финансовым обязательствам контракта, в томчисле оплата выполненных работ, компенсация нанесенного ущерба, возмещениепричиненных убытков, уплата неустоек, штрафов и т.п.

ПРОЕКТНАЯ(ИЗЫСКАТЕЛЬСКАЯ) И ДРУГАЯ ТЕХНИЧЕСКАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ — технико-экономическоеобоснование строительства (ТЭО), проект, рабочая документация, результатыизыскательских работ, выполненные для обоснования ТЭО (проекта), а также прирабочем проектировании и строительстве объекта, результаты других работ иуслуг, подлежащие приемке заказчиком в соответствии с условиями настоящегоконтракта.

РАБОТЫ- работы, подлежащие выполнению Исполнителем в соответствии с условияминастоящего контракта.

СТОРОНЫ- физические и/или юридические лица, подписавшие контракт, и выступающие вкачестве Заказчика и Исполнителя.

СТРАХОВАЯСУММА — сумма, определенная договором страхования или установленная законом,которая не превышает стоимости страхуемого объекта, и исходя из которойустанавливаются размеры страхового взноса и страхового возмещения.

СТРАХОВОЕВОЗМЕЩЕНИЕ — выплата, производимая страховщиком в покрытие убытков страхователяв соответствии с заключенным договором страхования.

СТРАХОВОЙСЛУЧАЙ (СОБЫТИЕ) — любое повреждение, обесценение или утрата имущества (правана имущество) страхователя вследствие предусмотренных условиями страхованияобстоятельств, с наступлением которого возникает обязанность страховщикапроизвести выплату страхового возмещения страхователю, застрахованному лицу, выгодоприобретателюили иным третьим лицам.

СТРОИТЕЛЬНАЯПЛОЩАДКА (ПЛОЩАДКА СТРОИТЕЛЬСТВА) — земельный участок, предназначенный длясооружения объекта.

СТРОИТЕЛЬНЫЙПОДРЯДЧИК — организация или фирма, осуществляющая по договору строительногоподряда возведение объекта, включая выполнение строительно-монтажных работ,монтаж и наладку технологического и другого оборудования и прочие, связанные сними работы и услуги.

СУБПОДРЯДНАЯПРОЕКТНАЯ (ИЗЫСКАТЕЛЬСКАЯ) ОРГАНИЗАЦИЯ — проектная (изыскательская)организация, привлекаемая Исполнителем для выполнения отдельных видов работ иоказания услуг по контракту.

ЗАКАЗЧИК                                                                                             ИСПОЛНИТЕЛЬ

_______________________                                                              _______________________

Приложение № 2

кконтракту (договору) на выполнение
проектных и изыскательских работ

№ _______________________

от______________________

ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

I. Основные работы

А. Проектныеработы

1. Проведение предварительных технико-экономическиеоценок и расчетов инвестиций, исследование возможностей и целесообразностиинвестирования, включающие анализ природных ресурсов, спроса на товары и услуги,предлагаемые к выпуску или удовлетворению как результат инвестирования, общегоинвестиционного климата, стоимости и производственных факторов. Разработкаградостроительной документации, в том числе: планировка (генпланы поселков),застройка микрорайонов, кварталов и отдельных участков, благоустройство иозеленение городов и поселков, проекты планировки промзон в городах, схемыгенпланов групп предприятий с общими объектами (промузлов), инженерные сети(тепловые, канализации, водопровода, газоснабжения, электроснабжения, связи),охрана окружающей среды, экономическое обоснование. Сбор исходных данных дляпроектирования.

2. Участие в выборе и согласовании места размещенияобъекта строительства и в подготовке задания на проектирование.

3. Проведение согласований намечаемого строительствас населением, в том числе социологических исследований для определениявозможности сооружений объектов, подготовка материалов, отражающихцелесообразность и привлекательность намечаемого строительства объектов,проведение разъяснительной и агитационной работы среди населения по местунамечаемого строительства объекта, подготовка материалов для обсуждения или креферендуму, анализ результатов обсуждения или референдума.

4. Архитектурное проектирование объектовпроизводственного назначения, жилых домов, общественных зданий и сооружений,объектов сельского хозяйства, мостов и дорог, реставрации памятниковархитектуры, интерьеров.

5. Строительное конструирование конструкций, узлов идеталей, фундаментов.

6. Проектирование инженерных сетей и систем, в томчисле отопления и вентиляции, кондиционирования, водопровода и канализации,газоснабжения, газооборудования, холодоснабжения, энергоснабжения,электроосвещения, электрического отопления, автоматизации и КИП, слаботочныхустройств, механизации и внутриобъектного транспорта, вертикальной планировки,благоустройства и озеленения, внешнего и внутреннего транспорта.

7. Разработка специальных разделов проектов, в томчисле охрана окружающей среды,охрана труда, антикоррозионная защита, пожарно-охранная сигнализация,организация строительства, сметы.

8. Технологическое проектирование.

9. Согласование проектной документации с органамигосударственного надзора и другими заинтересованными организациями.

Б. Изыскательские работы

1. Инженерно-геодезические изыскания, в том числе:закладка геодезических центров, создание планово-высотных съемочных сетей,аэрофотосъемочные работы, аэрофототопографические работы,стереофотограмметрические работы, топографические съемки, съемки подземныхкоммуникаций и сооружений, трассировочные работы, геодезические работы,связанные с переносом в натуру с привязкой инженерно-геологических выработок,геофизических и др. точек изысканий, а также техническая помощь по выносу внатуру осей зданий и сооружений.

2. Инженерно-геологические изыскания, в том числе:инженерно-геологическая рекогносцировка и съемка, инженерно-гидрогеологическаярекогносцировка и съемка, буровые работы, лабораторные исследования грунтов.

3. Инженерно-гидрометеорологические изыскания.

4. Инженерно-экологические изыскания.

II. Дополнительные работы

1. Участие в подготовке данных, необходимыхзаказчику для организации и проведения подрядных торгов, при подготовке изаключении контракта (договора подряда) на строительство объекта, включаяразработку тендерной документации, определения состава и функций тендерногокомитета, разработку проекта контракта (договора) строительного подряда.

2. Участие в подготовке и получении заказчикомдокументации для подготовки строительного производства (документов о разрешениивыполнения строительно-монтажных работ, технической документации нагеодезическую разбивочную основу для строительства, на право пользованияземлей, решений об отводе мест для складирования излишнего грунта иплодородного слоя почвы, необходимых для рекультивации земель и т.п.).

3. Авторский надзор за строительством объекта.

4. Проведение технического надзора застроительством.

5. Консультации и разъяснения по проектнойдокументации по просьбе Заказчика или строительного подрядчика.

6. Подготовка предложений по решению спорныхвопросов, возникающих между заказчиком и строительным подрядчиком.

7. Контроль качества работ по устранению недоделок.

8. Контроль качества работ по устранению дефектов,обнаруженных в период гарантийного срока эксплуатации объекта.

9. Корректировка проектной документации в случаеизменения в процессе проектирования выданных заказчиком технических условий напроектирование, строительство и эксплуатацию объекта, а также в случае изменениявозможностей заказчика финансировать строительство объекта.

10. Корректировка проектной документации в случае,если после ее передачи заказчику изменились требования нормативных документовпо проектированию, строительству и эксплуатации объектов.

11. Корректировка проектной документации по просьбестроительного подрядчика в связи с отсутствием в его распоряжении необходимыхоборудования, материалов, механизмов, а также работников требуемойквалификации.

12. Консультирование строительного подрядчика попеределке выполненных строительно-монтажных работ, необходимость которойвызвана пожаром или другими подобными причинами.

13. Консультирование заказчика и строительногоподрядчика в связи с серьезными дефектами и недостатками в работе строительногоподрядчика.

14. Выполнение обмерных работ по объектам, подлежащимсносу (переносу) на площадке строительства.

15. Координирование работ по строительству объекта.

16. Составление исполнительной документации настроительство, включая сметы по фактическим затратам.

17. Обмер и ведение учета объемов выполненныхстроительно-монтажных работ.

18. Анализ потребностей рынка в продукции,производимой на запроектированном объекте.

19. Расчеты рекомендуемого использованияпроизводственных мощностей.

20. Расчеты ожидаемых полных затрат на строительство,с учетом инфляционных процессов, выплат по кредитам и т.п.

21. Расчеты реальной прибыли производства в той еечасти, которая остается после уплаты налогов и осуществления затрат насоциальные нужды.

22. Прогноз экономического эффекта от деятельностизапроектированного предприятия.

23. Детальные данные для заводского изготовлениястроительных конструкций.

24. Обмер выполненных строительно-монтажных работ иподтверждение заказчику правильности составления представленных строительнымподрядчиком документов для оплаты выполненных работ.

25. Техническая помощь при выполнениипуско-наладочных работ, а также при выходе объекта на проектные показатели.

26. Обучение (переподготовка, повышение квалификации)персонала для эксплуатации объекта.

27. Оказание помощи при подготовке документации ивыполнении работ по сносу или переносу с площадки строительства существующихзданий, сооружений и коммуникаций, при выполнении работ, связанных срекультивацией земель.

28. Разработка проектов организации строительства ипроектов производства работ.

29. Контроль за состоянием строительных конструкций иоборудования в период гарантийного и после гарантийного срока эксплуатации.

30. Помощь в инженерно-технологической подготовке производства,консультации по эксплуатации оборудования, оптимизация технологическихпроцессов.

31. Подготовка предложений о расширении возможностейиспользования запроектированных объектов в процессе эксплуатации.

32. Проведение обследований действующих предприятийс целью поиска резервов улучшения производственных показателей.

33. Анализ данных о функционированиизапроектированных объектов, в том числе об их долговечности и надежности,состоянии систем защиты от электрохимической коррозии, об осуществленииконтроля, защиты и эффективности АСУ ТП, надежности разработанного иизготовленного технологического оборудования, состояния запорно-регулирующейарматуры, достижении проектных мощностей.

34. Услуги по продаже (ликвидации) объектовинвестиционной деятельности после завершения их эксплуатации.

35. Участие в процедуре арбитража или судебногоразбирательства по иску, предъявленному к Заказчику третьим лицом, заисключением случаев, в которых Исполнитель является истцом или ответчиком повопросам, связанным с настоящим контрактом.

ЗАКАЗЧИК                                                                                             ИСПОЛНИТЕЛЬ

_______________________                                                              _______________________

Приложение № 3

кконтракту (договору) на выполнение
проектных и изыскательских работ

№ _______________________

от______________________

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ
на проведение инженерных изысканий

___________________________________________________________________________

(наименование организации — Исполнителя)

___________________________________________________________________________

1. Общие сведения

1.1. Наименование объектастроительства_____________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

1.2. Характер строительства________________________________________________

                                                                                 (новое строительство, реконструкция,

___________________________________________________________________________

расширение,техническое перевооружение)

1.3. Адреса и наименование организаций:

Заказчика_______________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Проектировщика_________________________________________________________

___________________________________________________________________________

1.4. Фамилии, инициалы и телефоны ответственныхпредставителей:

Заказчика_______________________________________________________________

Проектнойорганизации ___________________________________________________

2. Основные требования к содержаниютехнического задания.

2.1. Сведения об объекте строительства.

2.1. Сведения об объекте строительства.

2.1.1. Характеристика объекта строительства(проектируемого предприятия), включая класс ответственности зданий исооружений в соответствии ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций иоснований. Основные положение по расчету», данные о воздействии объекта наприродную среду и необходимых мероприятиях по охране природной среды иинженерной защите территорий и сооружений, а также другие данные и сведения,требуемые СНиП 1.02.07-87 «Инженерные изыскания для строительства».

2.1.2. Сведения о стадийности, сроках проектирования истроительства.

2.1.3. Данные о местоположении и границах, площадки(участка, трассы) предназначенной для строительства объекта, и/иликонкурентоспособных вариантах.

2.1.4. Перечень имеющихся у Заказчика сведений о ранеевыполненных инженерных изысканиях и исследованиях и мест их хранения.

2.2. Задание Исполнителю на выполнение изысканий,работ (услуг) с указанием требований к составу, точности, надежности,обеспеченности, достоверности определения необходимых данных при изысканиях,а также дополнительных требований по производству отдельных видов инженерныхизысканий в соответствии с положениями СНиП 1.02.07-87 «Инженерные изыскания для строительства».

2.3. Требования Заказчика к составу, срокам ипорядку представления отчетных материалов Исполнителем.

2.4. Приложения к техническому заданию:

-топографические планы и карты;

-генеральные планы или схемы генеральных планов;

— схемы суказанием границ площадок, участков, трасс изысканий, расположений контуровсуществующих и проектируемых зданий и сооружений, инженерных коммуникаций;

— копиярешения соответствующего органа государственного управления о предварительномсогласовании места расположения всех конкурентоспособных вариантов площадок(трасс) или копия акта выбора площадки (трассы) строительства.

ЗАКАЗЧИК                                                                                             ИСПОЛНИТЕЛЬ

_______________________                                                                    _______________________

Приложение № 4

к контракту (договору)на выполнение
проектных и изыскательских работ

№ _____________________

от ____________________

ПРОГРАММА РАБОТ
на выполнение изыскательских работ

___________________________________________________________________________

(наименование организации — Исполнителя)

1. Общие сведения.

1.1. Настоящая программа работ составлена наосновании технического задания на проведение изыскательских работ от«______»______________19     г. №_______, выданного_________________________________________________________________

(наименование организации — Заказчика)

1.2. Объект строительства (проектирования)__________________________________

                                                                                                   (характеристика проектируемых

___________________________________________________________________________

зданий исооружений, этап проектирования)

___________________________________________________________________________

1.3. Местоположениеобъекта_______________________________________________

                                                                                (административная принадлежность и

___________________________________________________________________________

границыплощадки (участка, трассы) изысканий)

___________________________________________________________________________

1.4. Цели и задачиработ___________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

2. Основные требования к содержаниюпрограммы работ.

2.1. Физико-географическая характеристика районаработ и сведения о природных условиях района, в том числе влияющих наорганизацию и производство работ.

2.2. Характеристика и оценка изученности природныхусловий района строительства (участка, площадки, трассы), включая сведения оранее выполненных изысканиях и возможности использования их результатов.

2.3. Обоснование изменения границ площадейпроведения работ (при уточнении сферы взаимодействия объекта с природнойсредой), категорий сложности природных условий, состава, объемов, методов,технологии и последовательности выполнения работ, а также мест и временипроизводства отдельных видов работ на основе требований СНиП 1.02.07-87 «Инженерные изыскания для строительства», идругих нормативных документов, регламентирующих создание изыскательскойпродукции в зависимости от специфики проектируемого объекта строительства иприродных условий.

2.4. Обоснование необходимости выполнениянаучно-исследовательских работ для проектирования крупных объектов или всложных природных условиях.

2.5. Базовые качественные Монтаж .

2.6. Требования к организации и производству работ,включая мероприятия по обеспечению безопасных условий труда исанитарно-гигиеническому обслуживанию работающих.

2.7. Перечень отчетных материалов, сроки ихпредставления Заказчику.

2.8. Приложения к Программе работ: графическиематериалы и документация, необходимые при производстве работ.

ЗАКАЗЧИК                                                                                             ИСПОЛНИТЕЛЬ

_______________________                                                              _______________________

Приложение № 5

кконтракту (договору) на выполнение
проектных и изыскательских работ

№__________________________

от_________________________

ЗАДАНИЕНА ПРОЕКТИРОВАНИЕ

г.___________________                                                                «___»___________19____г.

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

(наименование и месторасположение объекта строительства (комплексаобъектов))

1. Основание для проектирования

2. Вид строительства

3. Стадийность проектирования

4. Требования по вариантной и конкурснойразработке

5. Особые условия строительства

6. Основные технико-экономические показателиобъекта, в т.ч. мощность, производительность, производственная программа

7. Требования к качеству, конкурентоспособности иэкологическим параметрам продукции

8. Требования к технологии, режиму предприятия

9. Требования к архитектурно-строительным,объемно-планировочным и конструктивным решениям

10. Выделение очередей и пусковых комплексов,требования по перспективному расширению предприятия

11. Требования и условия к разработкеприродоохранных мер и мероприятий

12. Требования к режиму безопасности и гигиенетруда

13. Требования по ассимиляции производства

14. Требования по разработке инженерно-техническихмероприятий гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайныхситуаций

15. Требования по выполнению опытно-Автоматизация систем отопленияскихи научно-исследовательских работ

16. Состав демонстрационных материалов

ЗАКАЗЧИК                                                                                             ИСПОЛНИТЕЛЬ

_______________________                                                                    _______________________

Приложение № 6

к контракту (договору) на выполнение
проектных и изыскательских работ

№ _______________________

от______________________

КАЛЕНДАРНЫЙ ПЛАН ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

Наименованиеэтапа

Результатыработ по этапу

Срокивыполнения работ

Цена работ,млн. руб.

Примечание

начало

окончание

1

2

3

4

5

6

 

 

 

 

 

 

ЗАКАЗЧИК                                                                                             ИСПОЛНИТЕЛЬ

_______________________                                                                     ______________________

Приложение № 7

кконтракту (договору) на выполнение
проектных и изыскательских работ

№ _______________________

от______________________

ГРАФИК
выполнения Заказчиком обязательств по обеспечению Исполнителя оборудованием, материалами,изделиями, услугами и прочим при проведении инженерных изысканий

ОбязательстваЗаказчика

Единицаизмерения

Количество

Срокипоставки

 

 

 

 

ЗАКАЗЧИК                                                                                             ИСПОЛНИТЕЛЬ

_______________________                                                                ______________________

Приложение № 8

кконтракту (договору) на выполнение
проектных и изыскательских работ

№ _______________________

от______________________

ПЕРЕЧЕНЬИСХОДНЫХ ДАННЫХ И МАТЕРИАЛОВ, ВЫДАВАЕМЫХ ЗАКАЗЧИКОМ

Номенклатураисходных материалов

Срокпредставления

Примечание

1

2

3

1.Обоснование инвестиций строительства объекта

 

 

2. Решениеместного органа исполнительной власти о предварительном согласовании местаразмещения объекта

 

 

3. Акт выбораземельного участка (трассы) для строительства

 

 

4.Архитектурно-планировочное задание

 

 

5.Профессиональный условия на присоединение проектируемого объекта к источникамснабжения, инженерным сетям и коммуникациям

 

 

6. Сведения опроведенных с общественностью обсуждениях решений о строительстве объекта

 

 

7. Исходныеданные по оборудованию, в том числе индивидуального изготовления

 

 

8. Данные повыполненным научно-исследовательским и опытно-Автоматизация систем отопленияским работам, связаннымс созданием технологических процессов и оборудования

 

 

9. Материалыинвентаризации, оценочные акты и решения органов местной администрации осносе и характере компенсации за сносимые здания и сооружения

 

 

10. Материалы,полученные от местной администрации и органов государственного надзора, в томчисле характеристика социально-экономической обстановки, природных условий исостояния природной окружающей среды, данные о существующих источникахзагрязнения и другие сведения в соответствии с требованиями природоохранныхорганов, санитарно-эпидемиологические условия в районе строительства

 

 

11. Материалыинженерных изысканий и обследований, обмерочные чертежи существующих научастке строительства зданий и сооружений, подземных и наземных сетей икоммуникаций

 

 

12. Чертежи иПрофессиональный Монтаж продукции предприятия

 

 

13. Задание наразработку тендерной документации на строительство

 

 

14. Заключенияи материалы, выполненные по результатам обследования действующих производств,конструкций зданий и сооружений

 

 

15.Технологические планировки действующих цехов, участков со спецификацией оборудованияи сведениями о его состоянии, данные об условиях труда на рабочих местах

 

 

16. Условияразмещения временных зданий и сооружений, подъемно-транспортных машин имеханизмов, мест складирования строительных материалов

 

 

17. Другие материалы

 

 

ЗАКАЗЧИК                                                                                             ИСПОЛНИТЕЛЬ

_______________________                                                                 ______________________

Приложение 2.

1.2. ПРИМЕРНЫЙ ТИТУЛЬНЫЙ ЛИСТ ТИПОВОЙ ФОРМЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОНТРАКТАНА ВЫПОЛНЕНИЕ ПОДРЯДНЫХ ПРОЕКТНЫХ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХНУЖД

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОНТРАКТ
на выполнениеподрядных проектных и изыскательских работ для государственных нужд

Регистрационныйномер _______________________________

г.__________________________                                              «       » ________________199   г.

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

(наименование иместорасположение объекта строительства (комплекса объектов))

___________________________________________________________________________

(полноенаименование проектной (изыскательской) организации)

именуемоев дальнейшем Исполнитель, влице_______________________________

                                                                                                                         (должность)

___________________________________________________________________________

(Ф. И. О.)

действующегона основании _________________________________________________,

содной стороны, и

__________________________________________________________________________,

(полноенаименование организации-заказчика)

именуемый в дальнейшем Заказчик, в лице___________________________________

___________________________________________________________________________

(должность)

___________________________________________________________________________

(Ф. И. О.)

действующегона основании _________________________________________________,

сдругой стороны, заключили настоящий контракт о следующем:

2.УСЛОВИЯ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА:

ЗакономРСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» установлено, что основнымправовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другиевзаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор(контракт) между ними. Заключение договора, выбор партнеров, определениеобязательств, любых других условий хозяйственных взаимоотношений, непротиворечащих законодательству Российской Федерации, являются исключительнойкомпетенцией субъектов инвестиционной деятельности. Не допускаетсявмешательство государственных органов и должностных лиц в осуществлениедоговорных отношений, выходящее за пределы их компетенции. В этих условиях рольдоговора и ответственность за выполнение договорных обязательств объективновозрастают.

Привключении в договор реальных условий, необходимых для своевременного и с надлежащимкачеством окончания строительства, он должен стать основным правовымрегулятором хозяйственных связей в капитальном строительстве в новых условиях,поднять эффективность капитального строительства и ускорить инвестиционныйпроцесс.

Большинствоэкономических споров и разногласий в строительстве проистекает из-за крайнеслабой, ограниченной проработки сторонами заключаемых договоров (контрактов).Это связано в первую очередь с низким уровнем современных экономических знанийу сторон и плохой ориентацией в действующем законодательстве и строительныхнормативах. К примеру, до перехода строительного комплекса к рыночнымотношениям существовала обязательная жесткая система всех подрядных процедур,которые можно было не отражать в заключаемом договоре, так как они былиочевидны для сторон и не требовали дополнительных уточнений. Сегоднябольшинству строительных нормативов придан рекомендательный характер илиограничена их обязательность уровнем бюджетной сферы.

Вусловиях рынка условия договора необходимо детально прорабатывать. Он долженбыть полновесным документом и отражать все важнейшие вопросы, по которымвпоследствии могут возникнуть споры.

Представленныев настоящем сборнике условия отдельных разделов договора строительного подрядасоставлены в развитие и применительно к требованиям действующихзаконодательных, нормативных и методических документов по регулированиюхозяйственных взаимоотношений участников инвестиционной деятельности ипредлагают общий методический подход к разработке договора строительногоподряда, а также учитывают особенности подготовки этих условий приосуществлении строительства на территории Российской Федерации иностраннымифирмами.

Приведенныеусловия договора строительного подряда могут быть использованы как методическоепособие при заключении договора строительного подряда независимо от формсобственности и источников финансирования.

2.1.РАЗДЕЛ «СТОИМОСТЬ РАБОТ ПО ДОГОВОРУ И ПОРЯДОК ЕЕ КОРРЕКТИРОВКИ»

Предлагаемые ниже формулировки ориентированы надоговора с так называемой «скользящей» (т.е. корректируемой в процессестроительства) ценой.

1. Стоимость работ по настоящему договору определенав ценах на _____ месяц 199____ г. и составляет____________________________________________________________________________________________рублей,

в т.ч. НДС — ________________________________________________________________________________________рублей.

2. Базисная стоимость работ в сметных ценах 1984 г.(или 1991 г.)__________________________________________ рублей.

(Приложение: проектно-сметная документация.)

3. Установленная п. 1. и 2 договорастоимость работ может быть изменена в случае внесения изменений в объемы исодержание работ по письменному согласованию сторон.

4. Текущая стоимость выполняемых в процессестроительства работ определяется по ежемесячным Актам выполненных работ (ф. 2)с соблюдением следующих правил ценообразования:

______________________________________________________________________(*)

(*) Следует указать:

а)метод пересчета сметной стоимости от базисных к текущим показателям (базисноиндексный, ресурсный);

б)организацию, разрабатывающую индексные показатели;

в)вид документов, служащих основанием для пересчета;

г)другие важные положения: размеры накладных расходов, сметной прибыли, прочихработ и затрат, учет обязательных налогов и платежей и т.д. или произвестиссылку на соответствующие документы и положения органов сметногоценообразования;

д)при использовании подрядчиком индивидуальных расчетных показателей — ссылку насогласованный порядок таких расчетов;

е) другие положения, которые стороны считаютнеобходимым отразить в договоре.

Определяемаясторонами в п. 1.настоящего раздела стоимость работ в данном случае является «начальной» или«стартовой»; другое дело — базисная стоимость, указанная в п. 2.Показатель базисной стоимости работ в сметных нормах и ценах 1984 г. (1991 г.)должен оставаться неизменной величиной до тех пор, пока стороны не внесутписьменных изменений в объемы и содержание работ. Учет ежемесячного выполненияв базисных ценах позволяет заказчику контролировать ее величину.

Касаясьп. 4.настоящего раздела следует особо оговорить возможность изменения (пересмотра)согласованных правил ценообразования, например, в случае изменениязаконодательства в период выполнения обязательств.

2.2.РАЗДЕЛ «ПОРЯДОК ПЛАТЕЖЕЙ И РАСЧЕТОВ»

А. При всем разнообразииформ и порядка расчетов в строительстве в настоящем разделе рассматриваетсянаиболее часто встречающийся вариант:

Договор-> Аванс -> Ежемесячные платежи -> Окончательный расчет с учетом

                                                                                     ранее перечисленных сумм.

1. Расчеты осуществляютсяежемесячно не позднее _____ числа текущего месяца за фактически выполненные объемы работ.

2. Основанием для расчета служат ежемесячные Актывыполненных работ (ф. 2).

3. Оплата выполненных работ производится по ценам намомент их фактического выполнения, а в случае отставания подрядчика отсогласованного календарного плана (графика) работ — по ценам, действовавшим намомент, когда они должны были быть выполнены по календарному плану (графику).

4. Стороны устанавливают обязательность процедуры ежемесячногоучета выполненных работ вне зависимости от согласованных сроков платежей. Привыявлении заказчиком представленных к оплате подрядчиком объемов работ, которыебыли фактически выполнены, но не представлены к оплате на предыдущем этапе,заказчик оставляет за собой право оплатить их по ценам, действовавшим в периодих фактического выполнения.

В договоре следует предусмотреть условия, при которыхзаказчик вправе задержать оплату выполненных работ подрядчику, например:

— неустранение указанных ранее дефектов вработе, представленной к оплате;

— причинение ущерба заказчику и т.п.

Особов разделе, связанном с платежами и расчетами, следует оговорить учет авансовыхплатежей, в соответствии с рассматриваемыми ранее видами экономических споров.

Кпримеру, условия авансирования могут быть определены следующим образом:

1. До начала работ заказчик предоставляет подрядчикуаванс в размере ______ рублей(в том числе в базисных ценах 1984 г. (1991 г.) ______ рублей).

2. Предоставляемый аванс носит целевой характер ииспользуется подрядчиком на:

Вариант1 — приобретение для нуждстроительства материалов, изделий, конструкций и оборудования по согласованномус заказчиком перечню (Перечень — приложение к договору).

Вариант2 — производство следующихвидов работ (перечень).

Вариант3 — учитываетсовмещение первого и второго варианта.

3. (По варианту 1) Стоимость материальныхресурсов, приобретенных подрядчиком в пределах авансовых сумм, включается в выполнениепо ценам их приобретения на момент получения аванса с учетом затрат натранспортировку и хранение.

(По варианту 2) Выполненные в пределах аванса работы учитываются по ценам, действовавшимна момент получения аванса.

4. Выполнение обязательств подрядчика по авансузакрепляется двухсторонним Актом с перечислением номенклатуры, количества и ценприобретенных материалов или процентовкой на выполненные работы.

5. Аванс подлежит учету при оплате выполненных работ____________________.

Варианты:равными долями; пропорционально объему выполненных работ;единовременно и т.п.

Б.В договоре строительного подряда целесообразно также отразить следующиеусловия:

1. Оплату превышения расходов, в основе которых нележит письменное дополнение к настоящему договору, берет на себя подрядчик приусловии, что их причина не заключается в несоответствующем договору выполненииобязательств заказчиком.

2. Если подрядчик своевременно не предупреждаетзаказчика о необходимости производства новых, не учтенных проектом работ, тонесмотря на удорожание общей стоимости по договору он получает оплату впределах установленной цены, без возмещения стоимости указанных работ.

(Примечание. Своевременным признается такое предупреждение, котороеделается немедленно по обнаружении данной необходимости и до началаосуществления предусмотренных работ.)

3. Платеж со стороны заказчика считается выполненнымпри поступлении денег на расчетный счет подрядчика.

2.3.РАЗДЕЛ «ГАРАНТИИ И ПОРУЧИТЕЛЬСТВА»

Введение

1. Гарантии и поручительства относятся к способамобеспечения надлежащего исполнения договоров. Включение в договорные отношенияпоручителей (гарантов), в качестве которых обычно выбираются организации,известные высокой платежеспособностью (банки, страховые организации,государственные и муниципальные органы и др.), повышает ответственность нетолько между сторонами договора, но и их поручителями (гарантами), и тем самымстрахует участников договоров от возможных потерь, вызванных нарушениемобязательств партнером.

2. Гарантии и поручительства давно стали нормойдоговорных отношений в подрядном строительстве стран с рыночной экономикой (такназываемым «обычаем делового оборота»), несмотря на то, что деловая этика этихстран (в отличие от российской) основана на высокой ответственности хозяйственныхпартнеров. Гарантии и особенно поручительства широко используются в зарубежномстроительстве не только тогда, когда подрядчик и заказчик заключают свой первыйдоговор, но даже и в тех случаях, когда сторонами договора строительногоподряда являются давно работающие вместе партнеры.

3. В России же использование гарантий ипоручительств является новым элементом в практике строительства. В плановойэкономике, когда и подрядчик, и заказчик были государственными организациями, афинансирование также обеспечивало государство, необходимости в гарантиях ипоручительствах третьих лиц при заключении и исполнении договоров строительногоподряда не возникало.

4. В настоящее время ситуация изменилась:

врезультате проведенной массовой приватизации и демонополизации (в том числеразукрупнения) строительного комплекса на рынке появилось множество новых (илиобновленных и существенно реформированных), зачастую малых, подрядныхорганизаций, квалификация и деловые качества которых неизвестны потенциальнымзаказчикам;

кореннымизменениям подверглась структура основных заказчиков капитального строительства- финансирование строительства за счет государственных капиталовложений резкосократилось, и основными заказчиками стали частные организации, существенноужесточившие требования к подрядчикам;

распалисьтрадиционные, существовавшие долгие годы деловые Работаем в Москве и Московской области между подряднымиорганизациями и организациями-заказчиками и возникла необходимость установленияконтактов с новыми хозяйственными партнерами;

общеэкономическаянестабильность и высокая инфляция привели к высоким рискам осуществленияподрядных работ — в течение длительного цикла, характерного для строительства,как подрядчик, так и заказчик под влиянием неуправляемых ими факторов(например, повышение цен на материалы или электроэнергию) зачастую оказываютсяне в состоянии завершить договор;

финансоваянестабильность, кризис неплатежей усугубили традиционно низкую договорнуюдисциплину — нормой подрядных отношений в настоящее время стали постоянные,зачастую многомесячные, задержки финансирования строительства, срывы договорныхобязательств со стороны подрядчиков, при этом механизмы воздействия нанарушителей по сравнению с плановой экономикой существенно сузились.

Использованиегарантий и поручительств в этих условиях может стать таким механизмом, которыйпозволит компенсировать действие негативных экономических условий и существеннооздоровить обстановку в строительном комплексе.

5. Применение поручительств и гарантий при этомвыгодно обеим сторонам договора строительного подряда:

включениегаранта (поручителя) в подрядные отношения существенно повышает надежностьисполнения договора и компенсирует (или даже предотвращает) возможные убыткипострадавшей стороны, вызванные нарушением обязательств со стороны партнера;

применениепоручительств (гарантий) выгодно и стороне, нарушившей условия договора (впервую очередь под влиянием внешних факторов), — после исполнения гарантии(поручительства) гарант (поручитель) предоставляет нарушителю возможностькомпенсировать издержки гаранта (поручителя) по исполнению поручительства(выплаты гарантийной суммы) с рассрочкой и на более льготных условиях, чемвыплата санкций партнеру;

дляподрядных строительных организаций использование гарантий и поручительств дает возможностьучаствовать в подрядных торгах и существенно расширять «портфель заказов» засчет получения подрядов от ранее не работавших с ними заказчиков;

дляорганизаций-заказчиков предоставление гарантий и поручительств подрядчиками всвою очередь расширяет возможность работы с новыми подрядчиками и их отбора, втом числе с помощью тендеров;

дляподрядных организаций гарантии, предоставленные заказчиком, дают возможностьобеспечить бесперебойное финансирование строительства.

6. Порядок использования гарантий и поручительствпри обеспечении обязательств регулируют:

Гражданскийкодекс Российской Федерации (часть 1);

Положениео подрядных торгах в Российской Федерации — Приложение к распоряжениюГоскомимущества РФ и Минстроя РФ от 13 апреля 1993 г. № 660-р/18-7 сизменениями и дополнениями (далее по тексту — Положение о подрядных торгах).

Отдельныевопросы учета и возмещения затрат, связанных с использованием поручительств игарантий, регламентированы «Положением о составе затрат по производству иреализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции(работ, услуг), и порядке формирования финансовых результатов, учитываемых приналогообложении прибыли», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 5августа 1992 г. №552 (далее по тексту — Положение о составе себестоимости).

7. При составлении раздела договора строительногоподряда «Гарантии и поручительства» следует использовать следующие термины иопределения:

КРЕДИТОР(по договору) — лицо, которое имеет право требовать исполнения определенногодействия по договору.

ДОЛЖНИК(по договору) — лицо, которое обязано выполнить определенное действие подоговору в пользу кредитора.

ГАРАНТ- юридическое лицо, предоставляющее банковскую гарантию. В соответствии сзаконодательством гарантами могут выступать только банк, иное кредитноеучреждение и страховая организация.

ПОРУЧИТЕЛЬ- лицо, которое предоставляет одному лицу поручительство за надлежащеевыполнение обязательств другим лицом.

ПРИНЦИПАЛ- лицо, получающее банковскую гарантию. Принципал выступает должником пообязательству, обеспеченному банковской гарантией.

БЕНЕФИЦИАР- лицо, в пользу которого выдается банковская гарантия. Бенефициар выступаеткредитором по обязательству, обеспеченному банковской гарантией.

СОЛИДАРНАЯОТВЕТСТВЕННОСТЬ нескольких лиц — ответственность, при которой кредитор вправетребовать от этих лиц как совместно, так и в отдельности исполненияобязательства как в части, так и в целом. При солидарной ответственностидолжника и поручителя (гаранта) кредитор вправе требовать от должника ипоручителя (гаранта) совместно и отдельно от каждого из них исполненияобязательства, обеспеченного поручительством (гарантией). При солидарнойответственности нескольких гарантов (поручителей) кредитор вправе требоватьисполнения взятых обязательств по поручительству (гарантии) как совместно, таки от каждого из поручителей (гарантов).

СУБСИДАРНАЯОТВЕТСТВЕННОСТЬ (гаранта, поручителя) — ответственность гаранта (поручителя),при которой последний отвечает только за неисполненную должником частьобязательств перед кредитором.

2. Понятияпоручительства и гарантии в законодательстве

Поручительствои гарантия относятся к формам обеспечения обязательств при исполнении сделок(договоров). В силу ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, возникающего из ДОГОВОРА и иных предусмотренныхзаконом оснований (например, налогового законодательства или иных нормативныхгосударственных актов), одно лицо (ДОЛЖНИК) обязано совершить в пользу другоголица (КРЕДИТОРА) определенные действия: выполнить работы, передать имущество,уплатить деньги и т.п.

2.1. Поручительство. По договорупоручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать заисполнение последним его обязательства (полностью или в оговоренной части) поосновному договору (например, договору строительного подряда). Эта обязанностьпоручителя возникает тогда, когда должник (например, подрядчик) сам не всостоянии исполнить обязательство, отказывается от исполнения или не можетнадлежащим образом исполнить обязательство.

Поручительи должник в этом случае отвечают перед кредитором солидарно, причем этокасается не только денежных, но и других видов обязательств (например, приисполнении поручительства, выданного за подрядчика, поручитель обязуетсявыполнить предусмотренные по договору строительного подряда работы самостоятельноили привлечь для их исполнения другую подрядную организацию, оплативвыполненные ею работы), если подрядчик не сможет выполнить свои обязательства.Солидарная форма ответственности поручителя и должника означает, что должник ипоручитель отвечают за исполнение обязательств как одно лицо.

Однакодоговором поручительства может быть предусмотрена и субсидиарнаяответственность поручителя, когда ответственность поручителя и должникаразделяется — поручитель исполняет только ту часть обязательства, которую неможет исполнить должник.

Еслипоручителей несколько, они несут солидарную ответственность, однако договорамис поручителями может быть предусмотрена очередность действия поручителей приисполнении обязательств за должника.

Позакону поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, таккак поручительство распространяется не только на основное обязательство подоговору, но и на уплату процентов, на возмещение судебных издержек повзысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением илиненадлежащим исполнением обязательства должником. Однако в договорепоручительства ответственность поручителя может быть ограничена толькоисполнением основного обязательства.

Поручительствооформляется договором, заключенным в письменной форме. При устной форме договорпоручительства признается недействительным.

Договоромпоручительства должны оговариваться обязательства поручителя перед кредиторомотвечать за исполнение должником его обязательств (полностью или частично) поосновному договору, вознаграждение поручителя за предоставленное поручительство(если такое вознаграждение предусмотрено), обязательства должника поинформированию поручителя в случае исполнения им обеспеченных поручительствомобязательств перед кредитором, порядок взаиморасчетов сторон в случае, еслипоручитель исполнит обязательства за должника. В случае если поручительствообеспечивается залогом, другим поручительством или гарантией, в договореоговариваются условия удержания задатка, залога или исполнения, обеспечивающегопоручительства (гарантии) при исполнении обязательств поручителя.

Договорпоручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, котороевозникнет в будущем.

Еслипоручитель исполнил обязательство за должника, к нему переходят права кредиторапо этому обязательству, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора.Поручитель получает также право требовать от должника уплаты процентов насумму, выплаченную кредитору, и возмещения других убытков, понесенных в связи сответственностью за должника.

Еслидолжник самостоятельно исполнил обязательство, он обязан немедленно известитьоб этом поручителя, чтобы тот не смог исполнить в свою очередь обязательство передкредитором. В противном случае поручитель, в свою очередь исполнившийобязательство, имеет право получить уплаченную сумму (или возмещение в счетисполненных за должника обязательств) с кредитора или должника.

Поручительствопрекращается:

спрекращением обеспеченного им обязательства;

вслучае изменения обязательства, которое влечет за собой увеличениеответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя безсогласия последнего;

спереводом на другое лицо долга по обеспеченному поручительством обязательству,если поручитель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника;

есликредитор отказался принять надлежащее исполнение обязательства, предложенноедолжником или поручителем;

поистечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Еслитакой срок не установлен, поручительство прекращается, если кредитор в течениегода со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительствомобязательства не предъявит иска к поручителю. Когда срок исполнения основногообязательства не указан и не может быть определен или определен моментомвостребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иска кпоручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

2.2. Гарантия — в широком смыслеобязательство гаранта на срок, установленный в гарантии, по надлежащемуисполнению обязательств стороной договора. Гарантом может быть как сторонадоговора (например, по договору строительного подряда подрядчик гарантируетзаказчику определенное качество выполненных работ и устранение за свой счетдефектов в течение периода гарантийной эксплуатации объекта), так и третьелицо. Однако формой обеспечения обязательств по российскому законодательству признаетсятолько гарантия третьего лица (стороны, не участвующей в основном договоре).

Гражданскийкодекс РФ определяет как форму обеспечения обязательств только банковскуюгарантию.

2.3. Банковская гарантия. Кбанковским в Гражданском кодексе РФ отнесены гарантии, выдаваемые не толькобанками, но также и иными кредитными учреждениями или страховыми организациями.

Такимобразом, в силу банковской гарантии гарант дает по просьбе принципалаписьменное обязательство уплатить кредитору принципала (бенефициару) денежнуюсумму в случае представления бенефициаром письменного требования об ее уплате.

Принципалвыступает должником по обязательству, обеспеченному банковской гарантией, абенефициар — кредитором. Например, кредитное учреждение (гарант) выдаетбанковскую гарантию надлежащего исполнения заказчиком-застройщиком(принципалом) его обязательств перед подрядной организацией (бенефициаром) пооплате договорной суммы по договору строительного подряда.

Банковскаягарантия, таким образом, обеспечивает надлежащее исполнение принципалом егоосновного обязательства по договору перед бенефициаром.

Завыдачу банковской гарантии принципал выплачивает гаранту вознаграждение.

Гарантне может отозвать гарантию, если в ней не предусмотрено такое право гаранта.

Принадлежащеебенефициару по банковской гарантии право требования к гаранту не может бытьпередано другому лицу (переуступка обязательства), однако в гарантии может бытьпредусмотрено такое право.

Банковскаягарантия вступает в силу со дня ее выдачи, если в гарантии не предусмотреноиное.

Дляисполнения гарантии бенефициар должен в письменной форме с приложениемуказанных в гарантии документов представить требование гаранту. Требованиебенефициара должно быть представлено гаранту до окончания определенного вгарантии срока, на который она выдана.

Послеполучения требования бенефициара гарант должен без промедления уведомить обэтом принципала и передать ему копию этого требования.

Гарантобязан рассмотреть требование бенефициара в разумный срок и установить,соответствует ли это требование условиям гарантии.

3. Эффективная областьприменения гарантий и поручительств при обеспечении договоров строительногоподряда.

3.1. Область эффективногоиспользования гарантий и поручительств определяется в сравнении с другимиформами обеспечения обязательств. Наряду с поручительством и гарантиейприменяются следующие формы обеспечения исполнения обязательств по договору:

неустойка;

залог;

задаток;

удержаниеимущества;

другиеформы обеспечения.

Пофункциям, выполняемым этими формами обеспечения обязательств, к этой группепримыкает также страхование.

Этиформы должны рассматриваться не изолированно и не только в качествеальтернативы использованию гарантий и поручительств, но также и в «связке» с последними.

3.2. НЕУСТОЙКА (штраф, пеня) — этоденежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполненияили ненадлежащего исполнения обязательства.

Неустойка(штраф, пеня) применяется как основная форма обеспечения своевременности исполненияобязательств: она выплачивается при просрочке исполнения обязательств подоговору. Размер неустойки определяется договором или законом. Если в договорене оговорен размер неустойки, в соответствии с законодательством онвыплачивается в обычном для данной местности размере процентов за пользованиечужими денежными средствами (в настоящее время таким признается размер ставкирефинансирования Центрального банка РФ).

Сумма убытков, обусловленная неисполнением илиненадлежащим исполнением обязательств, подлежит компенсации вчасти, предусмотренной договором. В соответствии с законодательством убыткивозмещаются в части, не покрытой неустойкой, однако отдельными законами и/илидоговором может быть предусмотрен другой порядок взыскания в случае неисполненияили ненадлежащего исполнения обязательства:

взысканиюподлежит только неустойка, но не убытки;

убытки могут быть взысканы в полной сумме сверхнеустойки;

по выбору кредитора могут быть взысканы либонеустойка, либо убытки.

Оценкаформы:

Преимущества:

простота,широкое использование в отечественной хозяйственной практике;

отработанностьсудебных и досудебных (претензионных) процедур по удержанию (уплате) штрафов,пени, неустоек.

Недостатки:

невысокаянадежность этой формы обеспечения обязательств (неплатежеспособный должник, не исполнивший основное обязательство подоговору, зачастую не имеет средств и для уплаты неустойки);

необходимостьпроведения судебных процедур для взыскания при уклонении должника отдобровольной выплаты неустойки (штрафа, пени);

ограниченностьиспользования этой формы в хозяйственной практике, главным образом длявозмещения убытков из-за просрочек исполнения обязательств по договорам инизкого качества работ (продукции, услуг).

Областьэффективного применения при обеспечении договора подряда:

обеспечениесоблюдения надлежащего исполнения следующих обязательств:

Подрядчиком:

установленныхв договоре сроков строительства;

качествавыполненных работ;

качествастроительных материалов и конструкций, использованных в строительстве;

своевременностиприемки надлежаще выполненных субподрядных работ;

своевременностиоплаты субподрядных работ (если это обязательство возложено договоромсубподряда на генподрядчика);

своевременностиоплаты поставок строительных материалов и конструкций;

субподрядчиком:

своевременностивыполнения субподрядных работ;

качествавыполненных субподрядных работ;

качествастроительных материалов и конструкций, использованных при производствесубподрядных работ;

Заказчиком:

своевременностии полноты финансирования строительства;

своевременностиприемки выполненных строительно-монтажных работ, а также, если договоромподряда на заказчика возложены дополнительные обязательства;

своевременностипредоставления подрядчику проектно-сметной документации;

своевременностипоставок оборудования для строящегося объекта;

своевременностипоставок отдельных видов строительных материалов и конструкций.

3.3. ЗАЛОГ — это такая формаобеспечения обязательств, при которой кредитор по обязательству, обеспеченномузалогом (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этогообязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества(имущественных прав) преимущественно перед другими кредиторами лица, которомупринадлежит это имущество (залогодателя).

Приоритетзалогодержателя перед другими кредиторами сохраняет свое значение и в случае,если заложенное имущество погибло или повреждено, но было застраховано -залогодержатель имеет право первоочередного удовлетворения своего требования изстрахового возмещения.

Залогоформляется договором, заключаемым обязательно в письменной форме. В случаях,определенных законом (обычно, когда заложенное имущество подлежит обязательнойгосударственной регистрации), договор о залоге считается действительным, еслион зарегистрирован.

Вдоговоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо,размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем такжедолжно содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенноеимущество.

Залогодателемможет быть как сам должник, так и третье лицо, причем передавать в залогимущество может только его собственник или лицо, имеющее на него правохозяйственного ведения (в последнем случае — только с согласия собственника).

Залогобеспечивает не только исполнение основного обязательства по договору, но ипроценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, атакже возмещение расходов залогодержателя на содержание заложенного имущества ирасходов по взысканию.

Вобщем случае на период действия договора о залоге заложенное имущество остаетсяу залогодателя, если иное не предусмотрено договором (если имущество передаетсяв распоряжение залогодержателя, возникает другая форма залога — заклад). Вобщем случае заложенное недвижимое имущество залогодержателю не передается.

Сторона,в распоряжении у которой остается заложенное имущество, обязана застраховатьего за свой счет, обеспечивать его сохранность, информировать другую сторону овозможности повреждения или утраты предмета залога.

Еслизалогодержатель нарушает эти обязанности, что создает угрозу утраты илиповреждения заложенного имущества, залогодатель вправе потребовать досрочногопрекращения залога.

Вслучае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченногозалогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, на заложенноеимущество может быть обращено взыскание.

Закономустановлен особый порядок обращения взыскания на недвижимое имущество(земельные участки, строения и другие объекты недвижимости) и другие объекты(предметы) залога.

Так,на недвижимое имущество, находящееся в залоге, взыскание может быть обращено порешению суда. Внесудебный порядок предусмотрен только при условии оформлениянотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем,заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предметзалога.

Вотношении предмета залога, не являющегося объектом недвижимости, порядокобращения взыскания (судебный или внесудебный) устанавливается договоромзалога, а в случае, если это не определено договором, а также в случаях,определенных законодательством, обращение взыскания возможно только по решениюсуда.

Закономустановлен обязательный судебный порядок обращения взыскания в случаях, когда:

длязаключения договора о залоге требовалось согласие или разрешение другого лицаили органа;

предметомзалога является имущество, имеющее значительную историческую, художественнуюили иную культурную ценность для общества;

залогодательотсутствует и установить место его нахождения невозможно.

Продажазаложенного имущества при обращении на него взыскания должна производиться спубличных торгов. Однако по просьбе залогодателя суд вправе отсрочить егопродажу с публичных торгов на срок до одного года.

Начальнаяцена заложенного имущества определяется решением суда (в случаях применениясудебных процедур) либо соглашением залогодержателя с залогодателем — востальных случаях.

Приобъявлении торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателемприобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования,обеспеченные залогом.

Еслисумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размеробеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращаетсязалогодателю. Должник и залогодатель, являющийся третьим лицом, могут в любоевремя до продажи предмета залога прекратить обращение на него взыскания и егореализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть,исполнение которой просрочено.

Приотчуждении заложенного имущества (продаже, обмене, других формах перехода правасобственности или права полного хозяйственного ведения) права и обязательствапо залогу переходят к лицу, к которому переходит заложенное имущество или правана него. Законом установлено ограничение права залогодателя на продажу или инуюформу передачи его прав на заложенное имущество — это возможно только ссогласия залогодержателя.

Залогодержательможет уступить свои права по договору о залоге другому лицу, но только в томслучае, если тому же лицу уступаются права требования к должнику по основномуобязательству. Согласия залогодателя для этого не требуется.

Оценкаформы.

Преимущества:

Общие:

возможностьобеспечения долгосрочных договоров.

Длякредитора:

наиболеевысокая надежность среди форм обеспечения;

четкиеправовые основания по удержанию предмета залога и исполнения обязательств узалогодержателя (кредитора).

Длядолжника:

доступностьэтой формы для любой организации, обладающей собственностью на имущество илиимущественными правами.

Недостатки:

Общие:

наличиеограничений на использование залога недвижимости в связи с действующими взаконодательстве ограничениями по собственности на землю;

неразвитостьоформления прав (титулов собственности) и регистрации собственности (в томчисле находящейся в залоге), что вызывает возможность залога имущества,находящегося в чужом незаконном владении или неоднократно заложенного.

Длякредитора:

рискликвидности имущества, передаваемого в залог, при изменении рыночной конъюнктуры(падении цен или спроса на такое имущество), износе имущества в течениедействия договора, обеспеченного залогом;

рискнеправильной оценки имущества, передаваемого в залог, обусловленной отсутствиемметодик и опыта рыночной оценки имущества (особенно недвижимости), а такженедостатком профессиональных оценщиков;

необходимостьиспользования судебных процедур при обращении взыскания на предмет залога вусловиях незначительной судебной практики удержания залога.

Длядолжника:

возможностьповреждения и утраты предмета залога вследствие стихийных бедствий, иныхсобытий непреодолимой силы;

существующиеограничения по использованию в качестве залога имущества, находящегося вгосударственной и муниципальной собственности и в собственности организаций,образованных с участием государства и муниципальных властей.

Областьэффективного применения при обеспечении договора подряда:

передачав залог имущества и имущественных прав для обеспечения предоставления гарантииили поручительства (получение обеспеченных гарантий или поручительств).

3.4. ЗАДАТОК — это денежная сумма,выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее подоговору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и вобеспечение его исполнения.

Соглашениео задатке независимо от суммы задатка должно заключаться в письменной форме.

Припрекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон илиесли обязательство не может быть исполнено, задаток должен быть возвращен.

Еслиза неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается удругой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившаязадаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того,сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другойстороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Оценкаформы.

Преимущества:

Для кредитора:

одиниз наиболее надежных способов обеспечения обязательств должника.

Недостатки:

Общие:

трудностивыделения средств для передачи в задаток при постоянном недостатке оборотныхсредств, характерном для большинства российских предприятий и организаций;

невозможностьпредоставления задатка для обеспечения всего объема обязательств (задатокпредоставляется в размере, не превышающем 50 % , а чаще — 10 — 20 % объемаобязательств).

Длядолжника:

необходимостьотвлечения собственных (или привлеченных) средств из оборота.

Область эффективногоприменения при обеспечении договора подряда:

обеспечениегарантии или поручительства, выданной (ого) за подрядчика или заказчика(удерживается гарантом или поручителем при исполнении ими обязательств погарантии или поручительству);

обеспечениегарантии со стороны подрядчика заключении договора подряда на заявленныхусловиях в случае его победы на подрядных торгах (возвращается всемучаствовавшим в торгах организациям, за исключением победителя), затемпереоформляется в задаток подрядчика и заключившего подрядный договор вобеспечение надлежащего исполнения им обязательств по этому договору. В случаеотказа подрядчика от заключения или исполнения договора — удерживаетсязаказчиком или третьим лицом, которому передается задаток.

3.5. УДЕРЖАНИЕ (удержание имуществадолжника).

Кредиторвправе в случае неисполнения должником своих обязательств по договоруудерживать у себя средства или имущество, принадлежащее должнику или подлежащеепередаче ему. Кредитор имеет право удерживать это имущество или средства до техпор, пока должник не исполнит обязательство по договору. Если же этого непроизойдет, в отношении удерживаемого имущества возможно применение правилудовлетворения требований в порядке, аналогичном для заложенного имущества,т.е. обращение взыскания на заложенное имущество. Средства, полученные врезультате взыскания, могут обеспечивать не только выполнение основногообязательства, но и возмещение убытков, причиненных неисполнением обязательствдолжником.

ПРИМЕР.Если заказчик не исполняет свои обязательства посвоевременному и полному финансированию работ, подрядчик вправе оставить всвоем владении построенный объект (его часть), а если заказчик отказался отфинансирования подрядных работ — реализовать построенный объект и возместитьиздержки и убытки по строительству за счет выручки от реализации.

Оценкаформы.

Преимущества:

доступностьв применении (не требуется предварительного юридического оформления прав наимущество, которое удерживается);

возможностьиспользования в случаях, когда не представлено иное обеспечение.

Недостатки:

ограниченноеприменение, обусловленное низкой ликвидностью имущества, которое может бытьудержано при неисполнении договора подряда, а также существенным превышениемобъемов обязательств подрядчика и заказчика над размерами имущества, котороеможет быть удержано при неисполнении этих обязательств;

незначительнаяправовая практика удержания.

Областьэффективного применения при обеспечении договора подряда -применение в случаях, когда одновременно действуют следующиеусловия:

а)контрагент по договору подряда в течение длительного времени не исполняет своиобязательства;

б)существует возможность удержания имущества, принадлежащего нарушителю илиподлежащего передаче ему;

в)удерживаемое имущество достаточно ликвидно (т.е. может быть быстро реализованоили с выгодой использовано);

г)отсутствуют другие способы обеспечения обязательств или воздействия нанарушителя.

3.6. СТРАХОВАНИЕ не является однойиз форм обеспечения обязательств, однако по выполняемым функциям близко к ним.При заключении договора страхования риски неисполнения обязательств сторонами(обычно вследствие обстоятельств, которые невозможно было предвидеть ипредотвратить разумными мерами) принимает на себя специализированная страховаяорганизация (страховщик).

Страхователь(сторона договора, которая страхует риски) заключает со страховщиком договорстрахования, обычно оформляемый страховым полисом. Страхователем при этом можетбыть как должник, так и кредитор по договору.

Подоговору страхования страхователь обязан внести плату (страховые взносы), астраховщик гарантирует при наступлении страхового случая выплатить страховоевозмещение в оговоренном размере (страховое возмещение). Поскольку страхованиеосновывается на теории вероятности, многолетних статистических данных онаступлении событии чрезвычайного характера и принципе расклада рисков междунесколькими страхователями, стоимость страхового полиса (взносов) значительнониже суммы страхового возмещения и составляет, как правило, не более 1 — 2 %этой суммы.

Передзаключением договора страхования страховщик проводит оценку уровня страхуемыхрисков. В процессе оценки рисков оценивается сам страхователь и его контрагентпо договору, поскольку на уровень рисков влияет их финансовое состояние,техническое оснащение, уровень квалификации и используемой технологии. Вслучае, если эти показатели оказались неудовлетворительными или ниженормативных, страховщик может отказаться от заключения договора страхования илисущественно увеличить страховые взносы, компенсируя тем самым повышенныйуровень страховых рисков.

Послевыплаты страхового возмещения страховщик приобретает право регрессноготребования к лицу, по вине которого произошел страховой случай (если такойесть), в том числе и к самому страхователю (например, при нарушенииобязательств подрядного договора по причине недопоставки материалов — кпоставщику этих материалов и т.п.).

Наиболеераспространенными видами страхования рисков, возникающих при исполнениидоговоров подряда, являются следующие:

страхованиестроительно-монтажных рисков (это форма имущественного страхования, когдаобъектом страхования выступают строительные материалы, конструкции, неустановленное оборудование, складированное на строительной площадке, незавершенныйстроительством объект; страхование покрывает потери от разрушения и нанесенияущерба застрахованному объекту в результате пожаров, стихийных бедствий, краж идр. По этому виду страхования не страхуется ущерб, обусловленный низкимкачеством выполненных строительно-монтажных работ и недостаточной квалификациейподрядчика);

страхованиепосле пусковых гарантий подрядчиков и субподрядчиков (покрывает затраты навозмещение ущерба и исправление дефектов, вызванных некачественным выполнениемстроительно-монтажных работ в период после приемки объекта застройщиком наоговоренный в договоре подряда период гарантийной эксплуатации) — можетиспользоваться для обеспечения гарантий подрядчика и субподрядчика по качествувыполнения работ и гарантийному обслуживанию объекта в период гарантийнойэксплуатации;

страхованиеответственности подрядчика и заказчика перед третьими лицами (за нанесениеущерба при выполнении подрядных работ и в гарантийный период).

Оценкаформы.

Преимущества:

Общие:

универсальностьформы (предоставление гарантии или поручительства — разовая процедура, астрахование — предмет деятельности специализированных организаций и достаточнораспространенная форма деловой практики).

Длядолжника:

большаядоступность для рядового хозяйствующего субъекта по сравнению с поручительством(гарантией) в силу стандартности процедуры страхования по сравнению сполучением гарантии или поручительства;

передачариска неисполнения обязательства на страховую компанию и сопутствующая этомуэкономия средств — страховая ответственность значительно превышает внесенныедолжником страховые взносы.

Длякредитора:

большаянадежность, обусловленная предъявлением более жестких и объективных требованийк платежеспособности должника при оформлении страхового полиса по сравнению сгарантией или поручительством, а также раскладом риска (гарантия илипоручительство могут предоставляться постоянным клиентам или партнерам, а приоформлении страхового полиса платежеспособность должника, его деловаярепутация, коммерческая состоятельность проекта подвергаются независимойоценке).

Недостатки:

Общие:

неразвитостьстрахового рынка в России — преобладание мелких страховых компаний, активыкоторых недостаточны для страхования крупных сделок;

неразвитостьотечественной практики страхования подрядных работ и особенно страхования «отпрерывания бизнеса» вследствие несостоятельности подрядчика и заказчика(инвестора).

Длядолжника:

трудностиполучения страхового полиса для предприятий мелкого и среднего бизнеса в связи свысокими предпринимательскими рисками.

Длякредитора:

невысокаянадежность страхования вследствие незначительного числа действующих настраховом рынке России, платежеспособных и надежных страховых компаний, полискоторых может быть признан надежным (особенно для иностранных партнеров).

Областьэффективного применения при обеспечении договора подряда:

страхованиестроительно-монтажных рисков, после пусковых гарантий и ответственностиподрядчика в качестве обеспечения состоятельности подрядчика в случае наступлениястраховых событий;

использованиестраховых полисов в качестве обеспечения для получения гарантии илипоручительства.

3.7. ПОРУЧИТЕЛЬСТВО И ГАРАНТИЯ.

Оценкапреимуществ и недостатков применения поручительств и гарантий и определениеэффективной области их применения для обеспечения договоров подряда накапитальное строительство необходимо провести в сравнении:

а)с необеспеченными обязательствами по выполнению договора подряда;

б)с другими формами обеспечения;

в)между собой.

3.7.1. Оценка преимуществ поручительстви гарантий перед необеспеченными обязательствами по выполнению договораподряда.

Всоответствии с законодательством предоставление гарантий (в форме банковскойгарантии) является обязательным требованием только для организаций, участвующихв качестве претендентов (оферентов) в торгах на получение подрядов настроительство объектов для федеральных государственных нужд, а также подрядовна комплекс работ и оказание услуг за счет государственных валютных средств игосударственных иностранных инвестиционных кредитов.

Вдругих случаях предоставление поручительства или гарантии, хотя и не требуетсяпо законодательству, является предметом конкретных договоренностей сторон призаключении договора подряда. Так требование предоставить поручительство заподрядчика может быть выдвинуто заказчиком и становится обязательным дляподрядчика при заключении договора подряда. При проведении подрядных торгов,когда в них принимают участие неизвестные заказчику подрядные организации,такое требование также является обязательным.

Подрядчикможет также выдвинуть встречное требование к заказчику о предоставлениисоответствующих гарантий от третьих лиц (например, по своевременному и полномуфинансированию строительства).

Решениео предоставлении гарантий или поручительств подрядчиком или заказчиком (илиобеими сторонами договора подряда) принимается на этапе проведенияпреддоговорной работы на основании оценки необходимости или целесообразности ихиспользования.

Оценкаформы гарантий и поручительств по сравнению с необеспеченнымиобязательствами.

Преимущества:

Общие:

повышениенадежности сделки для обеих сторон.

Длякредитора:

страхованиеот возможных убытков, вызванных нарушением или ненадлежащим исполнениемобязательств должником, при этом затраты на оплату поручительств или гарантийзначительно меньше возможных убытков.

Длядолжника:

возможностьрасширения «портфеля заказов» за счет новых клиентов, ранее с ним неработавших;

льготныеусловия (отсрочки и льготные проценты) по регрессным требованиям со стороныгарантов или поручителей по сравнению с требованиями кредиторов, возможностьизбежать или отсрочить наступление несостоятельности должника.

Недостатки:

Общие:

платностьгарантий, что увеличивает стоимость строительства (поручительство может предоставлятьсябесплатно, но только известным поручителю организациям).

Длядолжника:

исполнениеобязательств поручителем или гарантом за должника не освобождает его отответственности за нарушение обязательств, поскольку в этом случае поручительили гарант приобретают право регрессных требований к должнику, хотя и на болеельготных условиях.

3.7.2. Оценка преимуществпоручительств и гарантий в сравнении с другими формами обеспечения договораподряда.

Преимущества:

Длякредитора:

болеевысокая степень надежности, чем неустойка — при неспособности выполнитьобязательства по основному долгу должник может не иметь средств для уплатынеустойки, а при поручительстве или гарантии риск неисполнения обязательствраспределяется между должником и поручителем (гарантом), в качестве которогообычно выбирается организация с высокой платежеспособностью и известной деловойрепутацией.

Длядолжника:

посравнению со страхованием, залогом, задатком — возможность получения заказов ифинансовых ресурсов, не рискуя собственными активами;

посравнению с задатком — более низкая плата за гарантию, чем размер задатка, апри реализации гарантии размер убытков может быть ниже, чем величина задатка(задаток же удерживается в полном объеме независимо от размера убытков);

посравнению с задатком — увеличение возможности заключения договора, не отвлекаячасть оборотных средств на внесение в качестве задатка.

Недостатки:

Общие:

ограниченнаяпрактика применения поручительств в российской практике, особенно придолгосрочных контрактах и не денежной форме обязательств, неразвитость формыпоручительства и гарантий при заключении подрядных договоров в отечественнойпрактике (другие формы обеспечения обязательств более привычны и распространенына практике);

посравнению с залогом — более низкая степень надежности обеспечения обязательств(возможны потеря платежеспособности или отказ поручителя или гаранта отисполнения обязательств, усложнены процедуры обращения взыскания на имуществопоручителя или гаранта при отказе от исполнения обязательств по договорупоручительства или гарантии);

посравнению со страхованием — более высокий риск (при страховании рискраскладывается на несколько объектов).

Длядолжника:

посравнению с неустойкой — платность предоставления гарантии (необходимость уплатынеустойки может и не наступить);

трудностис получением поручительства или гарантии (этому предшествует тщательнаяпроверка поручителем или гарантом состоятельности должника, его надежности,прогноз его состоятельности на время исполнения обязательств, оценка рисковснижения или потери состоятельности должника);

трудностис получением поручительства или гарантии для вновь организованных предприятий,предприятий малого и среднего бизнеса, к которым относится значительная частьподрядных организаций.

Длякредитора:

ограниченный круг организаций и органов спризнанной платежеспособностью, которые могли бы бытьпоручителями или гарантами (практически этот круг ограничен государственными имуниципальными органами, а также крупными и надежными банками, число которых впоследнее время существенно сократилось).

Дляпоручителя (гаранта):

высокиериски предоставления поручительств (гарантий) в условиях, когда большинствоорганизаций не имеют кредитной истории, в условиях финансовой нестабильности,низкой платежной и договорной дисциплины поставщиков, подрядчиков и заказчиков.

3.7.3. Сравнительная оценка поручительстваи гарантии.

ОсобенностямиГАРАНТИИ (по сравнению с поручительством) являются:

болееширокая практика применения, чем у поручительства, в том числе при обеспечениидолгосрочных обязательств;

денежнаяформа исполнения;

ограничениечисла организации, которые могут выступать гарантами, банками, кредитнымиучреждениями и страховыми организациями;

отработанныесудебные процедуры по реализации ответственности гарантов.

Вцелом надежность гарантии выше, чем поручительства в случае привлечения вкачестве гаранта организаций с известной платежеспособностью.

ПОРУЧИТЕЛЬСТВО:

менеераспространенная форма, чем гарантия;

юридическиэто менее отработанная форма, практика судебных взысканий по договорампоручительств по сравнению с договорами гарантий существенно ограничена, чтоопределяет менее высокую надежность этой формы обеспечения по сравнению сгарантией.

ОднакоПОРУЧИТЕЛЬСТВО:

можетбыть предоставлено более широким кругом организаций, что делает эту форму болеедоступной;

можетбыть предоставлено бесплатно, а гарантия всегда оплачивается;

обязываетпоручителя не только возместить денежные убытки кредитора, но и организоватьвыполнение обязательств задолжника, что при исполнении договоров подряда можетбыть более удобно другой стороне договора и снижает ее убытки за счет экономиивремени на поиск надежного подрядчика.

Областьэффективного применения при обеспечении договора подряда:

поручительствои гарантия занимают ведущее место среди форм обеспечения обязательств подрядныхдоговоров в подрядном строительстве;

поручительство- наиболее подходящая форма для обеспечения обязательств подрядчика, формагарантии может использоваться как заказчиком, так и подрядчиком.

4. Порядок и особенности использования гарантий ипоручительств в подрядном строительстве

4.1. Гарантией и/или поручительствоммогут обеспечиваться обязательства обеих сторон по договору строительногоподряда.

Сторонамипо договору строительного подряда являются:

строительныйподрядчик — организация, принимающая на себя обязательства выполнитьсобственными силами и/или с привлечением необходимых субподрядных организацийкомплекс строительно-монтажных и прочих работ на строительном объекте вустановленный срок и с надлежащим качеством;

заказчик(застройщик, инвестор) — организация, по заказу которой строительный подрядчиквыполняет комплекс строительно-монтажных и прочих работ, принимающая на себяобязательства по финансированию строительства и приемке надлежаще построенногообъекта (его отдельных частей) в эксплуатацию. Договором подряда на заказчикамогут быть также возложены обязательства по обеспечению отдельных условий длявыполнения работ (в числе таких обязательств заказчика могут бытьпредоставление проектно-сметной документации, поставка оборудования дляоснащения объекта, осуществление технического надзора и др.).

4.2. Сторонами по субподрядномудоговору строительного подряда являются:

субподрядчик- организация, принимающая на себя обязательства выполнить определенныестроительные, монтажные и/или прочие работы в установленный срок и с надлежащимкачеством;

генеральныйстроительный подрядчик — организация, по данному договору заказывающаясубподрядчику выполнение определенных строительных, монтажных или прочих работи принявшая на себя обязательства обеспечить необходимые условия для выполнениясубподрядных работ, принять и оплатить надлежаще выполненные субподрядчикомработы (последнее — если это предусмотрено генподрядным и/или субподряднымдоговорами).

Посколькудоговором строительного подряда предусмотрены обязательства как строительногоподрядчика перед заказчиком, так и заказчика перед подрядчиком, требованиепредоставить гарантию (поручительство) третьих лиц за надлежащее исполнениеобязательств контрагентом может выдвигать любая из сторон договора.

Такимобразом, при заключении договора строительного подряда не только заказчик можетпотребовать от подрядчика предоставить гарантию (поручительство), но иподрядчик имеет право потребовать гарантию от заказчика. Предоставлениеконкретных гарантий (поручительств) той и/или другой стороной являетсяпредметом договоренности обеих сторон.

4.3. Гарантией и/или поручительствоммогут покрываться следующие виды ответственности за исполнение обязательств подоговору строительного подряда и субподряда:

4.3.1. Генподрядчика:

занадлежащее качество выполненных работ собственными силами, в том числе втечение установленного договором срока гарантийной эксплуатации построенногообъекта;

занадлежащее качество работ, выполненных субподрядчиками, привлеченнымигенподрядчиком, в течение установленного договором срока гарантийнойэксплуатации построенного объекта;

засоблюдение установленных сроков производства и завершения строительно-монтажныхработ;

загибель и повреждение незавершенного строительством объекта (и его частей) впериод производства строительно-монтажных работ (до передачи заказчику),имущества, принадлежащего заказчику и переданного им на период строительстваподрядчику;

загибель и повреждение принадлежащих или арендованных подрядчиком строительныхмашин и механизмов, строительных материалов и конструкций, находящихся настройплощадке;

запричинение вреда третьим лицам в период производства строительно-монтажныхработ (в том числе работникам самой подрядной организации) вследствиененадлежащего качества подрядных работ;

засвоевременную приемку и финансирование надлежаще выполненных субподрядных работ(в случаях, если эти обязательства возложены на генподрядчика договором).

4.3.2. Субподрядчика:

занадлежащее качество выполненных субподрядных работ, в том числе в течениеустановленного договором срока гарантийной эксплуатации;

засоблюдение установленных сроков выполнения субподрядных работ;

загибель и повреждение незавершенного (и не принятого генподрядчиком) комплексасубподрядных работ;

загибель и повреждение арендованных субподрядчиком строительных машин имеханизмов, строительных материалов и конструкций, приобретенных им за свойсчет или за счет подрядчика и складированных на стройплощадке;

запричинение вреда третьим лицам при выполнении субподрядных работ вследствиененадлежащего качества их выполнения.

4.3.3. Заказчика:

засвоевременную приемку и оплату надлежаще выполненных строительно-монтажныхработ (построенного объекта или его частей);

засвоевременность и полноту финансирования строительства, а также, если назаказчика договором подряда возложены дополнительные обязательства;

занадлежащее оформление всех разрешений на производство строительных работ (вслучае, если строительство прерывается вследствие обнаружения отсутствия илинедостаточности таких разрешений — заказчик обязан возместить убыткиподрядчика);

засвоевременность предоставления подрядчику и качество проектно-сметнойдокументации и поставленных материалов и оборудования;

загибель и повреждение принятых у подрядчика частей зданий, за исключениемслучаев, когда причиной этого является низкое качество выполнения работподрядчиком.

Указанноераспределение ответственности между сторонами договоров подряда (субподряда)может изменяться в зависимости от конкретных условий этих договоров.

4.4. Эти виды ответственностисторон, как правило, покрываются:

страхованием(гибель или повреждение находящегося на строительной площадке имущества, объектов незавершенногостроительства, вызванные действием чрезвычайных обстоятельств, ответственностьподрядчика и заказчика за ущерб, нанесенный третьим лицам в периодстроительства, возмещение расходов по устранению дефектов в период гарантийнойэксплуатации построенного объекта);

выплатойнеустоек (просрочки при исполнении обязательств, штрафы за низкое качествовыполненных подрядчиком работ, использование некачественных строительныхматериалов и конструкций и др.);

поручительствамии банковскими гарантиями (риск несостоятельности контрагентов по договоруподряда, которая может быть вызвана их недостаточной квалификацией, ошибками вдеятельности, гибелью имущества или незавершенного объекта, неудовлетворительнымфинансовым положением, необходимостью удовлетворения санкций контрагентов, втом числе уплатой неустоек, и рядом других причин).

Такимобразом, гарантия и поручительство являются такими формами обеспечения обязательств,которые полностью покрывают ответственность по тем или иным обязательствамсторон вне зависимости от причины нарушения этих обязательств (это могут бытькак субъективные причины — например, низкая квалификация подрядчика, так иобъективные — например, гибель имущества вследствие пожара). При этомбанковской гарантией в силу ее денежного характера обеспечиваетсяответственность по обязательствам, также имеющим денежный характер исполнения.

4.5. Гарантия или поручительствомогут выдаваться подрядчику или заказчику на весь объем их обязательств подоговору подряда или на часть обязательств (например, поручительством можетобеспечиваться не весь объем обязательств подрядчика, а только сроки и качествовыполнения подрядных работ). Объем ответственности гаранта (поручителя) -полной или частичной, оговаривается в договоре гарантии (поручительстве) и иныхдокументах, оформляющих отношения гарантии (поручительства). При предоставлениичастичной гарантии (поручительства) в документах, оформляющих гарантию(поручительство), приводятся ссылки на конкретные статьи договора подряда,обязательства по которым покрываются гарантией или поручительством.

4.6. В договоре гарантии указываетсяразмер гарантийной суммы, уплачиваемой гарантом бенефициару, — стороне, пострадавшейот нарушения обязательств принципалом, — другой стороной договора. Приопределении гарантийной суммы необходимо исходить из следующих предпосылок.

4.6.1. Гарантийная сумма приобеспечении гарантией договора подряда на капитальное строительство не можетравняться всему объему обязательств принципала, поскольку:

вслучае если принципалом выступает заказчик, который исполняет своиобязательства не единовременно, а частями в соответствии с утвержденнымграфиком (финансирования строительства, предоставления документации и т.п.);

в случае если принципал — подрядчик, егодействия (в том числе качество работ) постоянно контролируются представителямизаказчика и в любой момент могут быть ими приостановлены, если подрядчикнарушает график строительства, некачественно выполняет работы и т.п.Соответственно гарантийная сумма (примерно покрывающая ущерб) составляетобычно не более 10- 20 % договорной стоимости строительства (или обеспеченной гарантией частистоимости). Для определения гарантийной суммы по конкретному договору можнопровести ориентировочные расчеты исходя из среднего срока возможного нарушенияобязательств стороной договора, обязательства которого покрываются гарантией.

4.6.2. Сумма банковской гарантии заподрядчика должна покрывать как минимум:

неустойки попокрытым гарантией обязательствам подрядчика за 2 — 3 мес. просрочки;

среднийразмер стоимости субподрядных работ за этот период (в случаях, если подрядчикобязан финансировать субподрядные работы);

затратына организацию поиска нового подрядчика и заключение нового договора подряда;

страховойрезерв, формируемый для оплаты устранения дефектов, причиненных низкимкачеством работ подрядчика, и возможным увеличением договорной стоимостистроительства при смене подрядчика (не менее 1 — 3 % суммы договора подряда).

Сроквозможного нарушения обязательств по договору подрядчиком — 2 — 3 месяца -установлен экспертно: в среднем такой срок достаточен для того, чтобы заказчикмог определить, прекращать ли договор в результате нарушения обязательств подрядчиком.При расчете гарантийной суммы по конкретному договору этот срок можетотличаться от рекомендованного.

4.6.3. Сумма гарантии за заказчикадолжна покрывать как минимум неустойки по покрытым гарантией обязательствамзаказчика за 2 — 3 мес. просрочки, а в том случае, если гарантией покрываетсяобязательство ежемесячно оплачивать работы, выполненные подрядчиком, в суммегарантии должна учитываться также средняя стоимость подрядных работ за этотсрок.

Срок,учитываемый при расчете конкретной гарантийной суммы, может отличаться отрекомендованного.

4.7. Поручительство предусматриваетисполнение обязательств за должника в денежной и не денежной форме. Денежнаячасть поручительства предполагает уплату неустоек, вызванных действиями илибездействием должника по обязательствам, обеспеченным поручительством.Соответственно при определении объема денежной ответственности поручителяследует как минимум учитывать неустойки, предусмотренные договором подряда длястороны договора, в пользу которой выдается поручительство, в среднем за срок 2- 3 мес.

Предоставлениебанковской гарантии обязательно для подрядной организации, участвующей вкачестве претендента (оферента) в подрядных торгах на получение подряда построительству объектов для государственных федеральных нужд, в том числе навыполнение комплекса работ и оказание услуг, осуществляемых за счетгосударственных валютных средств и государственных иностранных инвестиционныхкредитов.

Виных случаях предоставление гарантий и поручительств подрядчиком и/или заказчиком являются предметом договоренности сторондоговора подряда.

4.8. При проведении заказчиком илиуполномоченной им организацией (организатором торгов) открытых подрядных торгов целесообразновключать в перечень обязательной документации, представляемой подряднымиорганизациями-претендентами (оферентами), гарантий или поручительств известныхсвоей платежеспособностью организаций.

4.9. При проведении переговоровперед заключением подрядного договора право требовать предоставления гарантиитретьих лиц может выдвигать не только заказчик, но и подрядчик.

4.10. В случае, если генподрядчикпредоставляет заказчику гарантию (поручительство) по надлежащему исполнениюгенподрядчиком своих обязательств по генподрядному договору, генподрядчиквправе требовать аналогичных гарантий (поручительств) от субподрядчиков дозаключения с ними субподрядного договора.

4.11. Гарантии (поручительства) могутпредоставляться:

однимгарантом (поручителем) в пользу одной стороны договора (например,поручительство за подрядчика передается заказчику, гарантия заказчика выдаетсяв пользу подрядчика);

несколькимигарантами (поручителями), в сумме (по совокупности), обеспечивающих исполнениеобязательств стороной договора.

4.12. Банковская гарантия оформляетсядоговором банковской гарантии между гарантом и принципалом (например, пригарантии, выданной за подрядчика, — между гарантом и подрядчиком, при гарантии,выданной за заказчика, — между гарантом и заказчиком).

Законодательствоне требует оформления других документов, подтверждающих выданную гарантию,однако на практике в дополнение договора банковской гарантии гарантпредоставляет бенефициару гарантийное письмо с подтверждением своих гарантийныхобязательств. Гарантийное письмо в случае получения гарантии подрядчикомпредоставляется заказчику, а в случае получения гарантии заказчиком -подрядчику.

4.13. Поручительство оформляетсядоговором поручительства (при поручительстве за подрядчика, заключаемом междуподрядчиком и поручителем, при поручительстве за заказчика — между заказчиком ипоручителем). Также, как при оформлении отношений гарантии, требований пооформлению дополнительных документов законодательством не требуется. Однако длятого, чтобы кредитор, в чью пользу выдается поручительство за должника, былинформирован о взятых поручителем обязательствах:

ссылкана договор поручительства может быть сделана в самом договоре подряда (раздел«Гарантии сторон»);

договорпоручительства может включаться в число приложений к договору подряда;

поручителем может быть представлено письмокредитору (с подтверждением обязательств поручителя) аналогично гарантийномуписьму. Примерныеобразцы документов, оформляющих отношения гарантии и поручительства, приведеныв приложениях 1- 3к настоящему разделу сборника.

4.14. Сторона договора подряда,требующая от контрагента предоставления гарантии (поручительства), вправеустановить определенные требования к выбору гаранта (поручителя), например,потребовать, чтобы это был банк, с определенным банковским рейтингом, сразмером уставного капитала и/или активов не ниже определенного размера,потребовать предоставления финансовых документов, подтверждающихплатежеспособность и устойчивость Положения гаранта (поручителя). К поручителюмогут быть предъявлены также дополнительные требования, например, чтобыпоручителем была известная заказчику подрядная организация (несколько подрядныхорганизаций) или объединение(концерн, корпорация, ассоциация и т.п.), в состав которой входит подрядчик,которые в случае его несостоятельности, могли бы квалифицированно завершитьподрядные работы.

4.15. Гарант (поручитель) вправепотребовать от организации, в пользу которой выдается гарантия(поручительство), представить доказательства ее состоятельности (финансовыедокументы, кредитная история) и квалификации (сведения о ранее реализованныхпроектах с участием этой организации), а также информацию о проекте, участие вкотором гарантируется, включая проект договора подряда.

4.16. Гарантия предоставляется, какправило, за плату (поручитель также может потребовать оплаты за поручительство,но это встречается реже). Плата за гарантию (поручительство) уплачиваетсястороной за счет собственных средств (прибыли, средств специальных фондов,сформированных из прибыли), но по договоренности сторон по договору может бытьвключена в смету и возмещаться заказчиком.

4.17. Гарант (поручитель) в своюочередь может потребовать от организации-принципала (должника) обеспечениягарантии (поручительства) в форме:

денежногозадатка (депозита), вносимого на счет или удерживаемого гарантом (поручителем);

залогаимущества или имущественных прав принципала (должника);

гарантийили поручительства других лиц (например, крупный банк, гарантии которогопринимает заказчик, выдает гарантию за подрядчика под поручительство местныхорганов власти территории, на которой зарегистрирована и работает подряднаяорганизация);

предоставлениястрахового полиса или нескольких полисов, свидетельствующих о проведенномстраховании строительно-монтажных рисков, обязанностей подрядчика в периодгарантийной эксплуатации объекта и ответственности подрядчика перед третьимилицами.

4.18. Размер денежного задатка дляподрядчика (или единой гарантии подрядчика и заказчика) составляет обычно 10 -15 % объема работ. Задаток в случае успешного завершения подрядных работвозвращается внесшей его стороне. На задаток (депозит) могут начислятьсяпроценты. Размер задатка может быть уменьшен по мере успешного выполнения работпо договору подряда.

Задатоквносится из собственных средств организации-принципала (должника) или третьеголица, которое согласно внести этот задаток за принципала (должника). Такимтретьим лицом может быть, например, собственник принципала или егохозяйственный партнер.

Вслучае, если наступают определенные в договоре гарантии (поручительства)обстоятельства, и гарант (поручитель) исполняет свои обязательства по гарантии(поручительству) и расходует на эти цели средства, внесенные в качестве задатка(и начисленные на него проценты) в первую очередь.

Вслучае нехватки средств из задатка для реализации гарантии (поручительства)гарант (поручитель) использует собственные средства, которые и составляют объемрегрессных требований к принципалу (должнику).

Вслучае, если средств из внесенного задатка достаточно для реализации гарантии,остаток задатка гарант обязан возвратить принципалу (должнику).

4.19. Применение денежного задатка вкачестве обеспечения гарантии (поручительства) исполнения договора подряда внастоящих условиях ограничивается недостатком оборотных средств как уподрядчика, так и у заказчика. Более реально в настоящих условиях в качествеобеспечения гарантий (поручительств) применение залога.

Вкачестве предмета залога под выдачу гарантии (поручительства) подрядчик можетиспользовать:

строительныемашины и механизмы, находящиеся в его собственности;

строительныематериалы и конструкции, незавершенные строительством объекты и их части, несданные заказчику,

построенныедля продажи объекты (например, коттеджи); земельные участки и права на них,принадлежащие подрядчику;

производственнуюнедвижимость в собственности подрядчика (складское и подсобное хозяйство);

ценныебумаги и иные ликвидные активы на балансе подрядчика.

Вкачестве залога под предоставление гарантии заказчик может использовать:

принадлежащуюему недвижимость;

неустановленное оборудование;

незавершенныестроительством объекты, принятые у подрядчика;

земельныеучастки и права на них, принадлежащие заказчику,

ценныебумаги и иные, находящиеся в его собственности ликвидные активы.

Внестизалог за организацию — участника договора подряда могут также и третьи лица(например, собственник или хозяйственный партнер этой организации).

Предметзалога в этом случае остается в распоряжении залогодателя (подрядчика илизаказчика), а это означает, что такая форма обеспечения гарантии(поручительства) не связана с отвлечением основных или оборотных средств изпроизводственного процесса.

Вслучае исполнения гарантии (поручительства) гарант (поручитель) обращаетвзыскание на предмет залога и засчитывает выручку от реализации предмета залогав счет своих регрессных требований к организации, за которую внесена гарантия(поручительство). В случае, если объем регрессных требований гаранта(поручителя) меньше, остаток выручки возвращается залогодателю, если больше -гарант (поручитель) имеет право на обращение взыскания на иное имуществопринципала (должника) в обычном порядке.

4.20. При обеспечении гарантии(поручительства) другой гарантией (поручительством) в случае наступленияоговоренных в основной гарантии (поручительстве) обстоятельств первый гарант(поручитель) обращается к организации, выдавшей обеспечивающую гарантию(поручительство) с требованием исполнить обеспечивающую гарантию (обязательствапоручителя).

4.21. Страхованием покрываются рискиутраты или нанесения ущерба имуществу или гражданам вследствие случайных, нонепредотвратимых событий. Поскольку вследствие таких событий, а не только вследствиенизкой квалификации или ошибок подрядчика или заказчика может наступить ихнесостоятельность, гарант (поручитель) может потребовать (если это не былопредусмотрено договором подряда) застраховать в свою пользу объектстроительства, находящееся на стройплощадке имущество и/или ответственностьподрядчика (заказчика) в период проведения подрядных работ и гарантийнойэксплуатации объекта.

Еслитакое страхование было предусмотрено договором подряда в пользу одной из сторондоговора, гарант (поручитель) может потребовать передать ему права на получениестрахового возмещения по рискам, покрытым его гарантией (поручительством).

Еслинесостоятельность одной из сторон подрядного договора вызвана наступлениемстрахового случая, гарант (поручитель) исполняет свои обязательства по гарантии(договору поручительства), а страховщик обязан выплатить страховое возмещениенепосредственно гаранту (поручителю), если это было предусмотрено страховымполисом. Если страхование осуществлялось в пользу другого лица, гарант (поручитель)вправе предъявить требование об уплате ему страхового возмещения той сторонедоговора подряда, которая получила такое страховое возмещение.

Вслучае, если объем регрессных требований гаранта (поручителя) к принципалу (должнику)превышает объем страхового возмещения, взыскание разницы между объемомрегрессных требований гаранта (поручителя) и страховым возмещением производитсяв обычном порядке.

4.22. При наступлении оговоренных вдоговоре гарантии обстоятельств, когда принципал нарушает свои обязательства подоговору подряда, гарант уплачивает другой стороне по договору подряда сумму, установленную в гарантии(гарантией может быть предусмотрено право бенефициара — контрагента принципала- в безакцептном порядке списать эту сумму со счета гаранта).

4.23. В оговоренных в поручительствеслучаях при неисполнении обязательств по договору подряда должником поручительуплачивает контрагенту должника установленные суммы неустоек за нарушениеобязательств должником и выполняет самостоятельно или привлекает другуюорганизацию для выполнения за его счет обязательств должника.

Приисполнении своих обязательств по гарантии (поручительству) гарант (поручитель)открывает кредит (оформляет займ, если гарант или поручитель не является банкомили кредитным учреждением) принципалу (должнику) на сумму своих регрессныхтребований к нему (за вычетом суммы или выручки от реализации обеспечения -залога, удержанного задатка и т.п.). Условия по такому кредиту (займу)оговариваются в договоре, оформляющем отношения гарантии (поручительства), имогут корректироваться в двухстороннем порядке при наступлении обстоятельств,связанных с исполнением гарантии (поручительства).

Вслучае, если принципал (должник) не исполняет условия кредита или займа (не в состояниипогасить кредит или займ, нарушает сроки и объемы внесения взносов в счетпогашения и др.), гарант (поручитель) может обратиться в суд в предусмотренномзаконодательством порядке и взыскать сумму регрессных требований за счетимущества должника.

Приложение 1

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА БАНКОВСКОЙ ГАРАНТИИ ПОДОГОВОРУ ПОДРЯДА

БАНКОВСКАЯГАРАНТИЯ

__________________________________________гарантирует надлежащее исполнение

       (наименованиеорганизации-гаранта)

обязательств_______________________________________________________________

                                                                     (наименованиеорганизации-принципала)

попп. _______ договора подряда № ______ от ___________ 199_ г.,

заключенногос _____________________________________________________________

                                                                          (наименованиеорганизации-бенефициара)

Приненадлежащем исполнении указанных обязательств _________________________

____________________, о чем _________________обязан уведомить________________

          (принципалом)                                              (бенефициар)                                                                       (гаранта)

вписьменной форме по адресу ____________________________, что

_______________________________обязуется втечение ________ дн. после получения

               (организация-гарант)

указанногописьменного требования перевести на счет ___________________________

                                                                                                                                (бенефициара)

___________________________________________________________________________

(гарантийная суммапрописью)

Вместес указанным требованием ______________________________________ должен

                                                                                                       (бенефициар)

представитьследующие надлежащим образом оформленные документы:

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Гарантияпредоставлена на срок от __________ до___________ 199_ г.

Руководительпредприятия (гаранта) ____________

                                                                               (подпись)

Главныйбухгалтер _____________________

                                                     (подпись)

М.П.

Приложение 2

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА БАНКОВСКОЙГАРАНТИИ ПО ДОГОВОРУ ПОДРЯДА (НА ПРИМЕРЕ БАНКОВСКОЙ ГАРАНТИИ ЗА ЗАКАЗЧИКА)

ДОГОВОРБАНКОВСКОЙ ГАРАНТИИ

___________________________________________________,в дальнейшем именуемое

(наименованиеорганизации-гаранта)

«Гарант», в лице___________________________________________________________,

действующего на основании________________________________, с одной стороны, и

___________________________________________________________________________

(наименованиепредприятия или организации, получающих гарантию)

в дальнейшем именуемое «Предприятие», влице ________________________________

_________________________________________________,действующего на основании

________________________________с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»,

заключили настоящий Договор (вдальнейшем — Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТДОГОВОРА

1.1. Гарант гарантирует надлежащее выполнениеПредприятием обязательств по пп. _____ Договора подряда № _____ от 199__ г.,заключенным Предприятием  ______________________________________________________________________,

(наименованиеподрядной организации)

вдальнейшем именуемым «Подрядчиком», и уплату гарантийной суммы Подрядчику вслучае, если Предприятие в силу своей несостоятельности или по другимпричинам не сможет надлежащим образом исполнить указанные обязательства.

2.ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

2.1. Гарант обязуется:

2.1.1. В течение _____ дн. от даты поступления нарасчетный счет Гаранта, оговоренного в п. 2.3.1.настоящего Договора, комиссионного вознаграждения предоставить Подрядчикуписьменную гарантию за Предприятие (в дальнейшем — Гарантия) с обязательствомуплатить гарантийную сумму в размере

________________________________________________________________________________________________

(сумма прописью)

Подрядчикув случае, если Предприятие вследствие его несостоятельности или по инымпричинам не сможет надлежащим образом исполнить обязательства по пп. _______Договора подряда.

Гарантийная сумма уплачивается втечение ____ дн. после получения Гарантом письменного требования Подрядчикаоб исполнении гарантии (в дальнейшем — Требования). Одновременно сТребованием Подрядчик обязан представить Заказчику следующие надлежащимобразом оформленные документы:

________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________

После исполнения гарантийныхобязательств Гарант оформляет кредит Предприятию в размере гарантийной суммына срок _________________ с начислением ______ % годовых.

2.1.2. В течение 1 дня после получения Требованияуведомить Предприятие об этом в письменной форме.

2.1.3. В течение 1 дня после уплаты гарантийной суммыПодрядчику уведомить Предприятие об этом в письменной форме.

2.1.4. В течение ____ дн. после исполнения Гарантиипровести переговоры с Предприятием для оформления предоставляемогоему кредита на условиях, указанных в п. 2.1.1настоящего Договора.

2.1.5. Гарантия предоставляется на срок _________ дн.

2.2. Предприятие обязуется:

2.2.1. В течение _____ дн. после подписания настоящегоДоговора уплатить Гаранту комиссионное вознаграждение вразмере ___ % гарантийной суммы.

2.2.2. При сообщении Гаранта о получении им Требованияот Подрядчика предоставить необходимую информацию и документацию (по запросуГаранта), объясняющие ситуацию и причины, приведшие к необходимостиисполнения Гарантии.

2.2.3. Погасить ссуду, предоставленную Гарантом, наусловиях, указанных в п. 2.1.1 настоящего Договора.

3. ИЗМЕНЕНИЕИ ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Все изменения и дополнения к настоящемуДоговору согласовываются Сторонами и оформляются отдельными приложениями кДоговору.

3.2. За невыполнение или ненадлежащее выполнениеобязательств по настоящему Договору стороны несут имущественнуюответственность в соответствии с действующим законодательством.

3.3. В случае оформления Гарантом ссуды Предприятиюи допущения просрочки в погашении указанной ссуды Предприятие обязаноуплатить Гаранту штрафные санкции из расчета ___ % суммы ссуды за каждый деньпросрочки.

В случае просрочки, допущеннойПредприятием в погашении ссуды свыше ________________ после окончания срока,указанного в п. 2.1.1настоящего Договора, Гарант имеет право обратиться с иском в арбитражный суд.

4. СРОКДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Договор вступает в силу после подписания егоСторонами.

4.2. Действие Договора прекращается:

после окончания исполнения обязательствПредприятия по пп. ____ Договора подряда;

в случае передачи Предприятием(переуступки) своих обязательств по пп. ____ Договора подряда другомупредприятию (организации);

в случае исполнения Гарантии — послеокончания взаиморасчетов между Сторонами.

4.3. Расторжение Договора в одностороннем порядке недопускается.

5. ПРОЧИЕУСЛОВИЯ

5.1. Настоящий Договор составлен в двух подлинныхэкземплярах, по 1 экз. для каждой из Сторон.

5.2. Все приложения и дополнения к настоящемуДоговору являются его неотъемлемой частью.

5.3. Стороны обязуются предпринимать все усилия курегулированию споров путем переговоров. Разногласия, по которым Стороны непридут к согласию, подлежат рассмотрению в арбитражном суде.

6. РЕКВИЗИТЫСТОРОН

6.1.Гарант_______________________________________________________________

                                                                                    (полноенаименование)

Адрес:__________________________________________________________________

Банковские реквизиты____________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

6.2.Предприятие__________________________________________________________

                                                                                       (полноенаименование)

Адрес:__________________________________________________________________

Банковскиереквизиты_____________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

ЗаГаранта_____________                                                            ЗаПредприятие_____________

                                 (подпись)                                                                                                                                    (подпись)

      М.П.                                                                                                М.П.

Приложение 3

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА ПОРУЧИТЕЛЬСТВА

(НА ПРИМЕРЕПОРУЧИТЕЛЬСТВА ЗА ПОДРЯДНУЮ ОРГАНИЗАЦИЮ С ОБЕСПЕЧЕНИЕМ ПОРУЧИТЕЛЬСТВА ЗАЛОГОМ)

ДОГОВОРПОРУЧИТЕЛЬСТВА

___________________________________________________,в дальнейшем именуемый

(наименованиеорганизации-поручителя)

«Поручитель», в лице_______________________________________________________,

действующего на основании_________________________________, с одной стороны и

___________________________________________________________________________

(наименованиепредприятия, за которое поручается Поручитель)

в дальнейшем именуемое «Предприятие», влице_________________________________

____________________,действующего на основании ____________________________,

с другой стороны, вместе именуемые«Стороны», заключили настоящий Договор

(в дальнейшем — Договор), онижеследующем:

1. ПРЕДМЕТДОГОВОРА

1.1. Поручитель обязуется исполнить обязательстваПредприятия

с______________________________________________________ по пп. _________________________________________

                           (наименованиеорганизации-заказчика)

Договораподряда № _______ от ___________199_ г. (в дальнейшем — Договор подряда) вслучае если Предприятие окажется несостоятельным или по иным причинам несможет исполнить эти обязательства надлежащим образом.

1.2. В обеспечение исполнения регрессных требованийПоручителя в случае исполнения обязательств по настоящему ДоговоруПредприятие обязуется передать в залог Поручителю следующее имущество,находящееся в собственности Предприятия:

_______________________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________________

Договор залога указанного имуществаявляется приложением 1к настоящему Договору.4

4 Приложение не приводится.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

2.1. Поручитель обязуется:

2.1.1. В течение _____ дн. от подписания Сторонаминастоящего Договора предоставить_________________________________________________________________________________________________________,

                                                                     (заказчику поДоговору подряда)

вдальнейшем именуемому «Заказчиком», письменное поручительство (в дальнейшем -Поручительство) исполнить обязательства Предприятия по пп. ____ Договораподряда в случае если Предприятие окажется несостоятельным или по инымпричинам не сможет надлежащим образом исполнить указанные обязательства.

2.1.2. В случае получения от Заказчика письменноготребования (в дальнейшем — Требования) об исполнении Поручительства:

в течение _____ дн. от даты полученияТребования приступить к исполнению собственными силами или организоватьисполнение обязательств Предприятия по пп. _____ Договора подряда, неисполненных или ненадлежащим образом исполненных Предприятием к моментусоставления Требования (и/или приостановления исполнения Договора подряда);

в случае необходимости за свой счетпровести исправления дефектов, вызванных действиями или бездействиемПредприятия при исполнении обязательств по пп. ____ Договора подряда;

в случае необходимости заплатить всенеустойки (пени, штрафы), вызванные неисполнением или ненадлежащимисполнением Предприятием обязательств по пп. _____ Договора подряда.

Одновременно с Требованием Заказчикобязан представить следующие надлежащим образом оформленные документы:

_______________________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________________

2.1.3. В течение 2 дней после получения Требования отЗаказчика письменно уведомить об этом Предприятие.

2.1.4. В течение __________ дней после полученияТребования письменно уведомить Предприятие о сроке началаисполнения обязательств по Поручительству и о планируемых действиях поисполнению Поручительства.

2.1.5. В течение ________ дней после начала исполнениясвоих обязательств по Поручительству представить Предприятию расчет суммырегрессных требований Поручителя к Предприятию.

В сумму регрессных требованийвключаются:

сумма причитающихся, но не уплаченныхПредприятием платежей субподрядчикам и поставщикам (необходимых дляисполнения обязательств по пп. ____ Договора подряда);

неустойки (штрафные санкции), вызванныедействием или бездействием Предприятия при исполнении обязательств по пп._____ Договора подряда, уплаченные Поручителем;

издержки по исправлению строительныхдефектов, возникших по причине действия или бездействия Предприятия приисполнении им обязательств по пп. ____ Договора подряда;

издержки в связи с обращением взысканияна заложенное имущество, переданное Предприятием в обеспечениеПоручительства;

расходы по передаче от Предприятия Поручителюдокументации и имущества, необходимых для исполнения Поручительства;

иные обоснованные расходы Поручителя поисполнению Поручительства.

2.1.6. Поручитель принимает на себя обязательства понастоящему Договору в срок _________________________________________.

2.2. Поручитель имеет право:

2.2.1. В течение ______ дней от начала исполнениясвоих обязательств по Поручительству обратить взыскание назаложенное имущество и выручку от его реализации зачесть в погашение своихрегрессных требований к Предприятию.

В случае, если выручки от реализациизаложенного имущества будет недостаточно для погашения суммы регрессныхтребований Поручителя к Предприятию, на остаток суммы Поручителем оформляетсяссуда Предприятию на срок ______ дн. с начислением ______ % годовых.

В случае если выручка от реализациизаложенного имущества будет превышать сумму регрессных требований Поручителяк Предприятию, остаток выручки должен быть возвращен Предприятию в течение__________ дней после получения такой выручки.

2.3. Предприятие обязуется:

2.3.1. Передать в залог принадлежащее ему имущество(перечень имущества приводится в договоре залога). В случае наступленияобстоятельств, оговоренных п. 2.1.2, предоставить право Поручителю обратитьвзыскание на заложенное имущество.

2.3.2. При сообщении Поручителя о получении имТребования от Заказчика предоставить необходимую информацию и документацию(по запросу Поручителя), объясняющие ситуацию и причины, приведшие кнеобходимости исполнения Поручительства.

2.3.3. В течение _____ дней после получения отПоручителя уведомления о сроке начала исполнения Поручительствапередать материалы и документы, необходимые Поручителю для исполненияобязательств по пп. _______ Договора подряда.

2.3.4. Погасить ссуду, предоставленную Поручителем, наусловиях, оговоренных в п. 2.2.1 настоящего Договора.

3. ИЗМЕНЕНИЕИ ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договорусогласовываются Сторонами и оформляются отдельными приложениями к Договору.

3.2. За невыполнение или ненадлежащее выполнениеобязательств по настоящему Договору Стороны несут имущественнуюответственность в соответствии с действующим законодательством.

3.3. В случае оформления Поручителем ссудыПредприятию и допущения просрочки в погашении указанной ссуды Предприятиеобязано уплатить Поручителю штрафные санкции из расчета ___% суммы ссуды закаждый день просрочки.

В случае просрочки, допущенной Предприятиемв погашении ссуды свыше ______________ дн. после окончания срока, указанногов п. 2.2.1настоящего Договора, Поручитель имеет право обратиться с иском в арбитражныйсуд.

4. СРОКДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Договор вступает в силу после подписанияСторонами настоящего Договора.

4.2. Действие Договора прекращается:

после окончания исполнения обязательствПредприятия по пп. ______ Договора подряда;

в случае передачи Предприятием(переуступки) своих обязательств по пп. ____ Договора подряда другомупредприятию (организации);

в случае исполнения Поручительства -после окончания взаиморасчетов между Сторонами.

4.3. Расторжение Договора в одностороннем порядке недопускается.

5. ПРОЧИЕУСЛОВИЯ

5.1. Настоящий Договор составлен в двух подлинныхэкземплярах, по 1 экз. для каждой из Сторон.

5.2. Все приложения и дополнения к настоящемуДоговору являются его неотъемлемой частью.

5.3. Стороны обязуются предпринимать все усилия к урегулированиюспоров путем переговоров. Разногласия, по которым Стороны не придут ксогласию, подлежат рассмотрению в арбитражном суде.

6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

6.1.Поручитель___________________________________________________________

(полное наименование)

Адрес:__________________________________________________________________

Банковскиереквизиты:____________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

6.2.Предприятие:_________________________________________________________

(полное наименование)

Адрес:__________________________________________________________________

Банковскиереквизиты:____________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

За Поручителя ___________                                            ЗаПредприятие М.П. __________

(подпись)                       (подпись)

М.П.                                                                                          М.П.

2.4. РАЗДЕЛ «ПРОИЗВОДСТВО РАБОТ»

1. Представительство

1.1. Для оперативного решениявопросов, связанных с выполнением работ по договору строительного подряда,заказчик назначит на строительной площадке своего представителя или дирекцию (взависимости от предмета строительства), который (ая) от имени заказчика будет осуществлятьтехнический надзор и контроль за выполнением работ, а также производитьпроверку соответствия используемых подрядчиком материалов и оборудованияусловиям договора строительного подряда и проектной документации, строительнымнормам и правилам, стандартам, сертификатам, техническим условиям и другимнормативно-методическим документам Российской Федерации. Представитель(дирекция) оформляет совместно с подрядчиком акты на выполненные объемы работ,на промежуточную приемку ответственных конструкций, скрытых работ и систем,акты гидравлического испытания, включая испытания на герметичность и давление,решает паспортно-визовые вопросы. Подрядчик обеспечит представителя (дирекцию)заказчика помещением для работы на строительной площадке.

1.2. Подрядчик назначит своегопредставителя на строительной площадке, который от его имени будет осуществлятьтехнический и производственный контроль качества строительно-монтажных работ,включая входной контроль рабочей документации, конструкций, изделий, материалови оборудования, операционный контроль отдельных строительных процессов илипроизводственных операций и приемочный контроль строительно-монтажных работ, атакже принимать оперативные решения по всем вопросам, возникающим упредставителя (дирекции) заказчика в ходе контроля за ходом строительства.

1.3. Стороны в течение _______календарных дней со дня подписания договора строительного подряда сообщат друг другув письменной форме список лиц, представляющих заказчика и подрядчика настроительной площадке, с указанием их полномочий, юридически оформленныхдоверенностями согласно действующим правилам.

2. Строительнаяплощадка

2.1. Подрядчик самостоятельноорганизует производство работ на строительной площадке по своим планам играфикам, увязанным со сроками начала и окончания работ, согласно приложению №____ к договору строительного подряда.5

5 Приложение неприводится.

2.2. Согласование с органами государственногонадзора, порядка ведения работ на объекте, соблюдение его и общий порядок настроительной площадке обеспечивает подрядчик.

2.3. Представитель (дирекция)заказчика и/или любое уполномоченное им лицо (в дальнейшем — представительзаказчика) одновременно с копией акта на право пользования землей передаетподрядчику разрешение об отводе мест для складирования резерва грунта иплодородного слоя почвы, необходимого для рекультивации земель, излишнегогрунта и строительного мусора, карьеров для получения или разработкинедостающего грунта.

2.4. Представитель заказчика имеетправо беспрепятственного доступа ко всем видам работ в течение всего периода ихвыполнения и на строительную площадку в любое время производства работ, а внерабочее время — после уведомления подрядчика.

2.5. Представитель заказчика создаетгеодезическую разбивочную основу для строительства и не менее чем за 10календарных дней до начала выполнения строительных работ передает подрядчику поакту техническую документацию на нее и на закрепленные на территориистроительства знаки этой основы с освидетельствованием их в натуре. Состав иобъем геодезической основы должны соответствовать требованиям нормативныхдокументов по строительству.

2.6. Подрядчик несет ответственностьза правильную и надлежащую разметку объекта по отношению к полученным отзаказчика знакам геодезической разбивочной основы, правильность положенияуровней, размеров и соосности объекта.

2.7. Если в процессе производстваработ представитель заказчика обнаружит ошибки в схемах расположения иОтопление дачиах координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых пригеодезических разбивочных работах в период строительства, то подрядчик по еготребованию и за свой счет вносит исправления, удовлетворяющие представителязаказчика. Проверка заказчиком разметки, уровней, размеров и соосности объектане освобождает подрядчика от ответственности за правильность их выполнения.

2.8. Подрядчик обязан по окончаниистроительства передать заказчику схемы расположения и Отопление дачии координат ивысот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочныхработах в период строительства и сохраняемых к его окончанию.

2.9. Если при производстве работ настроительной площадке подрядчик обнаружит физические, а не климатическиепрепятствия (грунты более твердых пород, чем это предусмотрено проектом илидругие условия) или искусственные препятствия (подземные коммуникации илидругие препятствия, не предусмотренные проектом), то подрядчик немедленно вписьменной форме уведомляет об этом представителя заказчика. Представительзаказчика после исследования этих условий и препятствий по согласованию сподрядчиком определит возникшие вследствие этого дополнительные расходы иоплатит их.

2.10. Подрядчик производит ограждениестроительной площадки в соответствии с проектом и содержит за свой счет ееосвещение и охрану, а в отдельных случаях — осуществляет наблюдения, связанныесо строительством сооружения, в то время и в том месте, где это предусмотренопроектом или требует представитель заказчика либо ведомство, котороеосуществляет охрану.

2.11. Подрядчик за свой счетосуществляет уборку и содержание строительной площадки и примыкающей к нейуличной полосы, включая участки дорог и тротуаров, вывозку строительного мусорас площадки в период строительства и в места, указанные представителемзаказчика.

2.12. После окончания строительстваподрядчик вывозит со строительной площадки всю строительную технику, все лишниематериалы, отходы, вспомогательные постройки любого рода и оставляетстроительную площадку и построенное сооружение в чистом состоянии всоответствии с требованиями договора строительного подряда и представителязаказчика. В случае если подрядчик после завершения работ по каким-либопричинам решит оставить на строительной площадке полностью или частичнопринадлежащие ему строительную технику, материалы, оборудование, запасные частии др., то он передаст все это представителю заказчика с его согласия и наусловиях, с ним согласованных. Если стороны не найдут согласованного решения поусловиям передачи указанных материальных ценностей, то подрядчик обязан либовывезти эти ценности со строительной площадки, либо передать их заказчикубесплатно при согласии последнего.

3. Качествовыполняемых работ, применяемых материалов, изделий, конструкций, оборудования иих испытания

3.1. Подрядчик гарантирует, чтокачество строительных материалов, оборудования и комплектующих изделий,конструкций и систем, применяемых им для строительства, будут соответствоватьспецификациям, указанным в проектной документации, государственным стандартам,техническим условиям и иметь соответствующие сертификаты, Профессиональный паспортаили другие документы, удостоверяющие их качество.

Материалы,оборудование и изделия, обеспечение которыми возложено на заказчика, несоответствующие указанным требованиям, подлежат замене заказчиком в срок,согласованный с подрядчиком и не нарушающий графика производства работ.

3.2. Подрядчик периодически проводитиспытания и проверки выполненных работ и качества используемых на строительствематериалов. Сообщение о начале испытаний (проверки) направляется представителюзаказчика за 5 календарных дней до начала испытаний (проверки).

Еслипредставитель заказчика не будет присутствовать при испытании (проверке), топодрядчик произведет испытания в назначенный день в отсутствие представителязаказчика и представит ему протокол о результатах испытаний (проверки) в пятиэкземплярах на русском и ________________ языке (если подрядчиком илизаказчиком является иностранная фирма).

Отсутствиепри испытаниях (проверке) представителя заказчика или проведение испытаний(проверки) в его присутствии не освобождает подрядчика от ответственности закачество выполненных работ и используемых материалов при строительстве.

Есликачество испытываемых материалов окажется ниже качества, предусмотренногодоговором строительного подряда, то они подлежат замене в срок, не нарушающийграфика производства работ.

3.3. По требованию представителязаказчика подрядчик представляет ему сертификаты или протоколы о результатахиспытаний качества поставляемых на строительство материалов, комплектующихизделий и данные об их пожаробезопасности в соответствии с нормами,действующими на территории Российской Федерации.

Представительзаказчика признает сертификаты и протоколы о результатах испытаний, выданныеорганизациями, имеющими лицензию на право осуществления испытаний материаловстраны подрядчика и/или стран субпоставщиков и/или субподрядчиков, если выдачалицензий и сертификатов на осуществление указанных работ не предусмотренаПеречнем таких работ Правительства Российской Федерации и республик в составеРоссийской Федерации.

3.4. Если обеспечение строительстваматериалами и оборудованием осуществляется по договору заказчика с иностраннойфирмой, то заказчик привлекает подрядчика (субподрядчика) для участия всогласовании с иностранной фирмой условий и сроков их поставки и монтажаоборудования.

Приосуществлении строительства иностранной фирмой заказчик и подрядчик проработаютвопрос возможности применения оборудования и материалов, изготовленных вРоссийской Федерации, а при строительстве объектов для федеральныхгосударственных нужд оборудование и материалы иностранного производства могутприменяться только в случаях, когда производство аналогичных видов продукции вРоссийской Федерации невозможно или экономически нецелесообразно.

3.5. Подрядчик за 30 дней до началавыполнения работ предоставляет за свой счет образцы материалов представителю заказчика согласноприложению № ___ для проведения испытаний и оценки их качества.6

6 Приложение не приводится.

Количествои размеры предоставляемых образцов будут предварительно согласованы спредставителем заказчика.

3.6. Если в процессе строительствабудут обнаружены некачественно выполненные работы, то подрядчик своими силами,без увеличения стоимости и сроков строительства, принятых в договоре подряда, в срок, установленныйпредставителем заказчика, обязан переделать эти работы для обеспечениянадлежащего качества.

Вслучае если подрядчик не исправит некачественно выполненные работы в установленныйпредставителем заказчика срок, то представителю заказчика предоставляется правопривлечь других лиц, которые за соответствующую оплату переделают некачественновыполненные подрядчиком работы.

Всерасходы, связанные с переделкой указанной работы другими лицами, оплачиваютсяподрядчиком, а в случае их неоплаты они возмещаются путем удержания заказчикомсоответствующих сумм из очередных платежей, причитающихся подрядчику.

3.7. Представитель заказчика впроцессе осуществления строительства может давать в письменной формераспоряжения подрядчику в отношении вывоза со строительной площадки любыхматериалов подрядчика, не соответствующих условиям договора строительногоподряда, замены некачественных материалов подрядчика, обнаруженных во время ихпроверки или испытаний и устранения дефектов, несмотря на ранее проведенныепроверки или испытания и оплату.

Подрядчикза свой счет и своими силами и средствами выполняет любое из этих распоряженийзаказчика. При этом выполнение указанных распоряжений представителя заказчикане должно повлиять на график производства работ по договору строительногоподряда.

3.8. По окончании монтажаоборудования подрядчик в присутствии представителя заказчика приступает киспытаниям оборудования по программе, согласованной в приложении № _______________к договору строительного подряда.7

7 Приложение неприводится.

Сообщениео начале испытаний направляется представителю заказчика за 5 календарных днейдо начала испытаний.

Приположительных результатах испытаний оборудования стороны подпишут акт,подтверждающий соответствие показателей работы оборудования характеристикам,указанным в проектной документации и условиям договора строительного подряда.

3.9. Представитель заказчика впериод осуществления строительства может внести предложения подрядчику обувеличении или уменьшении объемов работ, предусмотренных договоромстроительного подряда, изменении характера, качества или вида работ, внутреннейкомпоновки, линий фасада и габаритных размеров отдельных частей сооружения илиэлементов здания, выполнить всякого рода дополнительные работы, необходимые длязавершения строительства объекта.

Предписанияна указанные изменения даются представителем заказчика в письменном виде.Договор строительного подряда в этом случае не считается недействительным илиутратившим силу.

Еслиизменения повлияют на стоимость или сроки выполнения работ, то они проводятсяподрядчиком только после согласования сторонами стоимости и сроков выполнениядополнительных работ и подписания соответствующего дополнения к договорустроительного подряда. Смету на дополнительные работы составляет подрядчик засчет заказчика.

4. Скрытыестроительные работы

4.1. По отдельным видамответственных конструкций и систем (вентиляция, электросеть, слаботочныеустройства и др.) составляются акты промежуточной приемки и/или испытаний. Длясистем водоснабжения, центрального отопления, канализации, напорныхтрубопроводов, продуктопроводов составляются акты гидравлического испытания (включаяиспытания на герметичность и давление) и приемки каждой системы в отдельности.

4.2. Скрытые работы подлежат приемкепредставителем заказчика перед производством последующих работ. Подрядчикписьменно заблаговременно уведомляет представителя заказчика о необходимостипроведения промежуточной приемки выполненных работ, подлежащих закрытию,ответственных конструкций и систем, гидравлических испытаний и лабораторныхисследований, но не позднее, чем за _____ дней до начала проведения этой приемки.

Еслипредставитель заказчика не явится к указанному сроку проведения промежуточнойприемки выполненных работ, подлежащих закрытию, ответственных конструкций исистем, то подрядчик составляет односторонний акт и считает работы принятыми,при этом ответственность за качество выполненных работ с подрядчика неснимается.

4.3. В случае если представителемзаказчика внесены в журнал производства работ замечания по выполненным работам,подлежащим закрытию, то они не должны закрываться без письменного разрешениязаказчика, за исключением случаев, указанных во втором абзаце п. 4.2.

Еслизакрытие работ выполнено без подтверждения представителя заказчика(представитель заказчика не был информирован об этом или информирован с опозданием),то подрядчик за свой счет должен открыть любую часть скрытых работ согласноуказанию представителя заказчика, а затем восстановить ее.

4.4. Готовность принимаемыхответственных конструкций, скрытых работ и систем подтверждается подписаниемпредставителем заказчика и подрядчиком актов освидетельствования конструкций искрытых работ и актов гидравлического испытания (включая испытания нагерметичность и давление) и приемки каждой системы в отдельности.

5. Транспортировка

5.1. Подрядчик поставит на условияхфранко-строительная площадка материалы, оборудование, механизмы и другие грузы,необходимые для выполнения работ на объекте, кроме материалов и оборудования,обеспечение которыми возложено на заказчика. Разгрузка и складирование грузовявляются обязанностью подрядчика и производятся за его счет.

5.2. Подрядчик оплачивает дорожные итранспортные сборы, взимаемые за проезд иностранных транспортных средств потерритории Российской Федерации, расходы, связанные с оформлением необходимойдокументации и выпуском грузов после неправильной засылки товара, включаярасходы по переупаковке груза, перемаркировке с целью приведения его втранспортабельное состояние, а также транспортно-экспедиторские расходы,связанные с поставкой материалов, техники на строительную площадку и вывозом ихпосле завершения строительства в место, согласованное сторонами.

5.3. Подрядчик несет риск случайнойутраты и случайного повреждения груза на весь период транспортировки.

5.4. Подрядчик будет принимать всенеобходимые меры, чтобы предотвратить повреждения шоссейных дорог, мостов,различных сооружений, находящихся на пути следования к строительной площадке,транспортом, перевозящим грузы подрядчика.

Еслиу подрядчика возникнет необходимость в перевозке грузов, которая можетпричинить повреждения какому-нибудь шоссе, мосту, сооружению, то подрядчик дотранспортировки груза уведомит представителя заказчика о весе, габаритах идругих особенностях перевозки груза и согласует с ним свои предложения потранспортировке и защите дорог и инженерных сооружений от возможныхповреждений.

5.5. Подрядчик гарантируетосвобождение заказчика от всех претензий, требований, судебных исков со сторонытретьих лиц, которые могут возникнуть вследствие невыполнения или ненадлежащеговыполнения подрядчиком своих обязательств при перевозке грузов, в случаепричинения таковых он примет на себя возмещение убытков, издержек и расходов, возникающих в связи сэтим у заказчика. Гарантии подрядчика устанавливаются действующимзаконодательством.

6. Услуги сторон

6.1. Подрядчик вправе в период дополной отделки и сдачи заказчику возводимых для него зданий и сооруженийвременно и без оплаты использовать их для размещения работников,производственных, культурно-бытовых и других нужд при условии сдачи этих зданийи сооружений представителю заказчика в полной исправности и в сроки,предусмотренные в приложении № __________________ к договору строительногоподряда.8

8 Приложение неприводится.

Расходыпо приспособлению подрядчиком зданий и сооружений для временного использования,включая монтаж и разборку временных конструкций, затраты по ремонту этих зданийи сооружений в период пользования ими, а также затраты по приведению их вполную исправность после освобождения, покрываются за счет средств на временныездания и сооружения, предусмотренных в стоимости договора строительногоподряда, а в случае, когда эти средства не покрывают указанные расходыподрядчика, — за его счет.

6.2. Заказчик в соответствии спроектом организации строительства передает подрядчику на условиях аренды зданияи сооружения, которые числятся в составе основных фондов заказчика и могут бытьиспользованы для нужд строительства, а также представляет возможностьпользования услугами своих мастерских и других подсобных производств в порядкеи на условиях, предусмотренных в приложении № ______________ к договору строительного подряда.9

9 Приложение неприводится.

Запредставляемые заказчиком в аренду здания и сооружения с подрядчика взимаетсяплата в установленном порядке.

Капитальныйремонт этих зданий и сооружений подрядчик осуществляет за счет заказчика, атекущий — за свой счет.

Порядоки сроки проведения капитального ремонта, а также расчетов за выполненные работыопределяются в приложении № _________________ к договору строительного подряда.10

10 Приложение не приводится.

6.3. За использование построенныхдля нужд строительства временных зданий и сооружений, зачисленных на балансзаказчика и арендуемых подрядчиком, заказчиком взимается плата.

Еслипосле окончания строительства заказчиком будет принято решение о разборкеуказанных временных зданий и сооружений, то их разборка и вывозка состроительной площадки осуществляются подрядчиком за счет заказчика.

6.4. При наличии у заказчикасобственных или арендованных железнодорожных путей и подвижного состава илииных транспортных средств (речных и морских) он предоставляет подрядчикувозможность пользования ими.

Запользование подрядчиком указанными транспортными средствами производитсяоплата. Порядок оказания услуг заказчиком и расчетов за них определяетсясторонами в приложении № _____ к договору строительного подряда.11

11 Приложение не приводится.

6.5. При наличии у подрядчикасобственных или арендованных подъемно-транспортных механизмов разгрузка иперевозка прибывающих для нужд строительства оборудования и материалов,обеспечение которыми возложено на заказчика, могут быть осуществленыподрядчиком. Порядок оказания подрядчиком услуг и расчетов за них определяетсясторонами в приложении № _____ к договору строительного подряда.12

12 Приложение не приводится.

6.6. При наличии у заказчика собственныхобъектов водо-, газо-, паро-, тепло-, энергоснабжения и других вспомогательныхуслуг он предоставляет подрядчику возможность пользования ими с оплатой подействующим на дату оплаты ценам.

Вслучае отсутствия у заказчика собственных объектов водо-, газо-, паро-, тепло-,энергоснабжения и других вспомогательных услуг получение документов оразрешении организаций на право пользования водой, газом, паром, теплом,электроэнергией от соответствующих источников в соответствии с проектоморганизации строительства осуществляется стороной, на которую эта обязанностьвозложена предварительным договором (протоколом о намерениях).

Порядококазания услуг и расчетов за эти услуги, а также сроки предоставлениядокументов о разрешении организаций на право пользования водой, газом, паром,теплом, электроэнергией от соответствующих источников определяются сторонами вприложении № ______ к договору строительного подряда.13

13 Приложение неприводится.

6.7. Подводка временныхмагистральных сетей водопровода, канализации, паропровода, сжатого воздуха идругих сетей к объектам строительства до мест присоединения, включаяраспределительные устройства, или строительство временных котельных и другихсооружений, предусмотренных проектом организации строительства, производятсяподрядчиком за счет средств на временные здания и сооружения.

Размерсредств, предназначенных для титульных зданий и сооружений, может определятьсялибо по расчету, основанному на данных проекта организации строительства илипроекта организации работ в соответствии с необходимым набором титульныхвременных зданий и сооружений, либо по нормам в процентах от сметной стоимостистроительных и монтажных работ по итогам глав 1 — 7 сводного сметного расчета.

7. Журнал производства работ

7.1. С момента начала работ и до ихзавершения подрядчик ведет журнал производства работ на русском и _____ языкахпо форме, согласованной заказчиком и подрядчиком и указанной в приложении №______ к договору строительного подряда. Каждая запись в журнале подписываетсяподрядчиком и представителем заказчика.14

14 Приложение неприводится.

7.2. Журнал производства работдолжен отражать весь ход производства работ, а также все связанные спроизводством работ факты и обстоятельства, имеющие важное значение во взаимоотношениях заказчика иподрядчика (дата начала и окончания отдельных видов и комплексов работ, датапредоставления материалов и услуг; сообщения о принятии работ, о проведенныхпроверках, испытаниях и их результаты, задержках, связанных с несвоевременнойпоставкой материалов, выходом из строя техники, технических просчетах, о заменематериалов, вносимых изменениях в проект и др.), а также то, что может повлиятьна окончательный срок выполнения работ.

7.3. Если представитель заказчика неудовлетворен ходом и качеством работ, применяемых материалов или записямиподрядчика, то он излагает свое обоснованное мнение в журнале производстваработ с указанием срока устранения допущенных отклонений. Подрядчик в течениеуказанного срока исполняет указания представителя заказчика и делает отметку обисполнении в журнале работ.

2.5. РАЗДЕЛ «МЕРЫ ИМУЩЕСТВЕННОЙОТВЕТСТВЕННОСТИ»

ВВЕДЕНИЕ

Всистеме мер, направленных на совершенствование экономических методов управлениястроительством, важное место принадлежит механизму регулирования взаимнойответственности сторон — участников строительного процесса, повышениюэффективности имущественных санкций.

Приподготовке проекта договора подряда стороны могут ограничиться указанием на то,что невыполнение одной из сторон условий договора подряда налагает на нееобязательство возместить другой стороне фактически причиненные убытки. Однаково многих случаях такого общего положения недостаточно, так как в каждомконкретном случае могут возникнуть трудности с определением размера убытков иособенно с их доказательствами.

Дляобоснования размера понесенных убытков необходимо представление надлежащихдоказательств. Такими доказательствами могут быть акты приемки выполненныхработ, оказанных услуг, свидетельствующие о характере нарушения обязательства,акты экспертизы об оценке допущенных неисправностей, калькуляции на выполнениеремонта, документы о расходах по хранению и др.

Особуюсложность представляет доказательство убытков в форме упущенной выгоды, так какэто будущие убытки. При этом сумму убытков доказывает лицо, которое требует ихвозмещения.

Доказательствамимогут служить наличие договора на реализацию неполученной продукции (узаказчика) или нового договора подряда на строительство объекта с другимзаказчиком (у подрядчика), если к моменту начала работ по последнему договоруподрядчик не сможет закончить работы по вине заказчика в соответствии с ранеезаключенным договором, и другие доказательства.

Наибольшиесложности возникают при использовании такой меры ответственности при сооружениикрупных промышленных предприятий. Поэтому стороны, заключающие договор подряда,часто испытывают необходимость предусмотреть в договоре подряда либо общуюконкретную сумму убытков, либо конкретные размеры неустойки (штрафа, пеня) вкачестве санкций за невыполнение условий договора.

Предлагаемаяв настоящих Рекомендациях система санкций разработана таким образом, чтобыоказывать экономическое воздействие на своевременное и качественное исполнениезаказчиком и подрядчиком договорных обязательств, компенсировать материальныйущерб, нанесенный в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения этихобязательств.

Мерыимущественной ответственности сторон в зависимости от значимости и от характеранарушенных обязательств следует дифференцировать. Они могут быть либонепрерывно действующими в течение всего периода нарушения обязательства подоговору, как наиболее эффективная мера воздействия, либо применятьсяединовременно.

Обеспечениеввода в действие производственных мощностей, объектов, сооружений вустановленные сроки и надлежащего качества — основная и главная обязанностьподрядчика и заказчика. Нарушение сроков ввода в действие производственныхмощностей и объектов приводит к диспропорциям в развитии инвестиционногопроцесса, сдерживает решение социальных задач и отрицательно влияет настабилизацию и дальнейшее развитие промышленного потенциала государства.Поэтому устанавливаемые в договоре меры имущественной ответственности сторонпрежде всего должны воздействовать на выполнение заказчиком и подрядчикомобязательств, непосредственно оказывающих влияние на достижение конечныхрезультатов — ввод в действие производственных мощностей и объектов.

Вомногих случаях сроки окончания строительства, предусмотренные договором,нарушаются из-за несвоевременного и неритмичного финансирования. Поэтому иответственность за это нарушение должна быть достаточно высока и адекватнасумме убытков или утраченной прибыли. Например, в договоре можнопредусматривать взыскание с заказчика не только неустойки в определенномпроценте, но и возникшие в связи с этим убытки в полном объеме, т.е. сверхполученной неустойки. При этом и неустойку за нарушение финансовой дисциплиныследует дифференцировать в зависимости от срока продолжительности нарушенияобязательства.

Неменее высокая ответственность должна быть предусмотрена в договоре подряда и кподрядчику, если по его вине нарушены установленные договором сроки окончаниястроительства.

Если,например, в договоре подряда обязанность по обеспечению объекта строительстваоборудованием возлагается на заказчика и за нарушение установленного срокапередачи оборудования в монтаж предусматривается ответственность заказчика ввиде определенного размера неустойки (штрафа, пени), то в договоре следуетпредусмотреть и соответствующую ответственность подрядчика за нарушение сроковпредоставления площадей под монтаж оборудования.

Эффективностьпредусматриваемых в договорах мер имущественной ответственности зависит отуровня подготовки договора подряда, степени детализации обязательств сторон подоговору, определения условий выполнения этих обязательств и других условийхозяйственных взаимоотношений.

Переченьобязательств и условий хозяйственных взаимоотношений заказчика и подрядчика, занарушение которых могут определяться меры имущественной ответственности,обширен и зависит от вида строительства и его конкретных условий. В него можетвключаться ответственность к виновной стороне: за нарушение сроков передачидокументации, необходимой для заключения договора подряда, за невыполнениевзаимных обязательств в ходе подготовки и заключения договора подряда, занарушение срока заключения договора, установленного в предварительном договоре,за задержку передачи площадки под строительство и документов, разрешающихпроизводство работ в охранных зонах, за задержку начала строительства, занарушение условий приемки скрытых работ, устранения допущенных дефектов ввыполненных работах в ходе строительства, применения некачественных материалов,конструкций и деталей, не соответствующих ГОСТам, стандартам, сертификатам, зазадержку промежуточных расчетов за выполненные работы и окончательного расчетапосле сдачи объекта заказчику, за задержку начала приемки законченногостроительством объекта, за несвоевременное и/или некачественное исправлениедефектов, обнаруженных в период приемки объекта или его гарантийнойэксплуатации и др.

Изучениеи анализ порядка заключения договоров подряда и их реализации, а такжеобобщение причин возникающих хозяйственных споров позволили определитьнаправления совершенствования системы мер и механизмов имущественнойответственности и показали, что подавляющее большинство хозяйственныхконфликтов может быть исключено предусмотренными в договорах подрядаорганизационными мерами и механизмами имущественной ответственности, и лишьнезначительная их часть может быть решена с привлечением арбитражного суда.

Учитываязначительный размер госпошлины при обращении в органы арбитражного суда,длительность процедуры рассмотрения споров, а также определенные сложности приреализации решений органов арбитражного суда, что резко отражается наэкономических показателях деятельности участников строительства, предлагаетсяряд организационных мер и экономических санкций к участникам строительства принеисполнении или ненадлежащем исполнении ими своих обязательств, позволяющихреализовывать свои договорные отношения в максимальной степени без обращения варбитраж.

Четкоераспределение ответственности и оптимальная система мер и механизмоввоздействия должны поставить всех участников инвестиционного процесса в такиеусловия, при которых договора подряда заключались сторонами только при условииобязательного обеспечения ими принятых на себя обязательств, реальной оценкипоставленных задач и имеющихся возможностей по их выполнению.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. В силу обязательства одно лицо(должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенноедействие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требоватьот должника исполнения его обязательства.

Есликаждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, онасчитается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, иодновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Кобязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения обобязательствах (статьи 307 — 419 Гражданского кодекса РФ), если иные непредусмотрены правилами главы 27 «Понятия и условия договора» и правилами оботдельных видах договоров Гражданского кодекса РФ.

1.2. В обязательстве в качествекаждой из его сторон, кредитора или должника, могут участвовать одно илиодновременно несколько лиц.

Недействительностьтребований кредитора к одному из лиц, участвующих в обязательстве на сторонедолжника, равно как и истечение срока исковой давности по требованию к такомулицу, сами по себе не затрагивают его требований к остальным этим лицам.

Обязательствоне создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон(третьих лиц).

Вслучаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашениемсторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении однойили обоих сторон обязательства.

1.3. Обязательства должныисполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства итребованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий итребований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычнопредъявляемыми требованиями.

Возможностьприменения мер имущественной ответственности целиком зависит от полноты,точности и адекватности понимания условий обязательств. Сроки исполнениясторонами обязательств и любых иных условий хозяйственных взаимоотношенийцелесообразно определять конкретными датами.

Вслучаях недостаточности или неясности условий обязательства его исполнениедолжно производиться в соответствии с требованиями закона, иных правовых актов.Такими, по общему правилу, будут нормативные акты о соответствующемобязательстве или договоре, например, Основные положения порядка заключения иисполнения государственных контрактов (договоров подряда) на строительствообъектов для федеральных государственных нужд в Российской Федерации.

1.4. Правоотношения по обеспечениювыполнения обязательств тесно связаны с основным обязательством, которое ониобслуживают. Как правило, стороны обеспечительного обязательства совладают состоронами основного обязательства. Обеспечительное обязательство являетсядополнительным по отношению к основному. При этом обеспечительныеправоотношения не имеют возможности каким-либо образом влиять на содержание идействительность основного обязательства.

Недействительность соглашения об обеспеченииисполнения обязательства не влечет недействительности этогообязательства (основного обязательства).

Недействительностьосновного обязательства влечет недействительность обеспечивающего егообязательства, если иное не установлено законом.

Пообщему правилу основное обязательство влияет на судьбу обеспечительного тремяспособами:

прекращениеосновного обязательства влечет за собой прекращение обеспечивающего.Исключением из этого правила является банковская гарантия, которая независимаот основного обязательства;

степеньисполнения основного обязательства может с согласия кредитора уменьшитьколичественные Монтаж обеспечивающего обязательства;

признаниенедействительным основного обязательства влечет недействительностьобеспечивающего. При этом основания признания недействительности не имеютникакого значения. Это правило не распространяется на банковскую гарантию.

1.5. Односторонний отказ отисполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ отисполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонамипредпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также вслучаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона илисущества обязательства.

Одностороннееотступление от обязательства обычно допускается при нарушении обязательствадругой стороной: задержке встречного исполнения, просрочке исполнения,существенном нарушении условий договора.

1.6. Встречным признается исполнениеобязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловленоисполнением своих обязательств другой стороной.

Вслучае не предоставления обязанной стороной обусловленного договором исполненияобязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, чтотакое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которойлежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своегообязательства либо отказаться от исполнения такого обязательства и потребоватьвозмещения убытков.

Еслиобусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полномобъеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановитьисполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения в части,соответствующей не представленному исполнению.

Положения,изложенные в абзацах 3 и 4 настоящего пункта, применяются, если договором илизаконом не предусмотрено иное.

1.7. Должник, просрочившийисполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой, и запоследствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения.

Есливследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, онможет отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.

Должникне считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполненовследствие просрочки кредитора.

1.8. Существенным нарушением условийдоговора признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет длядругой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, начто была вправе рассчитывать при заключении договора.

1.9. По соглашению сторонобязательство может быть прекращено представлением взамен исполнения отступного(уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядокпредставления отступного устанавливаются сторонами.

Обязательствопрекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, закоторое ни одна из сторон не отвечает.

Вслучае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновнымидействиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного импо обязательству.

1.10. Помимо мер имущественнойответственности в договорах строительного подряда могут быть предусмотрены мерыэкономического стимулирования за своевременное и качественное выполнение работ, а также за досрочноеисполнение заказа в соответствии с действующим законодательством.

2. МЕРЫ ИМУЩЕСТВЕННОЙОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА ВОЗМОЖНЫЕ НАРУШЕНИЯОБЯЗАТЕЛЬСТВ, ПРЕДЛАГАЕМЫЕ ДЛЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРОВСТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

2.1. Имущественная ответственностьсторон устанавливается при заключении договоров подряда и может уточняться посогласованию сторон, что должно быть предусмотрено договором.

Всеразногласия и претензии в части применения мер имущественной ответственности недают сторонам права на прекращение выполняемых ими в соответствии с подписаннымдоговором обязательств до принятия окончательного решения.

2.2. Договорные отношения междуучастниками инвестиционного процесса строятся на соответствующем разделенииобязательств, прав и ответственности сторон, которую следует дифференцировать взависимости от значимости нарушений.

2.3. В договоре строительногоподряда могут быть предусмотрены меры имущественной ответственности занеисполнение или ненадлежащее исполнение всех предусмотренных в немобязательств, например, за задержку против сроков, установленныхпредварительным договором или договором подряда передачи:

проектадоговора на подпись другой стороне;

подписанногодоговора или договора с протоколом разногласий;

строительнойплощадки в натуре;

копиигосударственного акта на право пользования землей, решения об отводе мест дляскладирования излишнего грунта и строительного мусора, карьеров для добычинедостающего грунта, мест для складирования резерва грунта и плодородного слояпочвы, необходимых для рекультивации земель;

проектнойдокументации и документации, необходимой для заключения договора подряда, в томчисле и документации, подтверждающей право на владение и пользование земельнымучастком под строительство;

перечисленияавансовых средств на счет подрядной организации и расчетов за выполненныеработы;

началапроизводства работ;

передачав монтаж оборудования, материалов, изделий и конструкций;

сдачи площадей под монтаж оборудования;исполнительной документации при приемке законченных строительством предприятий,зданий, сооружений;

окончание строительства объекта в целом, отдельныхзданий и сооружений или отдельных видов и комплексов работ;

начала приемки законченных строительством объектов;

устранениедефектов, обнаруженных при приемке объекта строительства и в гарантийныйпериод;

освобождения строительной площадки отпринадлежащего подрядчику имущества;

другихобязательств, предусмотренных соответствующими статьями договора подряда.

Переченьобязательств, за возможные нарушения которых могут устанавливаться мерыимущественной ответственности, определяется сторонами при заключении договораподряда. Он зависит от конкретных условий строительства, его вида иопределяется по соглашению сторон, за исключением случаев, когда ониустановлены законодательством.

2.4. Всякое нарушение обязательствавлечет за собой обязанность возмещать причиненные этим убытки.

Лицо,право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных емуубытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков вменьшем размере.

Подубытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело илидолжно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата илиповреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы,которые это лицо получило бы при обычных условиях, если бы его право не былонарушено (упущенная выгода).

Еслилицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которогонарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущеннойвыгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Еслииное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, приопределении убытков принимаются цены, существовавшие в том месте, гдеобязательство должно было быть исполнено в день добровольного удовлетворениядолжником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено небыло, — в день предъявления иска.

Вдоговоре следует предусмотреть и условия, при которых в сумму убытковвключается упущенная выгода.

Приопределении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ееполучения меры и сделанные с этой целью приготовления.

Длявзыскания убытков лицо, требующее их возмещения, должно доказать:

фактнарушения обязательства;

наличиепричинной связи между допущенными нарушениями и возникшими убытками, размертребуемых убытков.

Приэтом доказывать вину нарушителя обязательства не требуется, ибо онапредполагается.

2.5. Если за неисполнение илиненадлежащее исполнение обязательства в договоре установлена неустойка, тоубытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.

Неустойка- это денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случаенеисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случаепросрочки исполнения. По требованию неустойки кредитор не обязан доказыватьпричинение ему убытков.

Неустойкавыплачивается при просрочке исполнения обязательств по договору. Размернеустойки определяется договором или законом.

Неустойкаможет исчисляться путем определения:

процентногоотношения к сумме неисполненного или ненадлежаще исполненного обязательства;

установленияпроцента от суммы несвоевременного исполнения обязательства за каждый деньпросрочки. В этом случае объем взыскания определяется полным сроком просрочкивплоть до надлежащего исполнения обязательства либо может ограничитьсяпредельной суммой взыскания законом или договором. Последний случай — наиболееэффективный способ воздействия на виновную сторону для исполнения еюобязательства в срок и с надлежащим качеством.

Какправило, неустойка взыскивается путем направления претензии виновной стороне ив случае ее отказа — направлением иска в установленном порядке в арбитражныйсуд.

Вдоговоре может быть предусмотрено бесспорное взыскание неустойки. В этом случаесторона по договору направляет требование в банк. Обратное взысканиенеправильно взысканной неустойки осуществляется в судебном порядке. Законом илидоговором могут быть предусмотрены случаи когда:

допускаетсявзыскание только неустойки, но не убытков;

убыткимогут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки;

повыбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.

Соглашениео размере неустойки и порядке ее исчисления оформляется в письменной форме.Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения.

2.6. В случае когда виновная сторона(должник) не исполнила несколько обязательств, за которые в договореустановлена неустойка (штраф, пеня), она несет ответственность перед другойстороной (кредитором) за каждое нарушение в отдельности.

2.7. Уплата неустойки и возмещениеубытков в случае ненадлежащего исполнения обязательства не освобождают должникаот исполнения в натуре, если иное не предусмотрено законом или договором.

Возмещениеубытков в случае неисполнения обязательства и уплата неустойки за егонеисполнение освобождают должника от исполнения обязательства в натуре, еслииное не предусмотрено законом или договором.

Вслучае полного неисполнения обязательства по договору и взыскания по этомуоснованию неустойки и убытков обязанность должника выполнить обязательство внатуре отпадает, если иное не предусмотрено законом или договором. Понесенныекредитором потери в таких ситуациях компенсируются уплатой должникомпричиненных ему убытков.

Отказкредитора от принятия исполнения, которое вследствие просрочки утратило длянего интерес (п. 1.7 настоящих Рекомендаций), а также уплатанеустойки, установленной в качестве отступного (п. 1.9 настоящих Рекомендаций),освобождают должника от исполнения обязательства в натуре.

2.8. Выплата неустойки иливозмещение убытков за неисполнение или ненадлежащее исполнение одного илинескольких обязательств по договору не исключает права на взыскание неустойкиили возмещение убытков при невыполнении договора в целом.

2.9. Неустойка и/или убыткивзыскиваются с виновной стороны за каждое нарушение в отдельности. При этомобщая сумма неустоек и/или убытков не может превышать установленной в договорепредельной величины.

2.10. По отдельным видам обязательствзаконом может быть ограничено право на полное возмещение убытков (ограниченнаяответственность).

Соглашениеоб ограничении размера ответственности должника по договору, в которомкредитором является гражданин, выступающий в качестве потребителя, ничтожно,если размер ответственности для данного вида обязательств или за данноенарушение определен законом и если соглашение заключено до наступленияобстоятельств, влекущих ответственность за неисполнение или ненадлежащееисполнение обязательства.

2.11. В случае неисполнения илиненадлежащего исполнения обязательств, за которые меры имущественнойответственности не предусмотрены договором, виновная сторона возмещает другойстороне убытки в сумме, определенной обоснованным расчетом.

2.12. Предлагаемые меры имущественнойответственности за возможные нарушения обязательств договора строительногоподряда и их размеры приведены в приложении 1 к настоящемуразделу сборника.

Организационныемеры и экономические санкции, применяемые к виновной стороне за возможныенарушения условий договора строительного подряда, приведены в приложении 2 кнастоящему разделу сборника.

3. ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ ИПРАВОВЫЕ МЕРЫ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ КОНФЛИКТНЫХ СИТУАЦИЙ

3.1. Стороны гарантируютосвобождение другой стороны от всех претензий, судебных исков и меримущественной ответственности, касающихся проекта, патентных прав и товарныхзнаков, изменения конструкций и нарушения других авторских прав в отношениипроектной документации, строительной техники, материалов и оборудования,применяемых при строительстве объекта, и несут одностороннюю ответственность взависимости от того, кем переданы в производство или использованы проекты,права, материалы, техника и оборудование.

3.2. Все изменения и дополнения кдоговору в части имущественной ответственности сторон являются действительными,если они оформлены письменно и подписаны сторонами.

Любаядоговоренность между заказчиком и подрядчиком, влекущая за собой изменение меримущественной ответственности либо новые меры, оформляется сторонами письменно.

3.3. Сторона, привлекающая третьилица к исполнению обязательств по договору, если участие третьей стороныпредусмотрено в договоре, несет ответственность за неисполнение или ненадлежащееисполнение обязательств этими лицами как за собственные действия.

3.4. Ущерб, нанесенный третьему лицув результате строительства объекта по вине подрядчика, компенсируетсяподрядчиком, а по вине заказчика — соответственно заказчиком.

3.5. Расходы по возмещению ущерба,нанесенного третьему лицу по форс-мажорным обстоятельствам, несет заказчик.

Подрядчикпринимает срочные меры по ликвидации нанесенного ущерба и в случае, когдасоответствующие затраты несет заказчик, что должно быть отражено в договоре.

3.6. Имущественную ответственностьза повреждение или разрушение при производстве работ зданий и сооружений, расположенных натерритории, прилегающей к строительной площадке, несет подрядчик, если этиздания и сооружения обозначены в проекте и если подрядчик не согласовал сзаказчиком указания по производству работ вблизи них или не обеспечилвыполнение этих указаний.

3.7. Вопросы имущественнойответственности, не предусмотренные в договоре, решаются в соответствии снормами законодательства Российской Федерации по капитальному строительству сучетом объективно сложившихся условий.

3.8. Основанием для освобождения отимущественной ответственности за несоблюдение или ненадлежащее исполнениеусловий договора могут быть:

обстоятельстванепреодолимой силы — исключенные риски (форс-мажорные обстоятельства);

соответствующимобразом обоснованное взаимное соглашение;

обоснованноепрекращение основного обязательства или признание недействительным основногообязательства.

Исключеннымирисками являются: война, боевые действия (с объявлением войны или без нее),вторжение, враждебные действия, восстание, революция, мятеж или акты военногоили противоправного переворота, гражданская война либо, если это относится нетолько к сотрудникам подрядчика или его субподрядчика, не ограничивается ими ине возникло вследствие руководства работами на строительстве сооружения,мятежи, эксцессы, беспорядки, волнения или ионизирующее излучение либорадиоактивное заражение, вызванное ядерным расщепляющимся материалом илирадиоактивными отходами от сжигания расщепляющихся материалов, радиоактивнозараженные взрывчатые вещества или опасные свойства взрывчатого вещества,ядерные установки или ядерная их часть, ударные волны, возникающие вследствиеполетов самолетов или иных летательных аппаратов со звуковыми илисверхзвуковыми скоростями, либо влияния природных сил, которые не могли бытьпредвидены опытным подрядчиком и против которых он не мог предпринять никакихпревентивных мер или заключить страховку.

Обстоятельстванепреодолимой силы не освобождают стороны от имущественной ответственности занеисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, которые по условиямдоговора должны быть выполнены к этому времени.

3.9. Подрядчик заключает договорстрахования против любого ущерба и всех утрат, возникающих вследствиекакой-либо причины (кроме исключенных рисков), за которые он несетответственность по условиям договора, причем заключение договора страхования неограничивает его обязанностей и сферу ответственности; договор страхованиязаключается таким образом, чтобы заказчик и подрядчик имели гарантии договорныхусловий против утраты или ущерба.

3.10. Стороны освобождаются отответственности по законодательству, принятому в период выполнения обязательствпо договору, изменившему его условия.

3.11. Спорные вопросы, по которым недостигнуто согласие, разрешаются в установленном порядке.

Приложение 1ПРЕДЛАГАЕМЫЕ МЕРЫИМУЩЕСТВЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА ВОЗМОЖНЫЕ НАРУШЕНИЯ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГОПОДРЯДА

Виды возможныхнарушений

Предлагаемые санкции

1. Одна из сторон необоснованно уклоняется от заключения основногодоговора

1.1. Неустойка в размере 0,3 % договорной цены от даты, установленной впредварительном договоре, к которой должен быть заключен основной договор, дофактической даты его заключения

2. Нарушение одной из сторон срока заключения основного договораподряда, указанного в предварительном договоре

2.1. Неустойка в размере 0,1 % договорной цены с требуемой датызаключения договора от даты его фактического заключения

3. Задержка передачи проектно-сметной документации против срока,указанного в согласованном графике ее передачи

3.1. Неустойка в размере 0,01 % стоимости работ по договору за каждые 10дн. в течение месяца и по 0,03 % — за каждые последующие 10 дн. дофактического срока передачи документации

4. Предоставление проектно документации, несоответствующей требованиюдействующих нормативных документов либо некомплектной

4.1. Неустойка в размере 0,01 % договорной цены за каждые 10 дн. втечение месяца и по 0,03 % — за каждые 10 дн. до фактического срокаисполнения обязательства

5. Задержка передачи подрядчику строительной площадки или передача ее всостоянии, не соответствующем условиям договора

5.1. Неустойка в размере 0,1 % договорной цены за каждый день просрочки,но не выше 1 % договорной цены

6. Задержка передачи оборудования, материалов и изделий против сроков,указанных в согласованном графике их передачи

6.1. Пеня в размере 0,01 % договорной цены за каждые 10 дн. в течениемесяца и по 0,03 % — за каждые последующие 10 дн. до фактического исполненияобязательства

7. Не обеспечение перечисления аванса на счет подрядной организации всрок, установленный договором

7.1. Неустойка в размере 0,1 % договорной цены за каждый день просрочки,но не выше 1 % договорной цены

7.2. Возмещение подрядчику причиненных в результате этого убытков,включая затраты по уплате процентной ставки за кредит, действующей на деньфактического исполнения обязательства

8. Задержка заказчиком оплаты выполненных работ на 15 календарных днейпосле даты осуществления платежей, предусмотренных договоромподряда

8.1. Пеня в размере 0,05 % стоимости выполненных строительно-монтажныхработ за каждый день просрочки до осуществления фактического платежа

8.2. Возмещение подрядчику причиненных в результате этого убытков,включая затраты по уплате процентной ставки за кредит, действующей на деньосуществления платежей

9. Задержка окончательного расчета с подрядчиком за законченныйстроительством объект против срока, предусмотренного договором

9.1. Неустойка в размере 0,1 % суммы задержанного платежа за каждый деньпросрочки, но не свыше 1 % указанной суммы

10. Нарушение заказчиком срока, предусмотренного договором, приемкизаконченных строительством объектов, если причиной этого не является винаподрядчика

10.1. Неустойка в размере 0,1 % фактической стоимости объекта за каждыйдень просрочки в течение 10 дн. и по 0,25 % — за каждый последующий деньпросрочки до фактического исполнения обязательства

11. Не предоставление (задержка оказания) услуг по номенклатуре впорядке, количестве и сроки, предусмотренные договором

11.1. Пеня в размере 0,01 % договорной цены за каждые 10 дн. в течениемесяца и по 0,03 % — за каждые последующие 10 дн. до фактического исполненияобязательства

11.2. Пеня взыскивается за каждое нарушение отдельно

12. Задержка срока начала строительства по вине подрядчика

12.1. Неустойка (в день) в размере 0,1 % договорной цены, начиная с датыначала строительства по договору до даты восполнения допущенного отставаниясогласно графику производства работ, но не свыше 1 % договорной цены

13. Нарушение сроков выполнения отдельных видов или комплекса работ,предусмотренных графиком их производства

13.1. Пеня в размере 0,01 % стоимости невыполненных работ за каждые 10 дн.в течение месяца и по 0,03 % — за каждые последующие 10 дн. до фактическогоисполнения обязательства

14. Несвоевременное окончание строительства объекта и сдача егозаказчику по вине подрядчика

14.1. Пеня 0,1 % договорной цены строительства объекта за каждые 10 дн.просрочки, но не свыше 3 % договорной цены

14.2. Возмещение убытков в полном объеме, включая упущенную выгоду

15. Несвоевременное освобождение подрядчиком строительной площадки послеокончания строительства от принадлежащего ему имущества

15.1. Пеня в размере 0,01 % фактической стоимости строительства за каждые10 дн. в течение месяца и по 0,03 % — за каждые последующие 10 дн. дофактического исполнения обязательства

15.2. Заказчик не несет ответственность за задержку окончательногорасчета, если к этому сроку подрядчиком не осуществлены работы по освобождениюплощадки

Приложение 2ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ МЕРЫ ИЭКОНОМИЧЕСКИЕ САНКЦИИ, ПРЕДЛАГАЕМЫЕ ДЛЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ИРЕАЛИЗАЦИИ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

Возможныенарушения условий договора подряда

Ответные организационные меры и экономическиесанкции

1. Подрядчик не реагирует на замечания заказчика исправить допущенныедефекты в выполненных работах в оговоренный в договоре срок ипродолжает работать

1.1. Специальным распоряжением заказчика приостанавливаются работы домомента исправления дефектов, после чего работа продолжается

1.2. Исправление дефектов производится подрядчиком за свой счет всоответствии с договором

1.3. Сроки окончания строительства согласно статье _______ контракта(договора подряда) не продлеваются

2. В результате неправильной организации работы подрядчиком нанесенущерб собственности заказчика, если причиной этого не являются неправильныедействия заказчика

2.1. Полная компенсация заказчику его потерь

3. Отставание в выполнении работ от объемов, предусмотренных графикомих производства

3.1. Заказчик снижает сумму предъявленных подрядчиком промежуточныхплатежей на величину отставания до восполнения допущенного отставаниясогласно графику производства работ

3.2. При очень большом отставании заказчиком задерживаются очередныемесячные платежи до восполнения допущенного отставания согласно графикупроизводства работ

3.3. Оплата работ по восполнению допущенного отставания осуществляется вценах, действующих на дату их выполнения, согласно графику

4. Подрядчиком не восполнено допущенное отставание в выполнении работпротив объемов, предусмотренных графиком их производства, в период до подписанияочередного акта о фактически выполненных работах

4.1. Заказчик не оплачивает выполненные работы и аннулирует предыдущиеплатежи до восполнения допущенного подрядчиком отставания. После чего всеплатежи восстанавливаются в сумме, определенной при подписании заказчикомакта о фактически выполненных работах (без коэффициента на инфляцию за периодзадержки платежей)

5. Подрядчиком произведено закрытие скрытых работ, ответственныхконструкций и систем (вентиляция, электросеть, слаботочныеустройства и др.) без предварительного предъявления их заказчику дляпромежуточной приемки работ и конструкций и результатов испытания систем

5.1. Вскрытие по указанию заказчика любой части работ или повторноепроведение испытаний систем за счет подрядчика для приемки их заказчиком

5.2. Если заказчик не явился в указанный подрядчиком срок для приемкискрытых работ, ответственных конструкций и систем, то затраты, связанные свскрытием работ, повторной приемкой и испытаниями, оплачиваются заказчиком

6. Заказчиком обнаружены дефекты, недоделки, низкое качествовыполненных работ, примененных материалов, изделий и конструкций,несоответствующих требованиям проекта и договора подряда

6.1. Исправление подрядчиком за свой счет всех замечаний заказчика и в установленныйим срок

6.2. Возмещение заказчику дополнительных затрат, связанных с повторныминспектированием работ, материалов, изделий и конструкций

7. Неисправление подрядчиком указанных дефектов, недоделок инедостатков по качеству работ и использованных материалов, изделий иконструкций в срок, установленный заказчиком

7.1. Заказчик задерживает очередные платежи до исправления указанныхдефектов, недоделок и недостатков

7.2. Если подрядчик не выполнил указания заказчика по устранению дефектовв установленный им срок, то исправление их осуществляется собственными илипривлеченными силами заказчика с исключением стоимости исправлений идополнительных услуг заказчика из очередных платежей подрядчику

7.3. Заказчик ликвидирует работы низкого качества, покупает новыематериалы для конструкций и систем для повторного выполнения работ своими илипривлеченными силами за счет подрядчика

8. Неисправление подрядчиком дефектов строительного производства,выявленных в гарантийный период, в срок, установленный заказчиком

8.1. Заказчик исправляет дефекты собственными или привлеченными силами засчет средств подрядчика

9. Несвоевременное окончание строительства объекта и сдача егозаказчику

9.1. Подрядчик возмещает заказчику возникшие у него в результате этогоубытки, включая упущенную выгоду

10. Заказчиком задержана оплата выполненных работ на 15 календарных днейпосле даты осуществления платежей, предусмотреннойконтрактом (договором подряда)

10.1. Оплата платежных документов подрядчика с коэффициентом на инфляцию,определенным на момент осуществления платежей

10.2. При длительных сроках задержки заказчиком оплаты выполненных работподрядчик оформляет кредит на сумму задолженности заказчика в банке,финансирующем строительство, по процентной ставке, действующей на датуполучения кредита. Заказчик возмещает подрядчику его расходы по оплате процентнойставки за пользование кредитом

10.3. Если банк, финансирующий строительство, откажет подрядчику вполучении кредита, то заказчик и подрядчик в течение одного дня примутсогласованное решение, в каком банке подрядчик может оформить кредит науказанные цели

10.4. При неполучении подрядчиком согласия заказчика в течение одного дняподрядчик либо приостанавливает строительство до осуществления платежейзаказчиком, либо оформляет кредит в банке по своему усмотрению. В этом случаеубытки подрядчика, связанные с остановкой строительства или оплатой кредита,возмещается заказчиком в бесспорном порядке

10.5. Если заказчик не покроет убытки подрядчика в бесспорном порядке,подрядчик вправе расторгнуть договор подряда в установленном порядке

10.6. Если подрядчиком приостановлено строительство до момента оплаты заказчикавыполненных работ, то срок строительства, предусмотренный договором подряда,продлевается соответственно на период остановки строительства и заказчиквозмещает подрядчику убытки, возникшие у подрядчика в связи с продлениемсрока строительства

11. Недостаточно полная изыскательская работа (геологическая разведка)территории строительной площадки и характеристика подземных условий иземляных работ, обнаруженная подрядчиком в процессе производства работи вызывающая дополнительные расходы подрядчика

11.1. Увеличение по согласованию сторон стоимости и сроков строительства сучетом фактических затрат подрядчика по стоимости и времени выполнениядополнительных работ, вызванных указанными причинами

11.2. Заказчик возмещает убытки, возникшие у подрядчика в связи спродлением срока строительства

12. Распоряжением заказчика приостановлено производство работ не по винеподрядчика на срок, свыше предусмотренного договором подряда на эти цели, а если срокостановки производства работ не предусмотрен договором подряда, то на 30календарных дней

12.1. По истечении указанного срока подрядчик письменно направляетзаказчику предложение о расторжении договора с указанием даты, к которойподрядчик хотел бы получить ответ заказчика

12.2. Заказчик оплачивает выполненную часть работ и компенсируетподрядчику все убытки, связанные с расторжением договора подряда, включаяупущенную выгоду

3. СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПОДРЯД В ГРАЖДАНСКОМКОДЕКСЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. КОММЕНТАРИИ

Спринятием нового Гражданского кодекса Российской Федерации к числу различныхспособов обеспечения исполнения обязательств, составляющих содержание договораподряда, относится теперь прежде всего право удержания, принадлежащееподрядчику. Суть этого права состоит в том, что при неуплате причитающегосявознаграждения заказчиком подрядчику последний может удержать результат работ,а с ним вместе и переданное заказчиком оборудование, материалы и другоеимущество до полной их оплаты. Аналогичные последствия наступают при нарушениизаказчиком другой своей обязанности — принять результат работ. В таком случаеподрядчик вправе его реализовать, а полученную сумму использовать для покрытиядолга. Имеется в виду, что если заказчик уклоняется от приемки, то по прошествиимесяца после двукратного его предупреждения результат работ продается, авырученная сумма за вычетом причитающегося подрядчику вознаграждения вноситсяна имя заказчика в депозит нотариуса (в случаях, установленных законом, — вдепозит суда).

Общийсрок для предъявления требований, связанных с ненадлежащим качеством работ(если иное не предусмотрено законом, договором или обычаем делового оборота)составляет два года (при строительном подряде — 5 лет) с момента передачирезультата работ. Возможны случаи, когда гарантийный срок оказывается менееуказанного общего срока. Тогда заказчик вправе предъявить требование и послеистечения гарантийного срока в пределах указанных двух (пяти) лет. Однако впоследнем случае заказчику нужно доказать, что недостатки существовали домомента передачи результата работы заказчику или по причинам, которые до этоговозникли.

Вдоговоре может быть заранее предусмотрено, что за определенные недостаткиподрядчик отвечать не будет. И все же даже и тогда он понесет ответственностьпри условии, если заказчик сможет доказать, что недостатки допущены по винеподрядчика, то есть что подрядчик действовал умышленно или неосторожно.

Назаказчика, предоставившего материал и оборудование, возлагается ответственностьза ненадлежащее их качество, а равно то, что они оказались обремененнымиправами третьих лиц. Имеется в виду наличие у последних права предъявлятьзаказчику требование об отобрании вещи (виндикационный иск) или о расторжениидоговора аренды с подрядчиком (например, в случаях, когда предоставленное имоборудование заказчику на праве собственности не принадлежало, а было полученолишь в аренду от третьих лиц, притом их согласия на передачу имуществаподрядчику получено не было).

Определеннымиособенностями отличается набор норм, посвященных качеству. Кодекс по-новомуопределяет прежде всего критерии, которыми следует руководствоваться приопределении требований, предъявляемых к качеству работ. За основу принимаютсяусловия договора. В принципе они представляют собой результат свободно выраженнойволи самих сторон. Исключение из этого составляют случаи, когда в ролиподрядчика выступает предприниматель, при этом законом, иными правовыми актамиили в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования квыполняемой работе. Включенные в договор условия, отступающие от указанныхтребований, признаются недействительными. При этом не имеет значения, выступаетли контрагентом предпринимателя гражданин, который намеревается результатомработы удовлетворить свои бытовые или другие личные потребности, либо такой же,как и подрядчик, предприниматель, который предполагает использовать результатработ для удовлетворения предпринимательских нужд. Примером первого рода актовмогут служить различные правила, утвержденные Правительством РоссийскойФедерации, а второго — большинство утвержденных Минстроем Российской Федерациистроительных норм и правил.

Отступатьот обязательных требований стороны, в частности предприниматели, могут толькоодним путем: предусмотрев более высокие требования по сравнению с теми, которыесодержатся в обязательных для них правилах.

Ктребованиям, вытекающим из неисполнения договора, применяется общий трехлетнийсрок исковой давности. Если же речь идет о ненадлежащем качестве результатаработ, то на такие требования трехлетний срок распространяется только тогда,когда предметом служат выстроенные здания и сооружения. Для всех другихтребований установлен годичный срок.

Особыйпорядок посвящен в Гражданском кодексе строительному подряду. Он представляетинтерес прежде всего с той точки зрения, что предполагает возможность включенияв договор обязанности, сверх прочего, обеспечить эксплуатацию объектастроительства после принятия заказчиком. Речь в указанном случае может идти овозложении подрядчиком на себя обязанности обучить работников предприятия,набрать персонал, подыскать для заказчика рынки сбыта или поставщиков сырья иоборудования, осуществить различного уровня ремонтные работы и т.п. Подобногорода обязанности были неизвестны прежней практике договора строительногоподряда (договора подряда на капитальное строительство), хотя в других странахони довольно широко распространены.

Заказчикобязан оказывать содействие подрядчику в исполнении им обязательства толькотогда, когда это предусмотрено договором. Речь идет об исполнении условиядоговора, которое к тому же должно быть в установленных в кодексе пределахконкретизировано. Иными словами, в договоре необходимо определить, в какихслучаях, в каком объеме и в каком порядке содействие должно быть оказано.Последствием нарушения соответствующей обязанности служит по выбору подрядчикаобязанность заказчика возместить причиненные убытки, включая дополнительныеиздержки, вызванные простоем (1), перенесением сроков исполнения (2) илиувеличением указанной в договоре цены работы (3). Следует полагать, что, еслиподрядчик выберет первое из перечисленных трех последствий, убытки будутподлежать возмещению сверх договорной цены. Речь идет, в частности, окомпенсации расходов, которые должны учитываться при определении цены. Подрядчик,выбравший второй вариант, сохраняет право требовать возмещения убытков, которыеон может вследствие переноса срока понести. Наконец, выбор третьего вариантапредполагает увеличение договорной цены на сумму расходов, которыедополнительно понесены подрядчиком вследствие того, что заказчик уклонился отоказания предусмотренного договором содействия.

Подрядчик,нарушивший договорные условия, освобождается от ответственности передзаказчиком, если докажет, что это произошло исключительно по той причине, чтозаказчик не оказал предусмотренного договором содействия. Договором может бытьпредусмотрена обязанность подрядчика страховать в пользу заказчика возложенныйна подрядчика риск случайной гибели или случайного повреждения объекта либоответственность за вред, который может быть причинен самому заказчику либотретьим лицам. Если стороны включат такое условие в договор, им рекомендуетсяуказать в нем, какая страховая компания (фирма) будет осуществлять страхование,какая будет страховая сумма, какой именно риск застрахован.

Четкоурегулирован теперь вопрос о действиях подрядчика, обнаружившего не учтенныетехнической документацией работы. На него возлагается обязанность немедленносообщить об этом заказчику, указав, какие дополнительные работы тому придетсявыполнить. Если при отсутствии иного срока в законе или договоре в течение 10дней не последует ответа, подрядчик не только вправе, но и обязан приостановитьработы. Неизбежные при этом убытки подрядчика придется возмещать заказчику.Если подрядчик поступит иначе, т.е. не сообщит об обнаруженных недостатках, онвынужден будет выполнить дополнительные работы, но уже без оплаты.

4. ДОГОВОР ПОСТАВКИ МЕЖДУ ЗАКАЗЧИКОМ ИЗАВОДОМ-ИЗГОТОВИТЕЛЕМ ОБОРУДОВАНИЯ ДЛЯ СТРОЯЩЕГОСЯ ОБЪЕКТА. КОММЕНТАРИИ15

15 Рекомендуемую формудоговора поставки см. выпуск 1 настоящего сборника.

Встатье 506 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации даетсяпонятие договора поставки. По договору поставки поставщик-продавец,осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать вобусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателюдля использования в предпринимательской деятельности. Под предпринимательскойдеятельностью следует понимать самостоятельную, осуществляемую на свой рискдеятельность, направленную на систематическое получение прибыли от пользованияимуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицам,зарегистрированным в этом качестве в установленном порядке. Частью второй Гражданскогокодекса Российской Федерации предусмотрено, что покупатель может использоватьполученный товар в иных видах деятельности, не связанных с личным, семейным,домашним и т.п. использованием.

Следуетотметить, что согласно Гражданскому кодексу РСФСР 1964 г. сторонами договорапоставки являлись только организации. Согласно новому Гражданскому кодексуРоссийской Федерации поставщик-продавец должен осуществлять предпринимательскуюдеятельность. Им может быть как юридическое лицо, так и гражданин, осуществляющийпредпринимательскую деятельность без образования юридического лица.

Чтокасается второй стороны договора поставки — покупателя, то им могут быть какгражданин, так и юридическое лицо, которые используют полученный товар, как впредпринимательской, так и в иной деятельности, не связанной с личным,семейным, домашним и иным подобным использованием.

НовыйГражданский кодекс Российской Федерации дает более полную характеристикудоговора поставки по сравнению с Гражданским кодексом РСФСР 1964 г. В частности,вводится такое правило: при заключении договора в случаях возникновенияразногласий между сторонами по его отдельным условиям им предоставляется правосамостоятельного урегулирования разногласий. При этом оговаривается срок, втечение которого сторона, получившая предложение о согласовании отдельныхусловий, должна принять соответствующие меры по урегулированию разногласий.Частью второй Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается срок -в течение 30 дней со дня получения предложения, если иной срок не установлензаконом или не согласован сторонами (статья 507).

Частьвторая Гражданского кодекса Российской Федерации определяет сроки поставкитоваров. Если сторонами предусмотрена поставка товаров в течение срока действиядоговора, то в договоре могут быть определены сроки поставки отдельных партий(периоды поставки), график поставки (декадный, суточный, часовой и т.п.).

Вслучае, когда периоды поставки не определены, товары должны поставлятьсяпомесячно равномерными партиями, если другое не вытекает из закона, иныхправовых актов, существа обязательства или обычаев делового оборота. Подобычаем делового оборота признается сложившееся и широко применяемое вкакой-либо области предпринимательской деятельности правило поведения, непредусмотренное законодательством, независимо от того, зафиксировано ли оно вкаком-либо документе (статья 508).

Поставкатоваров осуществляется путем отгрузки (передачи) товаров покупателю или другомулицу, указанному в договоре (получателю). Покупателю дано право самомуопределять порядок и сроки поставки товаров, направляя при этом отгрузочнуюразнарядку поставщику не позднее чем за 30 дней до наступления периодапоставки, если иное не предусмотрено в договоре (статья 509).

Согласностатье 510 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации условиядоставки товаров и вид транспорта оговариваются в договоре поставки. В случае,когда эти условия не оговорены, право их выбора предоставляется поставщику,если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, существа обязательства иобычаев делового оборота. Покупатель может также производить выборку товаров,т.е. получать товары в месте нахождения поставщика в течение разумного срокапосле уведомления поставщика о готовности товаров, если конкретный срок не былоговорен в договоре.

Покупателювменяется в обязанности возвратить поставщику многооборотную тару и средствапакетирования, в которых поступил товар, если иное не установлено самимдоговором. Под многооборотными средствами упаковки согласно Правилам применения,обращения и возврата многооборотных средств упаковки, утвержденнымпостановлением Госснаба СССР от 21.01.91 г. № 1 понимаются: используемыемногократно средства пакетирования и специализированные контейнеры,тара-оборудование, многооборотная тара, вспомогательные упаковочные средства,паковочная ткань, а также универсальные контейнеры. Порядок и сроки возвратаустанавливаются законом, иными правовыми актами, принятыми в соответствии сними обязательными правилами или договором поставки.

Встатье 513 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации болеедетально отражен механизм принятия покупателем товара, поставляемого всоответствии с договором поставки. Покупатель (получатель) обязан совершить всенеобходимые действия, обеспечивающие принятие товаров (осмотреть товары вустановленный срок, проверить их количество, качество и пр.).

Еслипокупатель (получатель) в соответствии с законом, иными правовыми актами илидоговором поставки отказывается от переданного ему товара, он обязан обеспечитьего сохранность (так называемое ответственное хранение) и незамедлительноуведомить об этом поставщика, который, в свою очередь, обязан вывезти товар илираспорядиться им иначе.

Встатью 516 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации включенынормы, регулирующие расчеты за поставляемые товары. В договоре поставки могутбыть предусмотрены порядок и формы расчетов. Если они не определены, то расчетыосуществляются платежными поручениями.

Привосполнении недопоставки товаров на поставщика возлагается обязанностьвосполнения недопоставленного в отдельном периоде количества товаров товарами,поставленными в последующем периоде (периодах) в пределах срока действиядоговора поставки, если иное не предусмотрено договором. Покупателюпредоставляется право отказа от принятия просроченных товаров с уведомлением обэто поставщика, если в договоре не предусмотрено иное (статья 511).

Ассортиментнедопоставленной части товаров определяется соглашением сторон. Если такогосоглашения нет, то поставщик обязан восполнить недопоставленное количествотоваров в ассортименте, установленном для того периода, в котором допущенанедопоставка (статья 512).

Статья521части второй Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает уплатунеустойки за недопоставку или просрочку поставки товаров, которая взыскиваетсяс поставщика до фактического исполнения его обязательства. Порядок уплатынеустойки устанавливается законом или договором поставки. Согласно статье 330части первой Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом,пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которуюдолжник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащегоисполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. Потребованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение емуубытков.

Соблюдениекачества товаров является неотъемлемой частью выполнения поставщиком своихобязательств по поставке товаров. Статья 518 части второй Гражданского кодексаРоссийской Федерации определяет следующие требования, предъявляемые покупателемк поставщику, при несоблюдении качества поставленных товаров:

соразмерноеуменьшение покупной цены;

безвозмездноеустранение недостатков товара в разумный срок;

возмещениесвоих расходов на устранение недостатков товаров.

В случае существенного нарушения требований ккачеству товаров покупатель вправе:

отказатьсяот исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за товары денежнойсуммы;

потребоватьзамены товаров ненадлежащего качества товарами, соответствующими договору.

Приосуществлении покупателем продажи поставляемых ему товаров в розницу он вправепотребовать замены в разумный срок товаров ненадлежащего качества, возвращенныхпотребителем. Иной порядок решения данного вопроса может быть предусмотрен вдоговоре поставки.

Покупателюпредоставлено право в случае недопоставки товаров, невыполнении требований обустранении недостатков товаров или доукомплектовании товаров приобрестианалогичные товары у других лиц с отнесением на поставщика всех необходимых иразумных расходов на их приобретение.

Частьювторой Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается возможностьодностороннего отказа от исполнения договора поставки или одностороннего егоизменения, которое допускается в случае существенного нарушения договора однойиз сторон. Под существенным нарушением понимается такое нарушение договораодной из сторон, которое влечет для другой стороны ущерб, вследствие которогоона в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать призаключении договора.

Встатье 523 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации определеносущественное нарушение договора для обеих сторон.

Дляпоставщика это:

поставкатоваров ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устраненыв приемлемый для покупателя срок;

неоднократноенарушение сроков поставки товара.

Дляпокупателя это:

неоднократноенарушение сроков оплаты товаров;

неоднократнаяневыборка товаров.

Приполучении одной из сторон уведомления о расторжении или изменении договорадругой стороной договор считается расторгнутым. Срок расторжения или изменениядоговора может быть предусмотрен в уведомлении либо определен соглашениемсторон.

Встатье 522 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленряд прав поставщику и покупателю по погашению однородных обязательств понескольким договорам поставки. Они заключаются в предоставлении покупателю илипоставщику права выбора договора поставки, погашение обязательств по которомузасчитывается в первую очередь. Если же покупатель или поставщик невоспользовались этим правом, то таким договором поставки считается договор,срок исполнения которого наступил ранее.

Согласностатье 15 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, правокоторого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков,при этом их размер может быть установлен законом или договором.

Подубытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело илидолжно будет произвести для восстановления нарушенного права; утрата илиповреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы,которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если быего право не было нарушено (упущенная выгода).

Рядомстатей части второй Гражданского кодекса Российской Федерации определяютсяубытки, которые могут быть понесены одной из сторон договора. Сюда относят:

убытки,вызванные уклонением от согласования условий договора (статья 507);

убыткив связи с не предоставлением отгрузочной разнарядки (статья 509);

убыткии расходы, понесенные покупателем в связи с принятием товара на ответственноехранение, реализацией товара или его возвратом продавцу (статья 514).

Статья524части второй Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует порядокисчисления убытков при расторжении договора.

Приприобретении покупателем товара у другого лица по более высокой, но разумнойцене вследствие расторжения договора по вине поставщика покупатель можетпредъявить требование поставщику о возмещении убытков в виде разницы междуустановленной в договоре ценой и ценой по совершенной сделке. Аналогичное правопредоставляется поставщику, если при расторжении договора по вине покупателя онпродает товары по более низкой, но разумной цене.

Еслиже вместо расторгнутого договора не была совершена сделка, сторона можетпредъявить требование о возмещении убытков в виде разницы между договорной итекущей ценой. Текущей ценой считается цена, взимаемая при сравнимыхобстоятельствах за аналогичный товар.

Кроме быстрого и качественного ремонта труб отопления, оказываем профессиональный монтаж систем отопления под ключ. На нашей странице по тематике отопления > resant.ru/otoplenie-doma.html < можно посмотреть и ознакомиться с примерами наших работ. Но более точно, по стоимости работ и оборудования лучше уточнить у инженера.

Для связи используйте контактный телефон ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ 8(495) 744-67-74, на который можно звонить круглосуточно.

Обратите внимание

Наша компания ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ входит в состав некоммерческой организации АНО МЕЖРЕГИОНАЛЬНАЯ КОЛЛЕГИЯ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ. Мы так же оказываем услуги по независимой строительной технической эесаертизе.