«Страшно, аж жуть»
Хозяевам дома и повезло, и не повезло одновременно. Повезло потому, чтоони смогли приобрести участок совсемблизко от Москвы. Не повезло потому,что генеральный подрядчик при возведении обещанного хозяевам теплого дома использовал труд малоквалифицированных рабочих, в действиякоторых инженеры-строители фирмы,похоже, даже не вмешивались.
|
| Водоснабжение ► |
| Ремонт труб ► |
Отопление дома ► . Внешнюю сторону фундаментныхлент тщательно очистили от землии выровняли. Вдоль подошвы фундамента уложили дренажные трубыи засыпали их сверху песком.
Котельная ► . Чтобы предотвратить проникновениевлаги из грунта в ленты фундаментаи подготовить их к утеплению, набетон вручную нанесли полимернуюбитумную мастику в несколько слоев.
Водоснабжение ► , Ремонт труб ► . Ленты фундамента ниже линиигрунта утеплилитвердым пенополистироломтолщиной Услуги под ключ ► 0 мм,а выше этой линии — экструдированным пенополистироломтолщиной Монтаж систем ► 0 мм.Траншеи с дренамизасыпали песком,который утрамбовали (Ремонт труб ► ). Поверхнего уложилитрубы дляотвода водыот установленныхпод водостокамиприемников (Водоснабжение ► ).
К зиме владельцы получили коробку дома, накрытую утепленной(как им казалось) кровлей, подготовленной под укладку кровельногопокрытия — мягкой битумной черепицы. Отделка сложенных из пеноблоков стен отсутствовала, «земляной» пол покрывал слой керамзита,внутри которого были проложены(точнее, захоронены) трубы отопления. Хозяин перевел генподрядчикувроде бы честно заработанную фирмой сумму, но прежде чем заключитьдоговор на следующий этап — отделку, решил развеять терзавшиеего подозрения, что «неладно что-тов датском королевстве». Он позвонилв компанию «Ардис» (Россия) и пригласил ее специалистов подъехатьна участок и провести экспертизупостройки. Те согласились.
Прежде всего проверили состояние стропильной системы. Оторвалирейки внутренней обрешетки, попытались заглянуть под пергамин.Но он почему-то упорно не желалотрываться от стропил. Оказалось,его к деревянным элементам прочноприклеила… плесень. Разобрали изнутри дома часть кровли и увиделиужасную картину — из утеплителякапала вода, а стропила и рейкиобрешетки покрывала плесень. Почему же так получилось?
Дело в том, что строители допустили сразу несколько ошибок, «роковое» сочетание которых привело ктому, что кровля практически сгнилавсего за одну зиму. Начнем с того,что в доме не было полов первого этажа — прямо на землю былнасыпан слой керамзита, которыйподогревали трубы постоянно функционирующей «системы отопления».В результате влага испарялась изгрунта во внутреннее пространствоздания в огромном количестве. Причем на данном этапе включать горесистему отопления было не нужно,поскольку работ в доме зимой невелось. И не случись этого, не былобы и сгубившей крышу влаги.
Свою роль сыграли и ошибки,допущенные при создании кровельной конструкции. Например,пароизоляцию уложили «корытом»между стропилами, а будь она,как и положено, сплошной, парывлаги в таком объеме не смогли быпроникнуть в кровельный «пирог».Мало того, воздухозаборные отверстия вентилируемого зазора всвесах кровли имелись, а вот выходные отверстия вблизи конькаотсутствовали. То есть вентзазор вкровле был, но он просто не работал: не возникал поднимающийсявдоль ската поток воздуха, которыйдолжен уносить пары влаги, проникшие в утеплитель из помещения, а затем вышедшие из него ввентзазор. В результате влага всюзиму конденсировалась в утеплителе, прикрытом сверху мембраной смногочисленными повреждениями.
|
| Услуги под ключ ► |
| Договор, гарантия ► |
Монтаж систем ► , Продажа в кредит ► . Для осуществления наружногоутепления стен дома плитыпенополистирола толщинойУслуги под ключ ► 0 и Отопление дома ► 00 мм сначала подрезалидо нужного размера (иногдаприходилось вырезать фигурнуюзаготовку), затем наносили на заготовки клеевой состав «Севенер» (Монтаж систем ► )и устанавливали их на место (Продажа в кредит ► ).
Услуги под ключ ► . Пока клеевой составвысыхал, плиты утеплителядополнительно крепилик стенам дома пластико-выми тарельчатымидюбелями — «грибками».
Договор, гарантия ► . Необходимые для проведениявнешнего утепления и последующейотделки стен строительные лесаиз дерева не возводили — их взялив аренду, что позволило несколькоуменьшить себестоимость строительства
Чуть позже выявились и иныепросчеты — как проектные, так истроительные. Например, на уровневторого этажа в доме были предусмотрены четыре открытые террасы значительной площади, что вусловиях нашего климата не простомалоприемлемо, но даже опасно.Ведь как бы вы ни гидроизолировали площадки террас, скапливающаяся на них влага непременнозатечет внутрь дома.
Стены, сложенные из пеноблоков,при толщине Ремонт труб ► 0 см теплыми явно неполучились — в них было множествокирпичных и бетонных вставок,являющихся «мостиками холода».Все силовые стальные элементы (аих в конструкции междуэтажногоперекрытия было предостаточно)покрывал толстый слой ржавчины.От кладки стальные элементы ничемне были изолированы, а в тех местах,где они опирались на стены, отсутствовали обязательные для такихслучаев бетонные площадки. Дорогие деревянные окна имели недостаточное для их размеров сечениепрофиля и были установлены вкривьи вкось и даже на разной высоте.
|
| Отопление дома ► Отопление дома ► |
| Отопление дома ► Котельная ► |
9. Стены домаутеплялис помощьюсистемы»КНАУФ-Теплая стена»(«КНАУФ»).Эта технологичнаясистемапомимо утепленияобеспечиваеткласс пожарнойопасностистен К0, чтопри условииустройствапожарныхрассечекдает правоприменятьее в зданияхвсех степенейогнестойкости.
Отопление дома ► 0,Отопление дома ► Отопление дома ► . Создалипротивопожарныерассечки из каменной ваты (Отопление дома ► 0)вокруг окон (Отопление дома ► Отопление дома ► )и между этажами.
Отопление дома ► Котельная ► . На пенополистирол нанесли защитныйслой смеси «КНАУФ-Севенер», армировавего стеклосеткой. Этот слой загрунтовалисоставом «КНАУФ-Изогрунд», затемна него уложили слой декоративнойштукатурки «КНАУФ-Диамант Котельная ► Продажа в кредит ► 0».
Выводы оказались неутешительными. Кровлю и стропильнуюконструкцию необходимо демонтировать и возвести заново. Стеныдома нуждаются в дополнительномнаружном утеплении. Количествооткрытых террас нужно уменьшить;для этого по их периметру следуетвозвести стены, а над ними — крышу. Это позволит получить Договор, гарантия ► 0 мКотельная ►дополнительной площади на втором этаже. Окна надо заменить.Придется практически полностьюсрезать опорную площадку лестницы на втором этаже и изготовить еезаново вместе с лестницей. И наконец, предстоит привести в порядоксиловые металлоконструкции.
Об этом сразу поставили в известность хозяина. Теперь представьтесостояние человека, попавшего втакую ситуацию: хочешь не хочешь,но надо вложить деньги в реконструкцию дома, который он уже считал почти готовым.
Первый этап работ
Создали заново проект. Ознакомившись с ним, владелец согласилсязаключить договор на реконструкцию дома. Этот процесс начали свозведения по периметру терраснесущих стен толщиной Водоснабжение ► 0 см (еевполне достаточно, поскольку домрешили утеплять снаружи). Чтобыпридать стенам жесткость, черезкаждые два ряда блоков кладкуармировали металлической сеткой,а сверху сделали пояс из монолитного железобетона.
Далее полностью демонтировалистарую крышу и начали сооружатьновую стропильную систему. Все ееэлементы изготовили из досок сечением Отопление дома ► Монтаж систем ► 0xМонтаж систем ► 0 мм, обработанныхогнебиовлагозащитным составом.При устройстве прогонов и балок доски сплачивали, стягивая их оцинкованными болтами. В нишах стен дляустановки этих элементов отлилиопорные площадки из бетона.
|
| Отопление дома ► Монтаж систем ► |
| Отопление дома ► Продажа в кредит ► |
Отопление дома ► Водоснабжение ► , Отопление дома ► Ремонт труб ► . При проведении перепланировки внутреннегопространства дома в сложенных из пеноблоковперегородках пришлось делать проемы. Узкие укреплялиперемычкой из металлических уголков (Отопление дома ► Водоснабжение ► ). Для широкихпо всему их периметру из таких же уголков монтировали»обвязку» (Отопление дома ► Ремонт труб ► ). Дополнительно внутри дома был возведенряд новых кирпичных межкомнатных перегородок.
Отопление дома ► Монтаж систем ► . Под помещением котельнойсделали техподполье, где разместиливводы водопровода, газа и выводканализации. Пол здесь отлили изспециального водонепроницаемогобетона, в толщу которого заложилимощный арматурный каркас.
Отопление дома ► Продажа в кредит ► . Стены покрыли обмазочнойгидроизоляцией, утеплилии обложили кирпичом. Надтехподпольем создали перекрытиеиз монолитного железобетона -в нем оставили небольшой проем,который будет прикрыт люком.
Необычным, но очень теплым сталкровельный «пирог». Создавая его,к стропилам снизу, перпендикулярно им, прибили рейки обрешетки,между которыми вклеили плитыпенополистирола толщиной Монтаж систем ► 0 мм.Затем со стороны помещения этотматериал прикрыли фольгированной пароизоляцией. Далее междустропилами послойно уложилиплиты каменной ваты «Лайт Баттс»(Rockwool, Россия) общей толщинойОтопление дома ► Монтаж систем ► 0 мм и сверху прижали их краяконтробрешеткой из досок сечением Отопление дома ► Монтаж систем ► 0xКотельная ► Монтаж систем ► мм. Поверх все прикрыли диффузионной мембраной,которую прижали еще одной контробрешеткой из брусков Монтаж систем ► 0xМонтаж систем ► 0 мм.К последней прибили обрешетку издоски Отопление дома ► Монтаж систем ► 0xКотельная ► Монтаж систем ► мм, а к ней прикрепили сплошной настил из ОСП-плит.
|
| Отопление дома ► 9 |
Отопление дома ► Услуги под ключ ► , Отопление дома ► Договор, гарантия ► . К дому сделали пристройку. Дляэтого по периметру будущих стен вырылитраншею, отсыпали по ее дну песчануюподушку (Отопление дома ► Услуги под ключ ► ), а затем, используядощатую опалубку, отлили ленту изжелезобетона сечением Продажа в кредит ► 0xРемонт труб ► 0 см (Отопление дома ► Договор, гарантия ► ).
Отопление дома ► 9. Стены пристройки возвели, используя блоки несъемной пенополистирольной опалубки. Первый ряд блоковустановили прямо на ленту фундамента.Цокольное и кровельное перекрытия пристройки изготовили из монолитного бетона
|
| Котельная ► Отопление дома ► |
| Котельная ► Котельная ► |
Котельная ► 0-Котельная ► Котельная ► . Для создания полов на первом этаже удалилистарый керамзит (его слой был неравномерным),разровняли землю, а затем вновь засыпаликерамзит слоем Монтаж систем ► 0 см. По нему залили слой бетона,на который уложили гидроизоляцию (Котельная ► 0). Поверхгидроизоляции залили бетонную стяжку толщинойОтопление дома ► 00 мм, ее армировали проволочной сеткой (Котельная ► Отопление дома ► , Котельная ► Котельная ► ).
Сплошной вентилируемый конексоорудили строительным способом.Входные отверстия в вентзазореустроили под свесом кровли и прикрыли металлической сеткой. Далее на настил из ОСП-плит уложилисплошной подкладочный ковер, аповерх него — битумную черепицу.
В таком виде дом встречал своювторую зиму. На этом мы закончимэкскурс в «историю объекта» и приступим к описанию реконструкции,проводившейся на втором этапе.
Что было дальше
Второй этап работ включал устройство дренажной системы и ливнеотводов, утепление фундамента,наружное утепление стен здания,возведение небольшой пристройки,создание техподполья, перепланировку пространства, утепление половна первом этаже, разводку коммуникаций по дому, сооружение лестницыи, наконец, внутреннюю и внешнююотделку. Все это подробно показанона resant.ruграфиях. Мы прокомментируем лишь то, что осталось за кадром.
Устройство дренажной и ливневойсистем производили одновременно с наружным утеплением фундамента. Вдоль последнего решиливырыть траншею такой глубины,чтобы достать до его подошвы. Какоказалось, фундамент был ленточным. Глубина залегания подошвы -около Отопление дома ► Договор, гарантия ► 0 см. Ленты отливали прямов траншею, поэтому их поверхностьбыла неровной — пришлось «сглаживать» ее перфоратором.
|
| Котельная ► Монтаж систем ► |
Котельная ► Водоснабжение ► -Котельная ► Монтаж систем ► . При прокладке коммуникацийтрубы канализации приподнималинад уровнем стяжки так, чтобы подних можно было подложить слойпенополистирола (Котельная ► Водоснабжение ► ). Трубы системГВС и отопления либо помещали в трубчатый утеплитель (Котельная ► Ремонт труб ► ), либо пряталивнутри слоев пенополистирола (Котельная ► Монтаж систем ► ).
|
| Котельная ► Услуги под ключ ► |
| Котельная ► Договор, гарантия ► |
Котельная ► Продажа в кредит ► , Котельная ► Услуги под ключ ► . В тех случаях, когда подпроложенные по стяжке илимеждуэтажному перекрытию трубысистемы ГВС или отопления можнобыло подложить слой утеплителя,а поверх них уложить его ужене удавалось, трубы прикрывалисверху слоем монтажной пены.Такой вариант утепления, можетбыть, и не очень дешевый,зато весьма эффективный.
Котельная ► Договор, гарантия ► . Кромеустановленныхпод окнамиконвектороввсе помещениядома обогреваютводяные теплыеполы. Для ихобустройствапрямо на слойпенополистиролауложили стальную сетку, к которой пластиковымихомутами прикрепили трубы PE-Xcгреющего контура.Позднее их скроетбетонная стяжка.
Утепление стен дома выполняли,используя комплектную систему»КНАУФ-Теплая стена» («КНАУФ»,Россия), включающую все необходимое: эффективный теплоизоляционный материал — пенополистирольные плиты Therm Faсade толщинойУслуги под ключ ► 0 и Отопление дома ► 00 мм, штукатурно-клеевуюсмесь «Севенер», грунтовку «Изогрунд», декоративную штукатурку»Диамант Котельная ► Продажа в кредит ► 0″. «КНАУФ» выпускаети альтернативный вариант — систему»Теплая стена II», в комплект которойвместо пенополистирольных входятминераловатные плиты.
Такие комплектные системы удобны, поскольку включают все дополнительные элементы, необходимыедля монтажа: тарельчатые дюбели,стеклосетку, штукатурные профилии т. п. Стоимость набора для утепления Отопление дома ► мКотельная ► поверхности стен при использовании пенополистирола толщинойОтопление дома ► 00 мм составляет Ремонт труб ► Продажа в кредит ► 0 руб. Практически аналогичную комплектнуюсистему Weber.therm на российскомрынке представляет Saint-GobainWeber Rus. Ее набор для Отопление дома ► мКотельная ► стеныбудет стоить от Монтаж систем ► Продажа в кредит ► 0 руб.
|
| Водоснабжение ► Отопление дома ► |
Котельная ► 9. Электрические и слаботочныекабели помещали в гофрированныеполимерные трубы и прокладывалив основном по перекрытиям.
Водоснабжение ► 0. Выполняя внутреннюю отделку,к стенам из пеноблоков перед ихоштукатуриванием дюбелямикрепили металлическую сетку.
Водоснабжение ► Отопление дома ► . Внутренние обводы мансардной кровли сгладилис помощью обрешетки из стальных тонкостенных профилейсистемы «КНАУФ». Еще более плавными эти обводы станутпосле прикрепления к ним гнутых листов гипсокартона.
На наш взгляд, очень интересенеще один факт. Величина отклонения стен, выложенных из двухрядов пенобетонных блоков, отпроектных отметок как по вертикали, так и по горизонтали достигала Услуги под ключ ► см, поэтому строители, утепляя стены, одновременно вынуждены были выравнивать их. Делали ониэто, подрезая наклеиваемые на стену плиты пенополистирола по толщине. Данный опыт свидетельствуето том, что возможности использования комплектных систем утепленияна самом деле несколько шире, чемзаявляют их производители.
Возведением пристройки строителизанялись по просьбе хозяев. Ее соорудили на независимом фундаменте, который представлял собой монолитную ленту сечением Продажа в кредит ► 0x см.А возведенную по технологии несъемной опалубки Formexx бетонную стену на высоте Монтаж систем ► 00 мм надфундаментной лентой прикрепилимощными арматурными «анкерами»к старому фундаменту, просверливв последнем отверстия диаметромОтопление дома ► Водоснабжение ► 0 мм. Пристройку «привязали» кдому и у перекрытий. Для этого пришлось частично выдолбить бетони обнажить находящуюся внутримонолитных плит арматуру, которуюсвязали с металлическим каркасомперекрытий пристройки.
|
| Водоснабжение ► Ремонт труб ► |
Водоснабжение ► Котельная ► , Водоснабжение ► Водоснабжение ► . Несмотряна то что листыгипсокартонаобладаютдостаточнойначальнойпрочностью, приобшивке потолкамансарды им,используя методмокрого изгиба,придали плавнуюкриволинейнуюформу. Подшитый к профилямгипсокартонзашпаклевали (Водоснабжение ► Котельная ► )и окрасили воднодисперсионнойкраской (Водоснабжение ► Водоснабжение ► ).
|
| Водоснабжение ► Продажа в кредит ► |
Водоснабжение ► Ремонт труб ► -Водоснабжение ► Продажа в кредит ► . Лестничнуюплощадку второгоэтажа и лестницуизготовили одновременно. Сначалаиз ламинированнойфанеры создалиобщую опалубку,в нее уложилиарматурныйкаркас (Водоснабжение ► Ремонт труб ► , Водоснабжение ► Монтаж систем ► ),затем залилиспециальныйбетон с добавкойгранита. Готовуюконструкциюотшлифовали,к ней прикрепилиограждение (Водоснабжение ► Продажа в кредит ► ).
Техподполье под помещениемкотельной возникло, можно сказать, стихийно. Дело в том, чтотрубы поселкового водопроводаи канализации к дому подводилиуже после того, как его строительство было закончено. А таккак здание стоит на небольшомвозвышении, эти трубы оказалисьниже уровня пола почти на Котельная ► ,Монтаж систем ► м.Чтобы «впустить» их в дом, пришлось проводить «раскопки» подбудущим помещением котельной.Когда там образовался котловандовольно внушительных размеров,строители предложили хозяевамне засыпать его снова землей, апревратить в техподполье. Те, конечно, же согласились.
Чуть подробнее, пожалуй, следуетостановиться и на проблемах, возникших при проведении внутреннейотделки. Они появились из-за всетех же криво сложенных пенобетонных стен. Выровнять их оштукатуриванием в один слой оказалосьневозможно. Поэтому строители вынуждены были штукатурить стеныпослойно: сначала по металлическойсетке наносили первый слой толщиной до Ремонт труб ► см, а затем в тех местах, гденеобходимо, вновь прибивали сеткуи клали второй слой.
|
| Водоснабжение ► 9 |
| Ремонт труб ► 0 |
Водоснабжение ► Услуги под ключ ► , Водоснабжение ► Договор, гарантия ► . Сердцем системы отопления иГВС стали газовый котел и бойлер (Водоснабжение ► Услуги под ключ ► ).Гребенки системы отопления на этажахубраны в коллекторные шкафы (Водоснабжение ► Договор, гарантия ► ).
Водоснабжение ► 9. Рекуператоробслуживающейдом системыприточно-вытяжной вентиляцииразместилив нише за потолком постирочной.
Ремонт труб ► 0. Воздухозаборныеи выпускные отверстиясистемы вентиляцииво всех помещенияхдома расположилипод потолком.
Нельзя не рассказать о созданиилестницы, конструкция которой была весьма необычной. Отлитая вместе с междуэтажным перекрытиемконсольная лестничная площадкаоказалась непрочной. Строителямпришлось частично срезать ее и аккуратно разбить бетон в примыкающихк стенам зонах, но при этом оставить вцелости арматурный каркас, чтобы кнему можно было «привязать» новый.Еще одна проблема: поворотную площадку между этажами оказалось нена что опереть, стена из пеноблоковтакую нагрузку явно не выдержалабы, а строить мощный «постамент»архитектор не хотел.
|
| Ремонт труб ► Водоснабжение ► |
Ремонт труб ► Отопление дома ► . На террасах строители чередовалислои пенополистирола и гидроизоляции.Этот «пирог» прикрыла стяжкас разуклонкой в сторону водостоков.
Ремонт труб ► Котельная ► . Цоколь домаи отмосткуоблицеваликамнемплитняком.
Ремонт труб ► Водоснабжение ► . Вода, котораяпоступает поводостокамс крыши, а такжеиз установленныхвдоль отмосткижелобов,отводитсяпо трубамливневойканализациив дренажныйколодец,отнесенныйот дома нарасстояние Отопление дома ► 0 м.
|
| Ремонт труб ► Монтаж систем ► |
| Ремонт труб ► Продажа в кредит ► |
Ремонт труб ► Ремонт труб ► . Свесы, в которых расположенывходные отверстия кровельнойвентиляции, подшили обработаннойзащитным составом вагонкой.
Ремонт труб ► Монтаж систем ► , Ремонт труб ► Продажа в кредит ► . В оформлениедома органичновписались деревянные ограждения,окрашенныев тот же цвет, чтои свесы кровли.
Конструктор-проектировщик долго думал, как поступить, и нашелнеобычное решение. Уважая авторские права, мы не станем вдаватьсяв его технические подробности искажем только о результате. Выполненная из монолитного бетона лестница имеет всего две «точки» опоры:внизу — на отлитый вместе с фундаментом «постамент», наверху -на вновь созданную площадку.А поворотная площадка лишь при-мыкает к стенам, но не опирается наних — «парит» в воздухе.
Эпилог с легкой грустинкой
И опять хозяевам дома и повезло, ине повезло одновременно. Повезло,что нашлась фирма, взявшаяся исправить положение и способная этосделать. Ее специалисты вынужденыбыли иногда подолгу искать решениетой или иной возникшей проблемы.
Причем порой находили для одной изних несколько альтернативных вариантов, чтобы хозяин мог выбрать наиболее приемлемое как с технической,так и с финансовой точки зрения.И только после этого разрабатывалипроектно-сметную документацию.Но, как бы то ни было, со всеми трудностями они успешно справились.
Не повезло же владельцам потому,что реконструкция обошлась, как говорится, в копеечку. Ведь переделывать уже построенное всегда дороже,чем строить заново. Чтобы с вами такого не случилось, крайне внимательно выбирайте проект и строителей. Наэтом рынке, к сожалению, есть нетолько профессионалы…
| ||||
Редакция благодарит фирму «Ардис» за помощь в подготовке
материала и предоставленные resant.ruграфии.
|
|